Решение № 2-1500/2025 2-1500/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1500/2025

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородская область ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре Родионове А.Д., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Ю.В. о прекращении права собственности на земельный участок площадью Х кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за ней по приобретательной давности права собственности на указанный земельный участок, с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером С.А.:

X
Y

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р Ю.В. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Богородского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ю.В. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО1 за Х рублей. Факт получения Ю.В. денежных средств подтверждается распиской. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ю.В. оформил нотариальную доверенность на ФИО1, которой уполномочил ее быть представителем в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области по вопросу регистрации правоустанавливающих документов и права собственности на земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес> с правом получения свидетельства государственной регистрации права на его имя, продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащее ему имущество, состоящее из земельного участка и садового дома по вышеуказанному адресу, на право быть представителем по

вопросу сбора документов для продажи вышеуказанного дома и земельного участка, а также передал все документы на земельный участок и садовый домик. Однако переход права собственности на земельный участок к ней ФИО1 оформить не смогла, поскольку ей разъяснили, что по указанной доверенности она не сможет заключить договор купли-продажи на ее имя, так как она не может действовать по доверенности oт имени продавца Ю.В. и быть покупателем одновременно. Для заключения договора купли-продажи по представленной доверенности, покупателем должно быть другое лицо, либо в договоре купли-продажи продавцом должен быть указан Ю.В., а покупателем ФИО1 С указанной информацией истец обратилась к Ю.В., однако он сообщил, что оформлением документов заниматься не будет, поскольку для этого он оформил доверенность и передал все документы. Земельный участок № сектор В в существующих границах находится во владении ФИО1 на основании членства в товариществе с ДД.ММ.ГГГГ Она оплачивает членские, целевые и иные взносы за пользование земельным участком, что подтверждает соответствующей записью в членской книжке, а также чеками по операциям по оплате взносов по безналичному расчёту. ФИО1 несет все права и обязанности, связанные с членством в товариществе, бремя содержания и обеспечения сохранности земельного участка, использует земельный участок и садовый домик по целевому назначению. Согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области №383-р от 21.02.2002 «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Богородского района №2183-р от 15.12.1994 «О перерегистрации садовых участков» в пункте 1, в пункте 2 вместо «иные данные» следует читать «№ иные данные». Согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области № 513-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение к распоряжению главы администрации Богородского района № 2183-р от 15.12.1994 «О перерегистрации садовых участков», в части написания названия секторов садоводческого товарищества № «иные данные» вместо «сектор 12 А», «сектор 12 Б», «сектор 12 Б», «сектор 12 Г» «сектор 12 Д», соответственно читать «сектор А», «сектор Б», «сектор В», «сектор Г» «сектор Д», «сектор Е». СНТ № «иные данные» (правопреемник СТ № «иные данные» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается распоряжением КУМИ Администрации Богородского района Нижегородской области №24-Р от 2 08.01.2002. По сведениям, указанным в выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость земельного участка составляет Х руб. Однако ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учёта, поскольку собственник не зарегистрировал право собственности на него. В настоящее время истец лишена возможности оформить земельный участок в собственность па основании имеющихся у нее документов. Поскольку истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ то есть в течение Х лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в существующих границах, она полагает, что у нее имеются все основания для признания за ней права собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности. Кадастровым инженером С.А. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила Х кв.м. Местоположение земельного участка уточнено согласно фактическому положению на местности, существующему Х лет и более. Местоположение границ и площадь земельного участка определены с учетом фактического использования, При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка на местности закреплены существующим забором. По выбору кадастрового инженера согласование границ земельного участка с землями общего пользования было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7, ч. 10 ст.39 Федерального Закона №221 -ФЗ «О кадастровой деятельности». Земельный участок каких - либо препятствий в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране и организации отдыха и иных потребностей, а также не создаёт никаких препятствий другим членам садоводческого товарищества. Границы земельного участка согласованы с собственниками соседнего земельного участка №, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Поскольку в ином порядке оформить право собственности на указанный земельный участок истец не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

При рассмотрении настоящего дела к участию в деле судом в качестве ответчика привлечена ФИО3.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к Ю.В. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, в связи со смертью Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня подачи иска в суд.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска судом привлечены собственники смежных земельных участков: Р.А. - собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, А.С. - собственник земельного участка, расположенного по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и Ю.В. не заключался, имеется только расписка. Границы земельного участка были определены кадастровым инженером по существующего ограждению земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменного заявления она выражает согласие с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, указывая, что ее супруг Ю.В. фактически продал спорный земельный участок истцу.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества № «иные данные» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменного заявления представителя третьего лица М.В. просит рассмотреть дело без его участия, указывая, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Третьи лица Р.А. и А.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям ими не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии с п.3 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Садоводческое некоммерческое товарищество № «иные данные» ОГРН № зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области № 383-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Богородского района № 2183-р от 15.12.1994 г. о перерегистрации садовых участков» в части написания названия садоводческого товарищества № «иные данные» в пункте 1, в пункте 2 вместо «иные данные» читать «№ иные данные».

Согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области № 513-р от 12.03.2002 г. «О внесении изменений в приложение к распоряжению главы администрации Богородского района № 2183-р от 15.12.1994 г. «О перерегистрации садовых участков», в части написания секторов садоводческого товарищества № «иные данные» вместо «сектор 12А», «сектор12Б», «сектор 12В», «сектор 12Г», «сектор 12Д», «сектор 12Е» соответственно читать «сектор А», «сектор Б», «сектор В», «сектор Г», «сектор Д», «сектор Е».

На основании распоряжения главы администрации Богородского района Нижегородской области от 15.12.1994 года № 2183-р Ю.В. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Богородского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, указанным в выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость земельного участка составляла Х руб. Однако ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учёта, поскольку собственником право собственности на него не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Ю.В. фактически отказался от своего права владения спорным земельным участком, передав его во владение и пользование истцу ФИО1 за Х рублей. Факт получения Ю.В. денежных средств подтверждается распиской.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ю.В. оформил нотариальную доверенность на ФИО1, которой уполномочил ее быть представителем в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области по вопросу регистрации правоустанавливающих документов и права собственности на земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес> с правом получения свидетельства государственной регистрации права на его имя, продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащее ему имущество, состоящее из земельного участка и садового дома по вышеуказанному адресу, на право быть представителем по вопросу сбора документов для продажи вышеуказанного дома и земельного участка,

Кроме того, Ю.В. передал истцу оригиналы имеющихся у него документов на земельный участок.

При этом отвечающий требованиям закона договор купли-продажи земельного участка между Ю.В. и ФИО1 заключен не был.

Однако, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что титульный собственник спорного земельного участка отказался от своего права собственности на него в пользу ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ истец стала фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком в существующих границах, как своим собственным, а именно нести бремя содержания и обеспечения сохранности земельного участка, стала использовать земельный участок и садовый домик по целевому назначению, а также стала исполнять обязанности члена Садоводческого некоммерческого товарищества № «иные данные», а именно она оплачивала членские, целевые и иные взносы, связанные с пользованием земельным участком, что документально подтверждено сведениями, имеющимися в книжке садовода, чеками по операциям иные данные, справкой председателя СНТ № «иные данные».

Обстоятельства, касающиеся факта непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным земельным участком ФИО1 подтверждаются материалами дела, подтвердил их и представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества № «иные данные» М.В., который в своем письменном заявлении поддержал заявленные ФИО1 исковые требования, а в справке от ДД.ММ.ГГГГ указал на пользование ФИО1 спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., а также подтвердил их универсальный правопреемник правообладателя земельного участка Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство после его смерти - его супруга ответчик ФИО3, которая также в своем письменном заявлении подтвердила факт владения земельным участком истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные доказательства в ходе судебного разбирательства никем не опровергнуты.

С целью оформления права собственности на спорный земельный участок по заказу истца кадастровым инженером С.А. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера по результатам выполнения кадастровых работ следует, что в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила Х кв.м. Местоположение земельного участка уточнено согласно фактическому положению на местности, существующему Х лет и более. Местоположение границ и площадь земельного участка определены с учетом фактического использования. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка на местности закреплены существующим забором. Земельный участок расположен в зоне СТ-1 (зона садоводства и огородничества). В результате кадастровых работ определены следующие координаты характерных точек:

X
Y

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Возражений по границам спорного земельного участка собственниками смежных земельных участков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом в существующих границах более 15 лет, при этом никакое иное лицо в течение всего времени не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на земельный участок площадью Х кв.м., категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) по приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью Х кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером С.А.:

X
Y

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья- (подпись) Костина Н.А.

иные данные

иные данные

иные данные