Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Дело № 2-275/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Зинькова Н.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что родители в ДД.ММ.ГГГГ подарили ему жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор дарения был зарегистрирован в <данные изъяты>. В последствие в результате пожара экземпляр указанного договора, хранящийся в сельсовете был уничтожен огнем, а экземпляр истца утрачен. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В 2016 году истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, следит за состоянием дома, проводит необходимый ремонт, ежегодно оплачивает налог на имущество, последние 13 лет ежегодно страхует объект недвижимости. Считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, поэтому возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных ФИО1 исковых требований, указав, что жилой дом в <адрес> родители подарили в ДД.ММ.ГГГГ истцу. С этого времени ФИО1 пользуется домом как своим собственным открыто и непрерывно.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени заседания надлежаще извещены. В представленных суду заявлениях подтвердили, что жилой дом № в <адрес> был подарен родителями в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Липовское Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени заседания надлежаще извещен.

Проверив материалы дела, заслушав истца, ответчика, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родителями Б. и Б. был подарен жилой дом, находящийся в <адрес>. С момента заключения договора дарения ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, следит за его состоянием, производит ремонт, регулярно платит налог на недвижимость, страхует указанное имущество. Жилой дом расположен на земельном участке имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, копией кадастровой выписки о земельном участке, справкой Кирилловского филиала ПАО «Вологдаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ., справкой страхового отдела в г. Кириллове филиала ООО «<данные изъяты>» в Вологодской области, справкой Администрации поселения Липовское Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., а также объяснениями истца и показаниями свидетелей Я.., Ш. которые подтвердили, что жилой дом был подарен ФИО1 родителями в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет жилым домом как своим собственным все это время, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на дом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 35 лет, ФИО1 осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчиков с предъявленным иском, суд считает правильным применить к спорным правоотношениям правила приобретательной давности, предусмотренные гражданским законодательством, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Зинькова

Копия верна:

Судья Н.А. Зинькова