Решение № 2-445/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре Стригун С.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

представителя ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казачинско-Ленского муниципального района, ФИО5 о признании постановления незаконным, отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа ФИО5», признании отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1 обосновала следующим.

Она является собственником земельного участка и квартиры <адрес>.

Квартира расположена в средней части 3-х квартирного дома, доступ в квартиру осуществляется через земельный участок, отведенный под квартиру 1 указанного жилого дома.

С октября 2024 года ФИО5 установил на своем земельном участке ворота, которые запирает навесным замком, тем самым затрудняя проживающим в квартире № 2 указанного дома жильцам доступ в эту квартиру и на приквартирный земельный участок, в том числе препятствуя подвозу дров, удобрений и т.д., о чем истцу стало известно от проживающего в ее квартире ФИО6

Решение администрации о продаже ФИО5 земельного участка нарушает ее права, свободы и законные интересы, является незаконным, поскольку публичных слушаний граждан по решению вопроса о передаче земельного участка в собственность не проводилось. ФИО1, как и проживающие в ее квартире жители, лишены возможности пользования придомовой территорией в полной мере, так как подъездные пути ограничены воротами.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, просил дело рассматривать в его отсутствие. В возражениях указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель администрации КУМИ Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.

Представитель администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. В отзыве на заявленные требования представитель указал о пропуске истцом срока обращения с иском.

Выслушав пояснения участвующих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

К числу основных принципов земельного законодательства подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 3 п. 10 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Судом установлено, что распоряжением администрации Казачинско-Ленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры 1, расположенной в трехквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Казачинско-Ленского муниципального района вынесено постановление о предоставлении в собственность путем выкупа ФИО5 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации квартиры 1, расположенной в трёхквартирном жилом доме, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и муниципальным образованием Иркутской области «Казачинско-Ленский район» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 3, 4 указанного договора: лиц, имеющих прав пользования земельных участком после приобретения покупателем, не имеется, земельный участок свободен от любых прав третьих лиц.

В настоящее время ФИО5 является собственником квартиры и земельного участка для эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из информации администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 11.03.2025, выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации квартиры 1, расположенной в трехквартирном жилом доме, до указанной даты земельный участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок предназначен для целевого назначения – эксплуатации квартиры № 1, перед принятием обжалуемого постановления утверждена схема расположения земельного участка, что соответствует установленной процедуре.

Давая оценку обжалуемому постановлению администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для признания его незаконным, поскольку вопреки доводам истца для выделения земельного участка не требовалось согласие всех собственников жилого дома, поскольку дом не относится к многоквартирному, а является блокируемой застройкой.

Вопреки доводам истца, на момент передачи земельного участка ФИО5 государственная собственность на земельный участок не была разграничена, поэтому распоряжение им законно осуществлялось органом местного самоуправления муниципального района – администрацией Казачинско-Ленского муниципального района.

Кроме того, права ФИО1 передачей в собственность ФИО5 земельного участка не нарушены, поскольку на момент возникновения у ФИО5 права собственности ФИО1 собственником указанной квартиры и земельного участка не являлась.

В настоящее время права ФИО1 также не нарушены и не ограничены, поскольку как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, выписки из ЕГРН, часть спорного земельного участка установлена в целях обеспечения доступа прохода к квартире 2, площадью <данные изъяты> м2, учетный №.

Доказательств того, что ФИО1 является собственником гаражей, находящихся на земельном участке ФИО5, в пользовании которыми он чинит ей препятствия, суду не представлено, поэтому данные доводы судом не принимаются во внимание.

Доводы ФИО1 о том, что выделение земельного участка ФИО5 препятствует возможности подъезда транспорта к ее квартире, не могут являться основанием для признания постановления незаконным, поскольку использование земельных участков в пределах придомовой территории блокированной застройки ограничено целями эксплуатации жилых помещений, что исключает их применение в качестве путей движения транспортных средств, право на доступ к жилому помещению реализовано через пешеходные коммуникации, что соответствует разрешенному использованию земель.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, в том числе схемам расположения земельных участков, подъезд к квартире ФИО1 не ограничен участком ФИО5 и может осуществляться через другие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Кроме того, ФИО1 пропущен срок для обращения с настоящим исковым заявлением, поскольку ФИО5 является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение данным объектом недвижимости. Сведения о зарегистрированном праве ФИО5 и границах земельного участка являются общедоступными и свободно могут быть получены из публичной кадастровой карты или Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 приобрела права на смежный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент государственной регистрации своего права собственности она достоверно знала о существовавших границах спорного земельного участка, что исключает доводы о неочевидности или невозможности своевременного выявления обстоятельств, послуживших основанием для подачи настоящего иска.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности в отношении указанного земельного участка не прекращалось.

С учетом установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании незаконным постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа ФИО5», признании отсутствующим права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 к администрации Казачинско-Ленского муниципального района, ФИО5 о признании постановления незаконным, отсутствующим права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года

Председательствующий