Решение № 2-532/2020 2-532/2020(2-6775/2019;)~М-6753/2019 2-6775/2019 М-6753/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-532/2020

54RS0006-01-2019-011624-79

Дело № 2-532/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 г. гор. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ЗАО УК «Спас-Дом» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Спас-Дом» об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Иным участником совместной собственности является ФИО4, которой также принадлежит ? доля.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, между ними достигнуто соглашение о порядке оплаты, однако в разделе лицевого счета управляющей компанией было отказано по причине наличия задолженности.

Истец просит определить размер участия ФИО1 и ФИО4 в расходах по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> размере ? доли от общего размера оплаты каждой.

Просит возложить обязанность на ЗАО «Управляющая компания «Спас-Дом» обязанность производить ФИО1 и ФИО4 раздельное начисление платы за жилое помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности с надлежащими полномочиями, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что поскольку по квартире имеется задолженность, управляющая компания отказывает производить собственникам раздельное начисление платы. ФИО4 на раздел лицевых счетов согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Направленные в её адрес извещения не получает, не являясь в почтовое отделение, что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения.

Представитель ЗАО «Управляющая компания «Спас-Дом» в судебное заседание явился, указала, что по заявлению собственников в случае оплаты задолженности перед ЗАО УК «СПАС – Дом» либо по решению суда лицевой счет может быть разделен соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Иным участником общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО4 также в ? доле, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками определен, ФИО4 согласна производить оплату за жилое помещение соразмерно своей доле.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая, что стороны совместного хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, приходит к выводу о том, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.

С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение, суд полагает правильным определить порядок и размер участия истца в оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере ? доли от общей суммы начислений каждому собственнику.

ЗАО УК «СПАС – Дом» в силу закона обязано сформировать и направлять ежемесячно истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Доводы представителя ЗАО УК «СПАС – Дом» ФИО3 об отказе в разделе лицевого счета по квартире при задолженности на прошлое время, не могут быть признаны состоятельными, поскольку порядок и размер участия сособственников в содержании квартиры и в уплате коммунальных платежей определен только настоящим решением суда, что исключает возможность распространения его на предыдущие несколько лет; управляющая компания не лишена возможности требовать от собственников возмещения коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Спас-Дом» об определении размера участия в оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить.

Определить ФИО1 и ФИО4 размер участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> размере ? доли от общего размера оплаты каждой.

Возложить на закрытое акционерное общество Управляющая компания «Спас-Дом» обязанность производить ФИО1 и ФИО4 раздельное начисление платы за жилое помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2020 года.

Судья /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-532/2020

Ленинского районного суда

г. Новосибирска