Решение № 2-65/2017 2-65/2017(2-7378/2016;)~М-764/2016 2-7378/2016 М-764/2016 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-65/2017

Дело № 2- 65/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 31 марта 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителей истца (ответчика) ФИО8- ФИО13, ФИО4,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика (истца) ФИО2- ФИО11,

прокурора ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и встречному иску ФИО3 к ФИО8, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, в исполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, к ФИО4 о выселении из квартиры, о взыскании солидарно судебных расходов,

установил:

ФИО8 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, признании права возврата указанной квартиры, переданной в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать за истцом право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО2, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору (<данные изъяты>).

В обоснование иска указано, что между истцом ФИО8, его матерью ФИО9 и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец и его мать передали безвозмездно в собственность ответчику, принадлежавшие истцу ФИО8 и его матери ФИО9 по ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенную на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО9 скончалась. В соответствии с условием в пункте 6 договора пожизненного содержания с иждивением ответчик обязался: ежемесячно выплачивать истцу денежные средства в размере 1 МРОТ, который на момент заключения договора составлял <данные изъяты>., осуществлять уход за истцом, обеспечивать истца продуктами питания и одеждой, приобретать лекарства и оказывать помощь при госпитализации в медицинский стационар, оказывать бытовые услуги, установлен общий объем содержания с иждивением в размере <данные изъяты> руб.

Истец, ссылаясь на положения ст. 601, ст.602, ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указывает, что ответчиком обязательства по договору не исполняются, денежные средства истцу ответчиком не выплачиваются, уход и помощь не осуществляется, в связи с чем истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в размере ? доли.

Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к ФИО8, ФИО4, и с учетом неоднократных уточнений просит: обязать ФИО8, ФИО4 не чинить препятствий в пользовании квартирой № по <адрес>, нечинить препятствия в исполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., о выселении ФИО4 из <адрес> по <адрес> (<данные изъяты>

В обоснование встречного иска указано, что ответчик является собственником <адрес> по <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком, истцом и его матерью. На протяжении более трех лет договор, государственная регистрация перехода права на имя ответчика истцом не оспаривалась. Истец до ДД.ММ.ГГГГ года получал ежемесячно содержание в соответствии с договором в сумме <данные изъяты> руб. от ФИО5, которая проживала в изолированной комнате вышеуказанной квартиры и осуществляла постоянный уход за истцом. В ДД.ММ.ГГГГ года истец прекратил общение с ответчиком в одностороннем порядке, отказался получать какое-либо содержание с иждивением, без согласия ответчика в квартире поселилась ФИО4, при попытке ответчика попасть в квартиру неизвестные ей лица, в т.ч. ФИО4, вытолкнули ее из квартиры на лестничную площадку. Ответчик обращалась с соответствующими заявлениями в ФИО23.

Ответчик, ссылаясь на положения ст. 304, ст.310, ст.450, ст.450.1, ст.452, ст.453 ГК РФ, ст.30, ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) указывает, что истец ФИО8 и ответчик по встречному иску ФИО4 препятствуют ей в доступе в квартиру, а также препятствуют исполнению договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем просит не чинить препятствий в пользовании квартирой, в исполнении обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, выселить ФИО4 из квартиры, взыскать судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6 (<данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ФИО8 - ФИО13, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО4 встречные исковые требования не признала, пояснила, что в спорной квартире она никогда не проживала, она приезжает помогать истцу в быту, ее личных вещей в квартире не имеется, никаких препятствий в исполнении договора ответчиком ФИО2 ею не чинится.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поддержал встречный иск.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО6, представитель третьего лица ФИО24, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика ФИО4 по встречному иску, участвующего в деле прокурора, полагавшей исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п.2).

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2). При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).

Статья 604 ГК РФ предусматривает, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии со ст.605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 (получатели ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на бланке серии №, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 (<данные изъяты>

Согласно вышеуказанному договору получатели ренты передают безвозмездно в частную собственности плательщика ренты квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи квартиры в собственность граждан, находящуюся по адресу: <адрес> инвентарный № (п.1).

Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., расположена на <адрес> этаже девятиэтажного монолитного железобетонного многоквартирного <адрес> года постройки (п.2).

Плательщик ренты обязуется предоставить получателем ренты квартиру в бесплатное пожизненное пользование (п.4). Стороны оценивают указанную квартиру в сумме <данные изъяты> руб. (п.5).

В соответствии с п.6 договора, плательщик ренты обязуется предоставить получателям ренты пожизненное содержание с иждивением, что включает в себя: а) плательщик ренты предоставляет получателям ренты квартиру в бесплатное пожизненное пользование; б) плательщик ренты выплачивает ежемесячно деньги наличным путем в размере 1 (одного) прожиточного минимума на душу населения в городе Санкт-Петербурге, установленного законом в период произведения расчетов, который на момент заключения данного договора составляет <данные изъяты> коп.; в) плательщик ренты осуществляет уход за получателями ренты; г) плательщик ренты обязуется обеспечивать получателей ренты продуктами питания и одеждой; д) плательщик ренты обязуется осуществлять уход за получателями ренты в связи с состоянием здоровья, в т.ч.приобретать лекарства; оказывать помощь при госпитализации или помещении в медицинский стационар, а также оплате платных медицинских услуг; е) плательщик ренты обязуется оказывать различные бытовые услуги; ж) плательщик ренты обязуется осуществить похороны получателей ренты с оплатой всех ритуальных услуг; з) при этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц устанавливается сторонами в размере <данные изъяты> коп. на каждого получателя ренты, не мене двух прожиточных минимумов на душу населения в Санкт-Петербурге.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателей ренты (п. 11).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатели ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты им выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателей ренты (п.12).

При передаче под выплату ренты квартиры получатели ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретают право залога на квартиру. Сторонам договора разъяснено, что залог подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (п.13).

Получатели ренты заявили и из представленной справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом вселения и регистрационного учета ФИО25, установлено, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО9. Получатели ренты гарантируют, что в отчуждаемой квартире не проживают находящиеся под опекой или несовершеннолетние члены семей получателей ренты (п.16).

Из материалов дела следует, что ФИО9 является матерью ФИО8 <данные изъяты>). ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Истцу ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, состоящее из прав на наследство на денежные средства, находящихся в ФИО26», компенсации на оплату ритуальных услуг <данные изъяты>

Из справки о регистрации (форма №) на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что собственником квартиры является ФИО2, в квартире зарегистрирован ФИО8, дядя собственника <данные изъяты>). Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Из выписки ЕГРП Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №; на квартиру зарегистрированы обременения в пользу ФИО8 в виде:

- пожизненного содержания с иждивением (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения №),

- в виде права пользования (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №),

- ипотеки (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №) <данные изъяты>

Истец ФИО8 указывает, что ответчик не выполняет своих обязательств по договору, не оказывает ему какой-либо помощи, указанной в договоре, не выплачивает денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО8 направлена ответчику ФИО2 претензия с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств (отсутствие ежемесячной выплаты денежных средств, не обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами, не оплата коммунальных услуг и содержание жилого помещения, не представление помощи в оказании медицинских услуг, требуемых по состоянию здоровья), претензия направлена по почте <данные изъяты>

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ответчик ФИО2 предлагает истцу встретиться, провести переговоры по условиям его расторжения по существу (<данные изъяты>

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие необходимость постоянной медицинской помощи, постоянного ухода (<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца и ответчик ФИО4 пояснила, что она осуществляет постоянный уход за ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, оформила ему медицинские документы, в.т. медицинский полис ОМС, в квартире она не проживает, ее личных вещей в квартире нет, приходит по просьбе истца ФИО8, готовит ему еду, оставляет еду в холодильнике. Ухаживать за ФИО8 стала не сразу после смерти его жены, а спустя полгода. Когда ФИО8 обратился к ней за помощью, то она увидела немощного, не ходячего человека со вшами, в квартире были пьющие люди, которых она выгнала. В настоящее время она привела ФИО8 в норму, лечит его, покупает продукты, одежду для ФИО21, получала справки в архиве для обращения в пенсионный фонд для увеличения размера пенсии ФИО21, занималась оформления наследства после смерти матери ФИО21.

В доказательство истцом и его представителем ФИО4 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг истцом ФИО8, полис ОМС, медицинские справки, чеки о покупке лекарственных средств, архивную справку о размере заработной платы ФИО21, выписку из лицевого счета в пенсионом фонде <данные изъяты>

По запросу суда в материалы дела представлена копия наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО14 после смерти ФИО9 по заявлению ФИО8, от имени которого действовала ФИО4 <данные изъяты>

Истцом, также, представлена копия сберегательной книжки, из которой следует, что последнее поступление денежных средств на расчетный счет на имя истца в размере <данные изъяты>. производилось ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно материалам гражданского дела № по иску ФИО8 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО8 обратился к ФИО20 с данными требованиями, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка предъявления требований.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО8 к ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9, ФИО2 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано, по причине пропуска срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 доли в 2-х комнатной квартиры, расположенной на № этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м. (<данные изъяты>).

Из пункта 9.1 указанного договора следует, что покупатель обязуется предоставить проживающему в квартире ФИО8 – получателю ренты, пожизненное содержание с иждивением, которое заключается в нижеследующем: ежемесячной выплате наличными в размере 1(одного) прожиточного минимума на душу населения в городе Санкт-Петербурге, установленного законом Санкт-Петербурга; осуществление ухода за получателем ренты, обеспечение продуктами питания и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, в т.ч. приобретать лекарства, оказывать помощь при госпитализации, оплачивать платные медицинские услуги, оказание различных бытовых услуг, осуществление похорон получателя ренты с оплатой всех ритуальных услуг.

Из объяснений ответчика ФИО6, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу не зарегистрирован, поскольку не было получено согласие ФИО21 на сделку <данные изъяты>

Истец неоднократно обращался в правоохранительные органы с заявлением о незаконных действиях ФИО2 (<данные изъяты>

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату ответчиком ФИО2 ритуальных услуг по захоронению ФИО9 (<данные изъяты>

Ответчик ФИО2 во встречном исковом заявлении указывает, что она неоднократно обращалась в правоохранительные органы по вопросу чинения препятствий в пользовании квартирой, установления лиц, незаконно занимающих <адрес> доме по адресу: <адрес> в подтверждение представляя заявления (<данные изъяты>

Во встречном исковом заявлении ответчик ФИО2 указывает, что ФИО8 ежемесячно получал денежное содержание в соответствии с договором в размере <данные изъяты> руб. от гражданки ФИО15, с которой у ответчика ФИО2 был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В доказательство ответчиком представлен договор найма (поднайма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО16, согласно которому ФИО2 передает во временное владение и пользование для проживания с мужем и ребенком жилое помещение площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>; комната сдается вместе со шкафом, кроватью, креслом, журнальным столиком, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячной платой в размере <данные изъяты> руб., в договоре отражено, что арендная плата передается ФИО8 в счет ренты <данные изъяты>

Между тем, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств получения ФИО8 указанных в договоре найма денежных средств, поскольку не представлены соответствующие расписки.

Как следует из материала № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась с заявлением о том, что ее больше шести месяцев не пускают в квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем она не имеет возможности выполнять свои обязанности по договору ренты, по результатам проведенной проверки в данном событии не усматривается событий преступления (<данные изъяты>).

Согласно материалу проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО27, зарегистрировано заявление гр.ФИО8, с просьбой ограничить право проживания гр.ФИО20 до решения суда и зафиксировать факт повреждения входной двери (№ от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в ФИО28 зарегистрировано заявление ФИО8, с просьбой ограничить право проживания гр.ФИО20 до решения суда и зафиксировать факт повреждения входной двери (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данные материалы объединены в одно производство. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ранее по аналогичным заявлениям о разделе квартиры по адресу: <адрес> уже проводилась проверка. В материалах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются объяснения сторон, в которых ФИО8 пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор ренты со своей племянницей ФИО2, она за ним не ухаживала, сам он нуждается в уходе, после чего за ним стала ухаживать ФИО4, которая является подругой его бывшей жены. Из объяснений ФИО4 следует, что она представляет интересы ФИО8 Опрошенная ФИО2 пояснила, что она является собственником вышеуказанной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру въехала неизвестная ей женщина ФИО4, перестала впускать ФИО2 в квартиру. Следственными органами отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст.167 УК РФ (т<данные изъяты>).

Ответчиком в доказательство своих возражений и обоснование позиции по делу представлены в материалы дела акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая в квартиру никого не пускает, завезла свои личные вещи, холодильник, мебель; данные акты составлены ответчиком ФИО2, а также ФИО17, ФИО18 (т<данные изъяты>).

В письменных возражениях истец ФИО8 указывает, что ФИО2, ФИО17, ФИО18 являются родственниками, и потому заинтересованы в исходе дела, никаких доказательств ежемесячной оплаты, как было предусмотрено договором пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, также, как и не представлено доказательств ухода за истцом ФИО8 (рецептов на получение лекарств), в связи с чем истец просит отказать в удовлетворении встречного иска (<данные изъяты>

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 не исполняются условия договора пожизненного содержания с иждивением по предоставлению истцу ФИО8 ежемесячного содержания в натуре в виде ежемесячных выплат в размере одного прожиточного минимума, осуществления ухода, обеспечения продуктами питания, одеждой, лекарствами, оказании помощи при госпитализации, оплате платных медицинских услуг, оказания различных бытовых услуг. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оказания указанной помощи истцу, выплаты ежемесячно денежных средств, и исполнение иных обязательств, как в части, так в полном определенном договором размере общего объема содержания с иждивением в ежемесячной сумме <данные изъяты> руб., ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Ссылка ответчика ФИО2 на то, что ФИО8 не уполномочивал ФИО4 на представление его интересов в суде, опровергаются пояснениями ФИО8, который подтвердил в судебном заседании изложенные в иске обстоятельства, подтвердил, что выдавал доверенность ФИО4 (<данные изъяты>).

Указание ответчика на то, что истец и его представитель (ответчик по встречному иску) ФИО4 препятствует ей в исполнении договора, опровергается материалами дела, в т.ч. заключенными ответчиком договорами найма жилого помещения с ФИО15, договора купли-продажи доли квартиры с ФИО6 и возложением на указанное лицо своих обязательств, которые свидетельствуют о том, что истец не имела намерения лично исполнять договор пожизненного содержания с иждивением в отношении истца ФИО8

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств истец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, то право собственности на 1/2 доли спорной квартиры на имя ответчика ФИО2, которая ранее принадлежала на праве общей долевой собственности истцу ФИО8, подлежит прекращению, и 1/2 доли спорной квартиры подлежит возврату в собственность истцу.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении из квартиры, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из имеющихся в материалах дела документов, материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений ФИО4, следует, что ФИО4 в спорной квартире постоянно не проживает, находится в квартире в связи с уходом за истцом, ее имущества в квартире не имеется, в квартире она находится с согласия ФИО8 и для ухода за ним, при этом посещает квартиру по приглашению истца ФИО8 Вещи – холодильник, газовую плиту, унитаз, телевизор она покупала в квартиру ФИО21 на деньги, которые остались ФИО21 после смерти матери по наследству. Ключи от квартиры в ФИО2 всегда имелись.

Каких-либо доказательств наличия объективных препятствий ФИО2 в посещении и пользовании квартирой ответч иком не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу их недоказанности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО3 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО8, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Санкт-Петербурга ФИО7 на бланке №, зарегистрированный в реестре №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на ? (одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и обременений в силу закона в пользу ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, в виде: пожизненного содержания с иждивением (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения № в виде права пользования (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №), ипотеки (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,1 кв.м., на <адрес> этаже, кадастровый №, по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО6 - отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО8, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, в исполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, к ФИО4 о выселении из квартиры, о взыскании солидарно судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.