Решение № 2-2322/2017 2-2322/2017~М-2206/2017 М-2206/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2322/2017

Дело № 2-2322/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 13 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области, Администрации Богословского СП ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения Главы муниципального образования № от 24.07.2002 К.Д.Н. на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № в границах <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства. Затем К.Д.Н. из числа арендаторов выбыл и все прав и обязанности «выбывшего арендатора» предусмотренного договором аренды 15.01.2004 перешли к «вступившем арендатору» к ФИО1 (в редакции дополнительного соглашения от 22.09.2011). 31.08.2015 ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома, которое действительно до 31.08.2025 в соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. ФИО1 был построен жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер № и кадастровой стоимостью 165952 рубля 05 копеек. По окончании строительства дома ФИО1 обратилась в Администрацию Богословского сельского поселения с просьбой о введении дома в эксплуатацию, однако в связи с истечением срока аренды земельного участка, ей в этом было отказано. В пролонгации договора аренды ей так же было отказано. Договор аренды истек в феврале 2016 года, а она должного значения этому не придала. Постановлением Главы <данные изъяты> сельской администрации от 24.10.2014 за № земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому в <адрес>. В настоящее время в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным признать право собственности на возведенное ФИО1 жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против заявленных требований, указал, что владелец объекта завершённого строительства (истец) после истечения срока действия договора аренды земельного участка № от 15.01.2004 вправе обратиться в установленном порядке с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный в период действия указанного договора объект завершённого строительства (жилой дом) с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Богословского СП ОМР Омской области не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Установлено, что 15.01.2004 между Омским муниципальным образование Омской области и К.Д.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства.

Сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.02.2004.

15.08.2011 между Омским муниципальным районом Омской области, К.Д.Н. и ФИО1 было заключено Соглашение по договору № от 15.01.2004 в редакции соглашения от 22.09.2010, по которому все права и обязанности выбывшего арендатора К.Д.Н., предусмотренные договором, перешли вступившему арендатору ФИО1 до окончания срока действия договора.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 13.10.2011.

Соглашением по договору № от 15.01.2004 в редакции соглашений от 22.09.2010, подписанному Администрацией ОМР Омской области и ФИО1 03.03.2015 срок аренды определен по 25.02.2016.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 13.04.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2017 правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500±14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, отсутствует. С 25.02.2004 по 25.02.2016 на указанный земельный участок была зарегистрирована аренда в пользу ФИО1.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как усматривается из разрешения на строительство №, выданного Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 26.08.2015 №. Срок действия настоящего разрешения – до 31.08.2025.

Постановлением Администрации <данные изъяты> СП ОМР Омской области от 24.10.2014 № земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому в <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 26.01.2016 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 27,5 кв.м. был введен в эксплуатацию (завершение строительства) в 2015 году.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,5 кв.м., введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2015 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 26.01.2016, права на жилой дом не зарегистрированы.

В силу ст. 219 ГК РФ собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что Управлением Росреестра по Омской области было отказано ФИО1 в регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что на момент государственной регистрации, отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что вновь построенный индивидуальный жилой дом, право собственности, на который просит признать за собой истец, был возведен ею в период действия договора аренды земельного участка № от 15.01.2004, и на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области, срок действия разрешения – до 31.08.2025.

ФИО1 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ей в законном порядке земельного участка с кадастровым номером № на котором впоследствии был возведен индивидуальный жилой дом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки при возведении истцом объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот и признанию на него права собственности за истцом.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером 55:20:030301:3855 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течении 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.11.2017.