Решение № 2-2883/2018 2-2883/2018~М-2591/2018 М-2591/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2883/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 9 июля 2018 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Биджиевой Э.А., при секретаре Кумиковой А.А., с участием:

Прокурора - Шомаховой К.М.,

Представителя истца - Местной администрации г.о. Нальчик - ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., действительной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой местной администрации г.о. Нальчик ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3 ФИО17, Бегиевой ФИО18, ФИО6 ФИО19 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО9 ФИО23 о выселении из занимаемого жилого помещения и переселении в квартиру,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из занимаемого жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и переселить в <адрес> по ул. ФИО10, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Постановлением Главы Местной администрации г.Нальчика от 27.01.2006г. №60 «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов г.Нальчика» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес>.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от 29 апреля 2013 года №967 «О муниципальной целевой программе «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, на 2014 - 2015 годы» (вместе с «Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимыми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г.о.Нальчик в 2014 - 2015 годах»)» утверждена муниципальная целевая Программа переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в том числе из указанного выше жилого дома.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос ли реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 - 9 настоящей статьи.

Действующим жилищным законодательством установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Ответчику предлагалось переселение из аварийного дома по адресу: <адрес>, однако, от предложенного варианта (квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>) ответчик отказался. Общая площадь предоставляемой ответчику квартиры- <данные изъяты> кв.м. <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, предоставляемое ответчику жилое помещение является равнозначным по общей площади, ранее занимаемому ими помещению.

Представитель истца - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещались о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Прокурор Шомахова К.М. посчитала доводы Местной администрации г.о. Нальчик о выселении ответчиков не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав лиц принявших участие при рассмотрении дела, заключение прокурора посчитавшей иск не обоснованным, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Постановлением Главы Местной администрации г.Нальчика от 27.01.2006г. №60 «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов г.Нальчика» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с положениями частей 10-12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома «аварийным» и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 названной статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 этой же статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома «аварийным» и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный «аварийный» дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Ж1С РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Ж1С РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Местной администрацией требований, поскольку истцом не соблюдены требования ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащие специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения у собственника в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, и основания для выселения ответчика отсутствуют. При этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиком - собственником жилого помещения о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения и переселении достигнуто не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации г.о Нальчик к ФИО3 ФИО24, Бегиевой ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28 ФИО29, ФИО9 ФИО30 о выселении из занимаемого жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и переселении в <адрес> по ул. ФИО10, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Биджиева Э.А.

Копия верна: