Решение № 2-860/2024 2-860/2024~М-605/2024 М-605/2024 от 27 сентября 2024 г. по делу № 2-860/2024

Дело № 2 – 860/2024

УИД 65RS0011-01-2024-001025-85


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2024 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Савицкой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,

ответчика Пак Су Гир,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к Пак С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Пак С.Г. с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что на основании договора аренды от 21.10.2022 Пак С.Г. был предоставлен земельный участок в пользование сроком на три года для ведения огородничества. Арендная плата за пользование земельным участком с 2022 года по настоящее время не вносилась. Размер задолженности за период с 21.10.2022 по 31.07.2024 составил *.. В связи с невнесением арендных платежей Пак С.Г. была направлена претензия с указанием срока оплаты и суммы. До настоящего времени требование об уплате задолженности по арендным платежам не исполнено. Договором аренды предусмотрено его досрочное расторжение в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, использованием земли не по целевому назначению. Поскольку арендные платежи не вносятся, участок по целевому назначению не используется, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка * от 21.10.2022, заключенный с Пак С.Г., взыскать задолженность по арендным платежам в размере *., из которых основной долг – *. за период с 21.10.2022 по 31.07.2024, пени – *., за период с 11.11.2022 по 20.08.2024, за период с 21.08.2023 по день вынесения решения суда; неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом до дня фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем, дополнительно пояснив, что с ответчика подлежит взысканию арендные платежи в размере *., которые рассчитаны по состоянию на 27.09.2024.

Ответчик с иском не согласился, поскольку он не получал уведомления об уплате арендных платежей, земельным участком воспользовался в прошлом году (посадил картошку), в этом году не обрабатывал земельный участок из-за погодных условий.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

21.10.2022 между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и Пак С.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, сроком на 3 года с 21 октября 2022 года по 20 октября 2025 года.

Вид разрешенного строительства: для ведения огородничества (п.п.1.1,1.2).

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно в срок до 15 марта текущего года.

Согласно п.2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 21.10.2022 (п. 2.4).

В соответствии с п.3.1.5 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа и использование земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.6 арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 5.2 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляется за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п.7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд), при и арендуемого земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчику в 2022,2023,2024 направлялись расчеты по арендной плате с требованием об их уплате, в 2024 году - соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Данные требования ответчиком проигнорированы.

По виду разрешенного использования земельный участок не используется, огражден, что подтверждается актом выездного обследования земельного участка и протоколом осмотра земельного участка от 11.07.2024.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.

За период с 21.10.2022 по 27.09.2024 размер арендной платы за пользование земельным участком составляет *..

Общий размер задолженности по пени за период с 11.11.2022 по 27.09.2024 – *..

Итого, общая сумма задолженности составляет *..

Поскольку ответчиком Пак С.Г. существенно нарушены условия договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, также ответчик не использует земельный участок по назначению, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к Пак С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 21 октября 2022 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и Пак С.Г..

Взыскать с Пак С.Г. (паспорт *) в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по арендным платежам в размере *., из них арендные платежи за период с 21.10.2022 по 27.09.2024 – *., пени за период с 11.11.2022 по 27.09.2024 года – *..

Взыскать с Пак С.Г. (паспорт *) в пользу администрации Поронайского городского округа неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2024 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек