Решение № 2-2774/2019 2-2774/2019~М-2731/2019 М-2731/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-2774/2019

Дело № 2-2774/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Маховой Л.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ООО «Лилия»- Бондаря З.Ф., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ООО «Лилия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У с т а н о в и л:

ООО «Лилия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Лилия» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №Н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а арендатор обязался использовать помещение в соответствии с его назначением, целями хозяйственной деятельности и производить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения истец обязательство по передаче имущества во временное владение и пользование выполнил. В соответствии с п. 3.1.1. договора за пользование помещением установлен размер постоянной части арендного платежа в сумме 23100 рублей в месяц без учета НДС. Положения п. 3.4 договора определяют срок оплаты, которая должна производиться до 10-го числа оплачиваемого месяца. На протяжении всего срока договорных отношений ответчиком исправно исполнялись взятые по договору обязательства, однако, на протяжении последних трех календарных месяцев обязанность по внесению арендных платежей за пользование имуществом арендатором не исполняются. В настоящее время арендатор имеет задолженность по оплате постоянной части арендного платежа за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года и составляет 69300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. Номером 99 с указанием суммы задолженности, а также установлен срок добровольного исполнения денежного обязательства. Однако до настоящего времени обязанность по оплате ответчиком не исполнена. В соответствии с п. 6.1 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства. В случае просрочки исполнения обязательств по договору поручительства установлена штрафная неустойка в размере 1% от подлежащей к выплате суммы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5613,30руб.

Таким образом, общая задолженность перед истцом составляет 69300руб. + 5613,30руб.=74913,30 рублей. Истец считает, что ответчик действует недобросовестно и нарушает равенство сторон при построении гражданско-правовых отношений и ведения предпринимательской деятельности, злоупотребляет своими правами и вынуждает обращаться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69300руб., неустойку в размере 5613,30руб., почтовые расходы в сумме 126,50 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2447руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лилия» неустойку по договору аренды № Н от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день Фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения иска был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством почтового отправления, однако, в суд не явился и о доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лилия» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №Н, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а арендатор обязался использовать помещение в соответствии с его назначением, целями хозяйственной деятельности и производить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и оборудования и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора.

Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи по договору аренды №Н от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение.

Таким образом, ответчик принял в пользование переданное ему по Договору аренды нежилое помещение в технически исправном состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1.1. договора за пользование помещением установлен размер постоянной части арендного платежа в сумме 23100 рублей в месяц без учета НДС.

Срок оплаты и порядок расчетов определен разделом 3 договора аренды.

Так, постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 23100руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные расходы по обеспечению помещения энергоснабжением. Стороны определили, что по настоящему договор арендатор ежемесячно в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца самостоятельно оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как следует из искового заявления, на протяжении всего срока договорных отношений ответчиком исправно исполнялись условия заключенного между сторонами договора. Однако, в настоящее время арендатор имеет задолженность по оплате постоянной части арендного платежа за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года, которая составляет 69300 рублей (23100Х3).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика за исходящим номером 99 направлена претензия с требованием в добровольном порядке в течение пяти календарных дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 4600рублей. Данное требование ответчиком не исполнено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 4.3. Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления другой стороны за 30 календарных дней с момента получения другой стороной письменного уведомления о досрочном расторжении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу п.п. 5.1-5.4 Договора аренды №Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, вне зависимости от того, по чьей инициативе расторгается договор, арендатор обязан вернуть помещение по Акту приема передачи помещения.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендного платежа за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года в размере 69300 рублей (23100руб. х3мес.).

В соответствии с п. 6.1 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5613,30руб. При определении размера неустойки суд руководствуется расчетом представленным истцом. Иного расчета неустойки ответчиком суду не представлено.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, исходя из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные требования законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 126,50 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2447руб. Данные расходы подтверждены платежными документами, исследованными в ходе судебного заседания.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Лилия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лилия» задолженность по договору аренды №н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69300руб., неустойку в размере 5613,30руб., почтовые расходы в сумме 126,50 руб. всего взыскать 75039,80руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2447руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лилия» неустойку по договору аренды № Н от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день Фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Махова

Мотивированное решение составлено 09 января 2020года

№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№ Л.К. Махова