Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-446/2018;)~М-435/2018 2-446/2018 М-435/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело №2-23/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, состоящего Литер «Г», - общей площадью 33,7 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (во дворе дома).

В судебном заседании ФИО3 заявленное требование поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Собрания ФИО2 Ардонского городского поселения № ей был выделен земельный участок под строительство гаража по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство гаража и указан адресный ориентир: РСО-Алания, <адрес> (во дворе дома).

В том же году были начаты строительные работы по возведению на данном земельном участке гаража, но из-за финансовых проблем объект капитального строительства в настоящее время до конца не достроен и имеет статус - объект незавершенного строительства.

В 2018 году она решила оформить за собой в установленном ФИО2 законодательством порядке право собственности на указанное строение. Для этих целей был заказан и получен в 2018 году из Филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> технический паспорт на возведенный на предоставленном участке объект незавершенного строительства. Согласно указанного технического паспорта общая площадь строения составляет 33,7 квадратных метров.

В дальнейшем она собрала необходимые документы и решила сдать их на государственную регистрацию в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, но там ей ответили, что ей надо оформить право собственности на строение в судебном порядке в противном случае ей будет выдан отказ в государственной регистрации.

В сложившейся ситуации она не может завершить строительство и оформить за собой право собственности на построенный гараж.

Она владеет указанным объектом недвижимого имущества добросовестно и открыто, никаких претензий к ней никогда не имелось.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 ФИО2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которое не возникает в силу названных норм.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Просила заявленное требование удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

АМС <адрес> РСО-Алания выдала разрешение на строительство №<данные изъяты> ФИО3 для строительства гаража, по адресу: РСО-Алания, <адрес> (во дворе дома). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по <адрес> № (во дворе дома), в <адрес> РСО-Алания, расположен объект незавершенного строительства, общей площадью строения 33,7 квадратных метров.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (во дворе дома), общей площадью 33,7 квадратных метров, с последующей государственной регистрацией права в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) Литер «Г», - общей площадью 33,7 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (во дворе дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев