Решение № 2-1277/2018 2-1277/2018~М-984/2018 М-984/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1277/2018

Дело №2-1277/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Контакт" к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит расторгнуть договор от 06.02.2017 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа <адрес>, общей площадью 34.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3 <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра <адрес> за ....... Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3 <адрес>. Признать за ООО «Контакт» право собственности па <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3 <адрес>. Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ...... в пользу ООО «Контакт» прекращенным. Взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере 22000 руб., а также судебные расходы в размере 26000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «Контакт» (истцом) и ФИО2 (ответчиком) заключен договор купли-продажи жилого помещения от 06.02 2017 с отсрочкой платежа. По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус ...... <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области 14.11.2014, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2014 была сделана запись ...... и было выдано свидетельство о государственной регистрации права ...... от 14.11.2014. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Новошахтинска за ....... Условием исполнения договора купли-продажи от 06.02.2017, согласно п.9 является регистрация перехода права собственности в управлении Росреестра и обязанность ответчика уплатить установленную договором стоимость квартиры. Пунктом 3 спорного договора, стороны оценили стоимость квартиры в 886900 руб., которые согласно п. 4 вышеуказанного договора, должны были поступить на расчетный счет истца до 15.03.2017. До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 886900 руб., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 3 и 4 договора. Направленная ответчику претензия, с требованием уплатить оговоренную договором сумму, осталась без ответа. Согласно п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Кроме того, отсутствие оплаты по договору и ответа на претензию привели к необходимости истцу обратиться в суд, для чего был заключен договор поручения на оказание юридических услуг и представителю выплачено 20000 руб., уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. Так же в случае удовлетворения иска истец понесет убытки в размере 22000 руб. по оплате исключения записи о государственной регистрации права на квартиру за ответчиком и последующую регистрацию права снова за ООО «Контакт». На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил в части суммы судебных расходов, просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., по уплате государственной пошлины исходя из заявленных требований в размере 8306 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания неоднократно извещалась по месту регистрации, повестки неоднократно возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик, при таких обстоятельствах с учетом положений ч. 4 ст. 1, п.1 ст. 35, ст.113-120, 167 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что 06 февраля 2017 года между ООО «Контакт», в лице директора С.С.Ф., продавцом, и ФИО2, покупателем, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры с отсрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатель купила принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>. Цена договора составляет 886900 руб., которую покупатель обязуется оплатить за счет собственных средств путем перечисления на счет продавца по реквизитам, указанным в договоре после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до 15.03.2017. Обязательство покупателя по расчетам с продавцом будет считаться исполненным с даты фактического зачисления денежных средств на счет продавца. Настоящий договор имеет силу передаточного акта и обязательство продавца по передаче квартиры считается исполненным с момента подписания сторонами настоящего договора (п.8 договора). Продавец на момент подписания настоящего договора передал покупателю квартиру в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире техническую документацию. С момента передачи квартиры к покупателю, указанная квартира считается находящейся в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты её стоимости для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2018 на основании данного договора был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2 09.02.2017 с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации: ....... Ипотека в силу закона зарегистрирована 09.02.2017, о чем сделана запись регистрации: ...... с установлением срока ограничения (обременения) права в пользу ООО «Строитель».

По утверждению истца оплата по договору не произведена ответчиком до настоящего времени в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено, в связи с чем истцом в адрес ответчика, указанного в договоре, 24.03.2018 была направлена претензия с требованием о расторжении договора в виду оставления без ответа претензии с требованием оплатить оговоренную договором сумму в течение 10 дней с момента направления претензии с приложением соглашения о расторжении договора.

Данная претензия была возвращена почтой в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предусмотренный ст. 452 ГК РФ, порядок расторжения договора истцом был соблюден, и с учетом вышеуказанных норм ГК РФ, в том числе и положений ст. 489 ГК РФ, истец, как продавец, в связи с неоплатой стоимости продаваемой квартиры покупателем в порядке, установленном договором купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора, вправе требовать его расторжения и, как следствие, прекращения зарегистрированного права собственности ответчика и признания права собственности за ним на спорную квартиру.

В связи с расторжением договора купли-продажи утрачиваются и основания для сохранения ипотеки.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования в данной части удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены также к ответчику требования о взыскании с последней в его пользу убытков, заключающихся в том, что в связи с расторжением договора купли-продажи и необходимостью регистрации перехода права собственности, он должен будет понести расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 руб.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи с применением соответствующих последствий его расторжения удовлетворены, а размер государственной пошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений (обременений) и договоров об ее отчуждении составляет для организаций 22000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), которые истец вынужден будет понести для восстановления своего права, то исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, то суд, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины исходя из цены иска в размере 8306 руб., которые подтверждены платежными поручениями ...... от 15.05.2018, ...... от 25.06.2018, ...... от 04.05.2018.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов по оплате услуг представителя. В обоснование своих требований истцом представлены: штатные расписания, согласно которым в указанный период времени у истца штатного юриста не имеется, договор поручения на совершение юридических действий от 16.04.2018 по иску к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, и расходный кассовый ордер ...... от 16.04.2018, согласно которому по данному договору поручения поверенному было выплачено 20000 руб.

Суд полагает, что данные документы являются допустимыми доказательствами, подтверждающими несение истцом судебных расходов на оплату услуг представителя по данному делу.

Учитывая категорию спора и степень сложности дела, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела подготовка уточненного иска, участие при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела, а также разумность и целесообразность несения им данных расходов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, полагает требования о взыскании судебных расходов в указанном размере 20000 руб. разумными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи с отсрочкой платежа <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, от 06.02.2017, заключенный между ООО «Контакт» и ФИО2.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Признать за ООО «Контакт» право собственности на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2017 ...... в пользу ООО «Контакт» прекращенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Контакт» убытки в размере 22000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 8306 руб., а всего 50306 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено с учетом

положений ст. 108 ГПК РФ 01.10.2018.