Решение № 2-6106/2017 2-6106/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-6106/2017

Дело № 2-6106/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017г. г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) (далее по тексту Банк) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании 2215701 руб. 86 коп. задолженности по кредитному договору, 25278 руб.51 коп. госпошлины, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены 1801600 руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по условиям кредитного договора № Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 148 000 руб. сроком на 170 календарных месяцев под 13,45 % годовых для приобретения предмета ипотеки-квартиры по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог(ипотека) квартиры. Заемщик своих обязательств по кредитному договору, систематически нарушает условия договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно – 25.07.2017г. и надлежащим образом (уведомление № 58077). Просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно – лично 28.07.2017г. и надлежащим образом (уведомление № 58079).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком(кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет заемщику для приобретения предмета ипотеки- квартиры по адресу: <адрес> кредит в размере 2148000 руб. сроком на 170 месяцев под 13,45% годовых на дату заключения договора. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет не позднее 2-х рабочих дней при выполнении условий, предусмотренных разделом 10 ИУ. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей ежемесячно в размере 28449 руб. 12 коп. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу, по процентам за каждый день просрочки. Обеспечением кредита является залог (ипотека), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п.п.3.1,4.1-4.5, 4.9,4.10, 8.1, кредитного договора, п.3.1, 4.1, 4.3, 6.2, 5.4.1,5.4.1.9 Индивидуальных условий).

Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк перечислил кредит на счет ФИО1 в сумме 2148000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ФИО4 кызы договор купли-продажи, по которому приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ФИО1 требования о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2215701 руб. 86 коп., в том числе 2061549 руб. 70 коп. ссудной задолженности, 132185 руб. 13 коп. плановых процентов, 18005 руб. 34 коп. пени, 3961 руб. 69 коп. пени по просроченному долгу.

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 252 000 руб.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что требования истцом заявлены в рамках действующего договора кредитования. Обязательства кредитором по передаче заемщику денежных средств в кредит на приобретение предмета ипотеки в сумме 2148000 руб. выполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом предмета (ипотеки). ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2215701 руб. 86 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, Индивидуальными условиями кредита, уведомлением о полной стоимости кредита, графиком погашения, согласно которым Банком на приобретение предмета ипотеки (квартиры) ответчику предоставлен кредит сроком на 170 месяцев под 13,45% годовых в размере 2148000 руб. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей ежемесячно в размере 28449 руб. 12 коп. Обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры. Договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, из которых следует, что квартира по адресу: <адрес> приобретена и зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, обременена ипотекой. Требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Расчетом истца, согласно которому задолженность по договору составляет 2215701 руб. 86 коп.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку заемщик неоднократно допускал нарушение условий договора по размеру и срокам погашения кредита и уплате процентов, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству, ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с заемщика суммы задолженности.

Размер задолженности, процентов, пени определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления пени, размером пени и процентов, определенных договором, ст.319 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы кредита, процентов, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора ответчик суду не представил, расчет истца в установленном законом порядке не оспорила.

С учетом изложенного, с ответчицы в пользу Банка подлежит взысканию задолженность в размере 2215701 руб. 86 коп.

Суд учитывает, что обеспечение исполнения обязательств ФИО1 обеспечивалось ипотекой в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно отчету <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2252000 руб. Пять процентов от оценки квартиры составляет 112600 руб. Сумма неисполненных обязательств заемщика превышает эту сумму и составляет 2215701 руб. 86 коп., период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, ходатайства о назначении судебно-оценочной экспертизы стоимости квартиры, суд в соответствии со ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что спорная квартира подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1801600 руб. (2252000х80%) равной 80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24(ПАО) 2215701 руб. 86 коп. задолженности по кредитному договору, 25278 руб.51 коп. госпошлины, всего 2240980 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры 1801600 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий О.П. Максимчук