Решение № 2-1744/2024 2-1744/2024~М-1812/2024 М-1812/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1744/2024

Дело № 2-1744/2024

№ 50RS0046-01-2024-003179-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 14 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 ФИО8 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 обосновала тем, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 500 кв. м., по адресу: <адрес>, а также установлены его границы. Для формирования межевого плана с целью уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что границы земельного участка, установленные решением суда, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам. Указанное пересечение является следствием реестровых ошибок.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-655/2024, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочного решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 (л. д. 9-10).

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Ступино Московской области», а также с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок (л. д. 11-13).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 85-87).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ИП ФИО4, установлено, что земельный участок истца ФИО1 является двухконтурным, границы которого представляют собой совокупность двух замкнутых контуров, отделенных друг от друга дорогой общего пользования (ул. Школьная). Значение фактической площади двухконтурного земельного участка истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, составило 635 кв. м. (68 кв. м.+567 кв. м.)

В районе расположения границ по фактическому пользованию земельного участка истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, границы по сведениям ЕГРН земельного участка площадью 3223 кв. м. с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Часть границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую территорию земельного участка истца ФИО1 в районе расположения фасадного ограждения и навеса к части жилого дома.

Экспертом установлено параллельное смещение границ по сведениям ЕГРН земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, относительно его фактического местоположения в юго-западном направлении. Установлено пересечение с границами дороги общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №), а также частичное пересечение земельного участка истца ФИО1, ее здания гаража и постройки хозяйственного назначения, части жилого дома №7 и летнего дома.

Также экспертом установлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № с границами земельного участка истца ФИО1, площадью 500 кв. м., установленными заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Значение общей площади территории пересечения (наложения) составляет 369 кв. м. (68 кв. м.+301 кв. м.).

Экспертом установлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка Муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области» с кадастровым номером № с границами земельного участка истца ФИО1, площадью 500 кв. м., установленными заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Значение площади территории пересечения (наложения) составляет 3 кв. м.

Кроме того, в ходе проведенного исследования экспертом установлено: наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 223 кв. м., с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка истца ФИО1, а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия споров по фактическому землепользованию, представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок, основывающийся на местоположении фактических границ указанных земельных участков, посредством внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) этих земельных участков исходя из площади по фактическому пользованию, с учётом интересов смежных землепользователей; представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков сторон (л. д. 90-142).

Оценивая выводы судебной экспертизы, а также дополнительной судебной экспертизы суд считает их достоверными, а заключения эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленных экспертных заключениях содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении её прав и законных интересов со стороны ответчиков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО11, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

Контур №1 земельного участка (95 кв.м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур №2 земельного участка (405 кв.м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

Номера точек

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 3 223 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Ступино Московской области», в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

Номера точек

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова