Решение № 2-2207/2021 2-2207/2021~М-1435/2021 М-1435/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2207/2021

Дело № 2-2207/2021

УИД 19RS0001-02-2021-002204-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Видяйкине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к СТМ, ФИО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге,

с участием ФИО истца ФИО, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к СТМ, ФИО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее ФИО Росреестра по <адрес>), в котором просит признать находящимся на земельном участке с кадастровым номером 24:25:0801003:414, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1147 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес> объект незавершенного строительства: 1-этажное строение, инвентарный №, степень готовности 66%, общей площадью 94,4 кв.м. адрес: <адрес>, минусинский район, Сады «Топольки», <адрес>; Обязать ФИО Росреестра по <адрес> внести изменения в запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес> – считать принадлежащим на праве собственности СТМ и находящимся в залоге у АО «Россельхозбанк» объект незавершенного строительства: 1-этажное строение, инвентарный №, степень готовности 66%, общей площадью 94,4 кв.м. адрес: <адрес>, минусинский район, Сады «Топольки», <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и СТМ, ФИО заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 1000000 руб. под 13,5% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В силу условий кредитного договора, денежные средства являются целевыми, предназначены для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, с обеспечением исполнения обязательств ипотекой в силу закона. Также условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан был в течение 1 рабочего дня с момента получения документа о государственной регистрации права собственности на жилой дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить в Банк документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на жилой дом, также факт государственной регистрации права ипотеки Банка в отношении жилого дома. Определением Абаканского городского суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и СТМ, ФИО, ФИО В рамках принудительного исполнения условий мирового соглашения, выяснилось, что по вышеуказанному адресу зарегистрировано право собственности на жилой дом, однако запись об ипотеке в отношении данного жилого дома в пользу Банка отсутствовала. Согласно ответу ФИО Росреестра по РХ, на основании решения об исправлении технической ошибки, государственным регистратором внесена запись об ипотеке в силу закона жилого дома в пользу Банка, однако в действительности на земельном участке находится лишь вышеуказанный объект незавершенного строительства, а не жилой дом, в отношении которого произведена запись об ипотеке в пользу АО «Россельхозбанк». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ФИО истца АО «Россельхозбанк» ФИО, действующая на основании доверенности, требования уточнила, окончательно просила обязать ФИО Росреестра по <адрес> внести в кадастр недвижимости ЕГРН в запись о виде объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, изменения в виде объекта незавершенного строительством, также просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании ФИО истца АО «Россельхозбанк» ФИО, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики СТМ, ФИО Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. ФИО Т.К., действующая на основании доверенности, в материалы дела направила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать. Доводы возражений сводятся к тому, что ФИО не является субъектом материальных правоотношений, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу. Также указала, что право собственности СТМ на спорный объект недвижимости зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и на тот период времени достоверность и полнота сведений подтверждалась правообладателем, а истребования дополнительных документов в целях регистрации права не допускалось. Также ссылается на то, что стороной истца не представлено доказательств, что на момент рассмотрения исковых требований спорный объект является объектом незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения ФИО истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости. Вид объекта недвижимости относится к основным сведениям о нем.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1 части 4); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (в том числе кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение) (пункт 8 части 4); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (пункт 23 части 4).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества относятся, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5); назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (пункт 10 части 5).

В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.

Определением Абаканского городского суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО, СТМ, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, судом утверждено мировое соглашение, по которому ответчики признали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 823290,50 рублей.

В определении суда также указано, что в случае нарушения условий мирового соглашения суд выдает исполнительный документ, в том числе, следующего содержания: «Обратить взыскание на имущество, принадлежащее СТМ заложенное в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены реализации с публичных торгов в размере 240 000,00 (Двести сорок тысяч рублей 00 копеек); объект незавершенного строительства: 1-этажное строение, инвентарный №, степень готовности: 66%,общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, с установлением начальной продажной цены реализации с публичных торгов в размере 680 000,00 (Шестьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек)».

Ввиду нарушения условий мирового соглашения, АО «Россельхозбанк» получен исполнительный документ ФС №, содержащий, в том числе, сведения об обращении взыскания на объект незавершенного строительства: 1-этажное строение, инвентарный №, степень готовности: 66%, общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>.

На основании данного исполнительного документа, ДД.ММ.ГГГГ АГО № УФССП России по РХ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как следует из пояснений стороны истца, в ходе исполнительного производства, при проведении исполнительских мероприятий по принудительной реализации имущества, принадлежащего СТМ, выяснилось, что по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, зарегистрировано право собственности СТМ на дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 81 кв.м., в связи с чем имущество до настоящего времени не передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в адрес ФИО Росреестра по РХ направлено обращение о разъяснении сложившихся разночтений в виде объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ответом на обращение ФИО Росреестра по <адрес> пояснило, что право собственности на жилой дом, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данный объект расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и согласно действовавшему на тот период законодательству истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права не требовалось, а орган регистрации прав на местность, где расположен объект недвижимого имущества не выезжает.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности СТМ на объект права: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>.

Из технического паспорта спорного объекта недвижимого имущества, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, находится объект незавершенного строительства, площадью 94,4 кв.м.

В целях устранения разногласий в объекте недвижимого имущества, по ходатайству сторону истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ГУП РХ «УТИ».

Согласно заключению комиссии экспертов объект незавершенного строительства, указанный в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>, соответствует объекту, фактически расположенному на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>.

Степень готовности объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56%.

Экспертное заключение отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при проведении оценки экспертом соблюдены федеральные стандарты оценки, заключение является полным, всесторонним, выводы мотивированы и обоснованы, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорено, эксперты обладают необходимым уровнем квалификации и стажа, а потому данное заключение принимается судом в качестве доказательства степени готовности объекта недвижимости, являющегося предметом спора.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению заявленные стороной истца требования о внесении изменений в кадастр недвижимости ЕГРН в запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес> принадлежащего на праве собственности СТМ и находящимся в залоге у АО «Россельхозбанк», в виде объекта незавершенного строительства: 1-этажное строение, инвентарный №, степень готовности 56%, общей площадью 94,4 кв.м., адрес: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Учитывая, что исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены, с СТМ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб. (подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ), на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. (подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные выше судебные расходы не подлежат взысканию с ФИО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ФИО не является субъектом спорного материального правоотношения, имеющего материально-правовую заинтересованность в настоящем деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в кадастр недвижимости ЕГРН изменения в запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес> принадлежащего на праве собственности СТМ и находящимся в залоге у АО «Россельхозбанк», в виде объекта незавершенного строительства: 1-этажное строение, инвентарный №, степень готовности 56%, общей площадью 94,4 кв.м., адрес: <адрес>, Сады «Топольки», <адрес>.

Взыскать с СТМ в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.