Решение № 2-2350/2025 2-2350/2025~М-2141/2025 М-2141/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2350/2025

РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

07 октября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, при участии истцов Ф.И.О2, Ф.И.О3, представителя истца Ф.И.О2 – Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-04 (2-2350/2025) по исковому заявлению Ф.И.О2, Ф.И.О3 к Администрации Большееланского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что в 1999 году истцам был выделена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес> д. Большежилкина, <адрес>1, которой они открыто, добросовестно и непрерывно пользуются как своей собственной по настоящее время. Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 38:16:000070:ЗУ1, по адресу: <адрес>, д. Большежилкина <адрес>1. Сведения о истцах как о квартиросъемщиках подтверждаются поквартирной карточкой и выпиской из похозяйственней книги. Сведения о квартире по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В качестве собственника данного жилого помещения в настоящий момент никто не указан. В отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес>, дом по адресу: <адрес> - 1, в реестре объектов муниципального имущества не значится. Во время проживания в предоставленном доме истцы ремонтировали его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимались благоустройством и поддержанием порядка, вкладывали свои средства. Никаких платежей за него не производили в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости. На протяжении всего периода владели недвижимым имуществом как собственным, регулярно производили оплату за электроэнергию. Истцы непрерывно проживают в квартире по адресу: <адрес>, д. Большежилкина, <адрес>1 в течении 26 лет (с 1999 года), учитывая изложенное выше, истцы полагают, что приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Уточнив исковые требования, просят признать за Ф.И.О4 право собственности: на 1/2 долю на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 94 кв. м.; признать за Ф.И.О3 право собственности: на 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 94 кв.м.

В судебном заседании истцы Ф.И.О2, Ф.И.О3 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Ф.И.О2 – Ф.И.О7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Большееланского сельского поселения Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Администрация Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что в 1999 году истцам был выделена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>, д. Большежилкина, <адрес>1, которой они открыто, добросовестно и непрерывно пользуются как своей собственной по настоящее время.

Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 38:16:000070:ЗУ1, по адресу: <адрес>, д. Большежилкина, <адрес>1.

Сведения о истцах как о квартиросъемщиках подтверждаются поквартирной карточкой и выпиской из похозяйственней книги.

Сведения о квартире по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В качестве собственника данного жилого помещения в настоящий момент никто не указан.

В отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес>, дом по адресу: <адрес> - 1, в реестре объектов муниципального имущества не значится.

Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Во время проживания в предоставленном доме истцы ремонтировали его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимались благоустройством и поддержанием порядка, вкладывали свои средства. На протяжении всего периода владели недвижимым имуществом как собственным, регулярно производили оплату за электроэнергию.

Истцы непрерывно проживают в квартире по адресу: <адрес>, д. Большежилкина, <адрес>1, в течении 26 лет (с 1999 года), учитывая изложенное выше, истцы полагают, что приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Большежилкина, <адрес>1, суду не представлено.

Из указанного следует, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Большежилкина, <адрес>1.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.И.О2, Ф.И.О3 - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О4 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94 кв. м.

Признать за Ф.И.О3 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Усольский рай <адрес>, общей площадью 94 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025