Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-226/2019

Дело № 2-226/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 6 ноября 2019 г.

Зональный районный суд <адрес> в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО10 ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик» о признании сделки недействительной,

с участием представителя ФИО6 – ФИО9, ФИО10, представителя Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик» ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она является внучкой и наследником ФИО1 ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ФИО11 был садовый участок (с садовым домиком) общей площадью 483 ± 15 кв.м., кадастровой стоимостью 3207,12 руб. (рыночная стоимость 95000 руб.), расположенный по адресу: <адрес>, дп. сдт «Энергетик», участок № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО11 в конце ноября <данные изъяты> года стало известно о факте продажи данного садового участка, однако в связи с плохим состоянием здоровья и наступившей скоропостижной смертью он не успел оспорить указанную сделку. ФИО6 обратилась в правление СНТ «Энергетик» и ей стало известно о том, что указанный садовый участок якобы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО10, о чем ранее ФИО6, являясь внучкой ФИО11, не знала, так как он никогда не упоминал о продаже садового участка и ему самому стало известно о данном факте только в конце ноября ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6, изучив полученные копии документов, в частности, заявление самого ФИО11, обнаружила, что подпись не его, в связи с чем налицо порок воли ФИО11 на совершение сделки купли-продажи. Кроме того, он не нуждался в денежных средствах, и от совершенной сделки денежные средства ему не поступали, так как их не было у него дома и на банковских счетах, в связи с чем возникли подозрения о фальсификации его заявления, то есть ответчик в отсутствие законных оснований приобрел право собственности на спорный садовый участок. Согласно выписке из ЕГРН ФИО10 зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 считает, что у ФИО11 не было намерений производить отчуждение спорного садового участка непосредственно ответчику, и ФИО10, воспользовавшись состоянием ФИО11, сфальсифицировала его заявление, подделав подпись.

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО6 – ФИО9 представлено уточненное исковое заявление, согласно которому исковые требования также предъявлены к Садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик». В данном исковом заявлении указано, что представленное в товарищество заявление ФИО11 не отражает его волеизъявление на исключение его из членов садоводства.

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец просит:

признать недействительным решение членов Правления СНТ «Энергетик» (выписка из протокола №) от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов СНТ «Энергетик» ФИО1 ФИО2 в связи с продажей садового участка № площадью <данные изъяты> соток;

признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенную между ФИО1 ФИО2 и ФИО10 ФИО5, в отношении садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, дп. сдт «Энергетик», участок №; и применить последствия недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное состояние, существовавшее до совершения сделки;

прекратить право собственности ФИО10 ФИО5 на указанный садовый участок;

истребовать из незаконного владения ответчика ФИО10 ФИО5 данный садовый участок;

включить данный садовый участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО9 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО10 иск не признала, из ее возражений, представленных в письменном виде, и объяснений, которые она давала в судебном заседании, следует, что она была знакома с ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года, между ними с ДД.ММ.ГГГГ года фактически сложились семейные отношения. ФИО1 в связи с болезнью нуждался в уходе, который осуществляла ФИО10. Родственники ФИО1, в том числе его внучка – ФИО6, никак ему не помогали, в связи с чем у них испортились отношения. При этом, ФИО6 в отместку, из-за того, что между ФИО1 и Ожерельевой сложились близкие отношения, обращалась в правоохранительные органы с различными заявлениями на ФИО10, в том числе по поводу переоформления ФИО1 своего садового участка на ФИО10. Сделки купли-продажи как таковой не было, поскольку ФИО1 подал председателю садоводства заявление о переводе своего садового участка (№) на ФИО10, после чего она зарегистрировала свое право собственности на данный садовый участок. Кроме того, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ стало известно о переводе садового участка на ФИО10, в связи с чем она просит применить срок исковой давности. Также ФИО10 указала на то, что за это время вложила немало своих средств в этот садовый участок.

Представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик» ФИО13 иск не признала, пояснив, что действительно к ней как председателю правления данного садоводства ДД.ММ.ГГГГ обратился сам лично ФИО11 с просьбой о переводе своего садового участка (№) на свою гражданскую жену ФИО10 При этом, исходя из практики, сложившейся в садоводстве, ФИО13 посоветовала написать ему заявление о выходе из членов садоводства в связи с продажей садового участка, чтобы затем было проще оформить его на ФИО10. После этого, ДД.ММ.ГГГГ в правление садоводства поступило заявление ФИО1 ФИО3, являющегося внуком ФИО11, с просьбой приостановить процедуру переоформления данного садового участка, однако ему было разъяснено, что решение данного вопроса не входит в компетенцию правления садоводства, и зависит от владельца садового участка.

Заслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.8.1,131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В материалах дела имеются распоряжение Отдела по имуществу и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении безвозмездно в собственность ФИО10 для использования в целях садоводства земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дп. сдт Энергетик, участок №, и соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО10 и данным органом местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО10 на данный земельный участок, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Материалами дела и объяснениями сторон также подтверждается, что до регистрации права собственности ФИО10 на данный земельный участок им владел ФИО11 как член садоводства «Энергетик».

Согласно ст.ст.1,2 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.22 данного Федерального закона предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Имеющиеся в деле документы указывают на то, что спорный садовый участок ФИО10 приобретен в установленном законом порядке.

При этом, подтверждаются ее доводы о том, что сделки купли-продажи как таковой между ней и ФИО11, которую оспаривает истец, не было.

Таким образом, требование ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенной между ФИО11 и ФИО10 в отношении спорного садового участка, применении последствий недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное состояние, существовавшее до совершения сделки, не может быть удовлетворено.

Доказательства наличия оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности ФИО10 на данный садовый участок стороной истца также не представлены.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Между тем, сведений о том, что спорный садовый участок принадлежал ФИО11 на праве собственности, а также о том, что он в установленном законом порядке подавал заявление о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно, не имеется.

При таких обстоятельствах, иск ФИО6, как наследника ФИО11, в части об истребовании из незаконного владения ФИО10 спорного садового участка, включении его в состав наследственного имущества, также является необоснованным.

На основании ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

В материалах дела имеется заявление ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в правление садоводства «Энергетик» с просьбой об исключении его из членов садоводства в связи с болезнью, продажей садового участка.

Поскольку указанной выше нормой закона не предусмотрено принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе, требование ФИО6 о признании недействительным решения членов Правления СНТ «Энергетик» (выписка из протокола №) от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов СНТ «Энергетик» ФИО11 также не может быть удовлетворено.

Кроме того, доводы стороны истца о том, что представленное в товарищество заявление ФИО11 не отражает его волеизъявление на исключение его из членов садоводства, не согласуются с установленными обстоятельствами и исследованными доказательствами.

Так, в материалах дела имеется заявление ФИО1 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ «Энергетик» с просьбой приостановить процедуру переоформления садового участка №, мотивированной тем, что он является одним из близких родственников владельца данного садового участка - ФИО11, страдающего в силу преклонного возраста расстройством памяти и заболеванием.

При этом, отсутствуют сведения о том, что ФИО11 аннулировал свое заявление об исключении из членов садоводства, а также о том, что ФИО11 лично либо его родственники при его жизни оспаривали право собственности ФИО10 на спорный садовый участок, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. Как отмечено выше, нет сведений и о том, что ФИО11 в установленном законом порядке подавал заявление о приобретении спорного земельного участка в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 обратилась с данным иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доводы стороны истца о том, что заявление ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из членов садоводства подписано другим лицом, не могут быть приняты во внимание.

Также установленными обстоятельствами подтверждаются доводы ФИО10 о том, что ФИО6 стало известно о переводе садового участка на ФИО10 в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года.

Как отмечено выше, право собственности ФИО10 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между ней и Отделом по имуществу и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Отделом по имуществу и земельным отношениям <адрес>, не установлено, в связи с чем, учитывая, что переоформление садового участка ФИО11 было начато в сентябре 2017 года, о чем тогда же стало известно истцу, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО6 возможности оспаривать зарегистрированное право собственности ФИО10 и ввиду пропуска срока исковой давности. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ФИО4 отказать в удовлетворении иска к ФИО10 ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик» о признании сделки недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Зональный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.