Решение № 2-1304/2021 2-1304/2021~М-1208/2021 М-1208/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1304/2021

Мотивированное
решение изготовлено 02 августа 2021 года.

УИД 13RS0025-01-2021-002086-31

Дело №2-1304/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г Саранск 27 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Аникиной Т.Ю.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование требований указано, что 02.11.2012 по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (лот <..> - земельный участок <..> (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки) между Администрацией городского округа Саранск (далее Арендодатель) и ФИО1 (далее Арендатор) был заключен договор <..> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно условиям договора <..> от 02.11.2012 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок <..> (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки) (далее Участок) площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <..>, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договор <..> является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.11). Согласно п.2.1. срок вышеуказанного договора составляет 10 лет. Государственная регистрация договора <..> произведена 17.12.2012. В соответствии с п.3.1 договора <..> размер годовой арендной платы составляет 44 010 (сорок четыре тысячи десять) рублей. Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится Арендатором своевременно, не позднее 15 ноября соответствующего года. Обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору выполнялись ответчиком не в полном объеме, в связи с чем за период с 02.11.2016 по 01.11.2020 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <..> от 02.11.2012 в размере 176 040 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в судебном порядке. За период с 02.11.2016 по 01.11.2017 задолженность составляет 44 010 рублей. За период с 02.11.2017 по 01.11.2018 задолженность составляет 44 010 рублей. За период с 02.11.2018 по 01.11.2019 задолженность составляет 44 010 рублей. За период с 02.11.2019 по 01.11.2020 задолженность составляет 44 010 рублей. Итоговая сумма задолженности составляет 176 040 рублей: 44010 + 44 010 + 44 010 + 44 010 = 176 040. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 958 рублей 65 копеек (расчет прилагается) за период пользования чужими денежными средствами с 16.11.2016 по 15.11.2020, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, просили:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате за период с 02.11.2016 по 01.11.2020 в размере 176 040 рублей по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <..> от 02.11.2012;

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 958 рублей 65 копеек за период пользования чужими денежными средствами с 16.11.2016 по 15.11.2020 по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <..> от 02.11.2012.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранска ФИО2, ответчик ФИО1 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.11.2012 по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (лот <..> - земельный участок <..> (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки) между Администрацией городского округа Саранск (далее Арендодатель) и ФИО1 (далее Арендатор) был заключен договор <..> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно условиям договора <..> от 02.11.2012 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок <..> (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки) (далее Участок) площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <..>, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (п.1.1.).

Договор <..> является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.11).

Согласно п.2.1. договора срок действия вышеуказанного договора составляет 10 лет.

Государственная регистрация договора <..> произведена 17.12.2012.

В соответствии с п.3.1 договора <..> размер годовой арендной платы составляет 44 010 (сорок четыре тысячи десять) рублей.

Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится Арендатором своевременно, не позднее 15 ноября соответствующего года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 02.11.2012 <..>, 24.01.2016 ФИО1 направлено уведомление о внесении арендной платы за землю, а также процентов в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, которое получено ответчиком 31.01.2020.

Данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 6 июля 2000 года №133-О, земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <..> от 02.11.2012 и имеет задолженность по арендной плате за период со 02.11.2016 по 01.11.2020 в размере 176 040 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и условий договора аренды.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

Размер арендной платы установлен договором, договор аренды является действующим, с заявлением в Администрацию г.о.Саранск об изменений условий договора либо о его расторжении ФИО1 не обращался. Эти обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, следовательно, обязательства по договору аренды земельного участка должны исполняться ФИО1 надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Кроме того, суд учитывает закрепленный подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, в пункте 7 постановления №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде» поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, исходя из указанного подхода Пленума ВАС РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

При рассмотрении дела установлено, что договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами не заключен, следовательно, ФИО1 обязан уплачивать арендную плату за предоставленный ему в аренду земельный участок.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа Саранск являются законными и подлежат удовлетворению, и с ФИО1 суд взыскивает задолженность по арендной плате за период со 02.11.2016 по 01.11.2020 в размере 176 040 рублей по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <..> от 02.11.2012.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка <..>, заключенного 02.11.2012 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября соответствующего года.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 настоящего Кодекса не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обязательства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая требования действующего законодательства, условия договора, в соответствии с которыми срок внесения арендной платы установлен не позднее 15 ноября соответствующего года, суд полагает, что обязанность арендатора по оплате арендных платежей за 2016 год - до 15.11.2016.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору <..> аренды земельного участка от 02.11.2012 за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 в размере 29 958 рублей 65 копеек и предоставлен соответствующий расчет.

Данный расчет проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и условий договора, заключенного между сторонами, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 в размере 29 958 рублей 65 копеек.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 260 (пять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек, согласно следующего расчета: ((176 040+29 958,65)-200 000)х1%+5 200.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору <..> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02 ноября 2012 года за период со 02 ноября 2016 года по 01 ноября 2020 года в размере 176 040 рублей (сто семьдесят шесть тысяч сорок) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2016 года по 15 ноября 2020 года в размере 29 958 (двадцать девять девятьсот пятьдесят восемь) рублей 65 копеек, всего 205 998 (двести пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 5 260 (пять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин

1версия для печати