Решение № 2-413/2025 2-413/2025~М-39/2025 М-39/2025 от 14 мая 2025 г. по делу № 2-413/2025

УИД 53RS0016-01-2025-000076-73

Дело № 2-413/2025


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Старая Русса 21 апреля 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием третьего лица ФИО8, помощника Старорусского межрайонного прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о выселении,

установил:

истец администрация Старорусского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО13 с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным бюджетным учреждением «Административное управление городским хозяйством» и ФИО13, выселить ФИО13 и членов её семьи: сына-ФИО4, дочь-ФИО3, сына-ФИО5 из однокомнатной квартиры, общей площадью 31.1кв.м.,по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по постановлению администрации города Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилищные вопросы» ФИО13, зарегистрированной по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес> На муниципальное бюджетное учреждение «Административное управление городским хозяйством» (МБУ «АУГХ») возложено обязательство: заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО13, состав семьи—4 человека, в том числе: сын ФИО4, дочь-ФИО3, сын-ФИО5, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого маневренного фонда № между МБУ «АУГХ» и ФИО13 заключен ДД.ММ.ГГГГ, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи жилое помещение из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 31.1 кв.м., по адресу: <адрес>, отнесенное к маневренному фонду на основании постановлении администрации города Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилищных помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Старая Русса». Квартира предоставлена для временного проживания в ней с обеспечением предоставления за плату коммунальных услуг : электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение. В договоре описаны условия заключения, права и обязанности сторон.

За период ДД.ММ.ГГГГ. по обращениям граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено не исполнение обязательств по договору, в следующем порядке: жилое помещение используется не по назначению; не соблюдаются правила пользования жилым помещением; не обеспечивается сохранность жилого помещения; не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения; не производится текущий ремонт жилого помещения; длительный период не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги; не допускается представитель наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, меры к их устранению не принимаются; пользование жилым помещением осуществляется без учёта соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нанимателю ФИО13 неоднократно направлялись предписания, предупреждения о недопустимости бесхозяйственного использования жилого помещения, очередное предупреждение об устранении нарушений сроком до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В результате продолжительного бесхозяйственного использовании квартиры не обеспечивается сохранность имущества, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не используется по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей (квартира разбита).

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности №-и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные в исковом заявлении требования, ссылаясь на отсутствие факта использования квартиры, разрушение внутренней отделки, приведение квартиры в антисанитарийное состояние, при котором требуется только капитальный ремонт.

В судебном заседании ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО5 не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом по имеющмся в деле адресам.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержала заявленные требования ссылаясь на ненадлежащее использование квартиры и прекращении её использования около 3 лет. Квартира была предоставлена семье, ответчику с детьми. Дети уже совершеннолетние и давно не пользуются квартирой. Сама ответчик последний раз проживала в квартире около трех лет назад, а затем на протяжении трех в квартире проживала собака, которая не выгуливалась и справляла все нужды в квартире. В квартире имелись проблемы с инженерными сетями, происходили заливы.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО»РЭУ», МБУ «Административное управление городским хозяйством», представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердила о том, что в спорной квартире проживали мать и двое детей. Дети после окончания учебных заведений уехали. ФИО6 приходила в квартиру кормить собак, редко ночевала в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире никто не проживает.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила о том, что семья К-ных вселилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, с того момента они не оплачивают коммунальные услуги, за квартирой не следят. Сначала они жили втроем, мать и двое детей. В квартире антисанитария, потом в ней жили только собаки. Собака «Хаски» жила одна в квартире, не гуляла, все нужды справляла в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года она не видела жильцов этой квартиры, ФИО6 приходила в квартиру и убирала за собаками, последний раз видела ФИО13 31 декабря 2023 года. В настоящее время в квартире никто не проживает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Юридическое лицо администрация Старорусского муниципального района поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ФИО7 <адрес>, о чем выдано свидетельство серия 53№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям адресной справки ОРГ РФ УВМ УМВД России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения обоих: обл. <адрес> зарегистрированы по адресу: <адрес> ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу по месту пребывания: <адрес>; ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Российской Федерации не значится.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию ДД.ММ.ГГГГ администрация Старорусского муниципального района юридическое лицо реорганизовано.

Из данных Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Старорусского муниципального района внесена записью в реестр ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями).

По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Старая Русса Новгородской области следует заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> МБУ «Административное управление городским хозяйством» с ФИО13 состав семьи 4 человека, в том числе: сын ФИО4, дочь ФИО3, сын ФИО5 (пункт 4.2 договора). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и слова «…<адрес>…» заменены на слова: «…<адрес>…».

Факт предоставления ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 31,1 кв.метров, в том числе жилой 19.5 кв. метров, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с учетом обеспечения электроснабжением, газоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), теплоснабжением (пункт 1 договора) подтвержден договором найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ отражено о статусе предоставляемого жилого помещения, относящегося к маневренному фонду. В помещение совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: сын ФИО4, дочь-ФИО3; сын ФИО5, что отражено в пункте 4 договора.

В договоре указаны права и обязанности сторон, договор подписан сторонами, скреплен печатью, без исправлений или каких-либо либо замечаний.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости жилое помещение квартира площадью 31,1 кв.м., на 1-м этаже, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> зарегистрирован в оперативном управлении Муниципальном бюджетном учреждении «Административное управление городским хозяйством» ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы сведения МБУ «Административное управление городским хозяйством».

Задолженность за найм муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 389.68 рублей, что следует из справки МБУ Административное управление городским хозяйством» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из многочисленных заявлений в адрес администрации Старорусского муниципального района от дирекции МБУ «Административное управление городским хозяйством», от жителей <адрес>, о письменных предостережениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, о предупреждениях от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО3 следует, что наниматель ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ года в предоставленной квартире по адресу: <адрес> члены её семьи, которые вселялись совместно с нею: сын ФИО4, дочь ФИО3, сын ФИО5 не проживают, не пользуются, нарушают условия договора найма: имеют задолженность за коммунальные услуги.

Из представленных в судебное заседание фотографий указанной квартиры, возможно сделать вывод без специальных познаний, что в квартире антисанитарные условия и требуется капитальный ремонт.

Представленные доказательства относимы и допустимы. Оснований недоверять им не имеется. Показания свидетелей непротиворечивы, последовательны, соответствуют обстоятельствам делам и принимаются в качестве допустимых доказательств по делу.

Исходя из имеющихся доказательств суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО13 ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным бюджетным учреждением «Административное управление городским хозяйством» и ФИО13 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №

Выселить ФИО13 ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и членов её семьи сына ФИО4, дочь ФИО3, сына ФИО5 из однокомнатной квартиры, общей площадью 31.1 кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО13 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО7 областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Самсонов