Решение № 2-654/2021 2-654/2021~М-3634/2020 М-3634/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-654/2021

Дело № 2-654/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Глуховой М.Е.,

при секретаре Чемерис М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа, ФИО2, с учетом уточнения, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано на то, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 03 декабря 1993 года по 02 июня 1997 года. В период брака оформили право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. с 1994 года ФИО2 в квартире не проживает, вещи не хранит, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Миасского городского суда от 15 марта 2021 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности прекращено (л.д. 127-128).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, с 03 декабря 1983 года по 13 августа 1997 года ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 67, 68).

На основании договора НОМЕР в совместную собственность истца и члена ее семьи ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Договор был зарегистрирован ДАТА (л.д. 11, 65, 66).

ДАТА ФИО2 умер, сведения об открытии наследственного дела отсутствуют (л.д. 119, 126).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 выехал из жилого помещения в 1994 году, ФИО1 на протяжении более чем 15-летнего срока с 1994 года пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налог, несет расходы по содержанию квартиры, владея тем самым спорным имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7

Приведенные обстоятельства указывают на то, что ФИО2 добровольно отказался от имущества, поскольку на протяжении срока давностного владения никаких мер по содержанию, использованию, обеспечению сохранности имущества не предпринял, судьбой имущества не интересовался, об истребовании спорного объекта из владения истца не заявлял.

Факт передачи имущества во владение ФИО1, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право собственности на жилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2021 года.