Решение № 2-1573/2019 2-1573/2019~М-8070/2018 М-8070/2018 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1573/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о сохранении дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ...., Администрации .... о сохранении дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 9/20 долей жилого дома по адресу ...., ФИО2 принадлежало 11/20 долей в указанном доме. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, указанную долю завещал ФИО1 Истицей было подано заявление о вступлении в права наследства. До даты открытия наследства истец постоянно проживала в указанном доме и была в нем зарегистрирована в нем,оплачивала коммунальные и иные платежи, несла бремя содержания указанного имущества. К плановому строению ФИО2 возведены пристрои А1, А2. В связи с тем, что объект недвижимости изменился, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.

На основании изложенного, просит сохранить дом (литер А) с приятроями (литер А1,А2,А3) по адресу .... общей площадью 122,40 кв.м., в том числе жилой - 82,90 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на дом (литер А) с пристроями литер А1,А2,А3) по адресу .... общей площадью 122,40 кв.м., в том числе жилой - 82,90 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1112, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО3 продала ФИО2, ФИО1 ? долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площ. 90,2 кв.м. из них жилой 68,3 кв.м. с надворными постройками при нем в равных долях каждому, находящееся по адресу .... и расположенный на земельном участке 506 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 продал ФИО1

ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ...., .... завещал ФИО1 ? долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 89,9 кв.м. из них жилой 74,9 кв.м. с двумя тесовыми сенями, тремя тесовыми сараями, тесовым ограждением в равных долях каждому, находящееся по адресу .... и расположенный на земельном участке 506 кв.м

Решением Центрального районного народного суда произведен раздел дома по .... выделив ФИО1 в собственность 2 этаж дома, комнаты 9, 4 кв. м., 13,4 кв. м. кв.м., 13, 0 кв. м, 96 кв.м. 9/20 доли. ФИО2 первый этаж жилого дома, комнаты 8,4 кв.м., 14, 5 кв.м., 7,1 кв.м., 16,3 кв.м., 8,49 кв.м. 11/20 доли.

Из технического паспорта на дом следует, что у жилого дома по адресу .... имеется самовольная перепланировка литер А1, А3, самовольное строительство литер А2.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Согласно части 1 данной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1, 2 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что истец, наследодатель разрешения на строительство самовольной перепланировки в установленном законом порядке не получали.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции по адресу ....

Согласно градостроительной справки жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) расположен в зоне санитарной охраны 2 пояса источников питьевого водоснабжения, в водоохраной зоне реки Оби.

Согласно заключения по результатам исследования пожарной безопасности нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц в случае возникновения пожара, находящихся в здании жилого дома, расположенного по адресу .... не выявлено.

Согласно технического заключения самовольно выполненные перепланировка и переустройства в пристрое (Лмит. А1), перепланировка в пристрое (лит. А3) по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкции пристроя (лит.А2) по .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

Поскольку требование заявлено о сохранении Лит. А.,А2,А3 в переустроенном и перепланированном состоянии, а согласно технического паспорта перепланировка и переустройства произведены только в литере А1,А3, то требования истца подлежат удовлетворению частично,

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом (Литер А1,А3) по адресу .... перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на реконструированный жилой дом (ЛитерА, А1, А2, А3) за ФИО1 по адресу .... со следующими характеристиками: общая площадь 122,4 кв.м., жилая площадь 82,9 кв.м.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>