Решение № 2-1400/2017 2-1400/2017~М-1105/2017 М-1105/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1400/2017

Дело № 2-1400/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 50,4 кв.м.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и истцом был заключен договор аренды земельного участка со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования – для строительства магазина. На предоставленном земельном участке в период действия разрешения на строительство и договора аренды за свои средства был построен объект капительного строительства в виде магазина. При обращении в исполнительный комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получен отказ в связи с отсутствием прав на земельный участок. При обращении о продлении договора аренды на ранее предоставленный земельный участок сообщили, что возможно продление при наличии права собственности на объект, расположенный на данном участке. Не успев своевременно сдать объект в эксплуатацию по причине недостаточности денежных средств, он имеет признак объекта незавершенного строительства. Данный объект недвижимости возведен в соответствии с технической документацией и не нарушает права владельцев смежных участком, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО3 не явилась, ее представитель на судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление в материалах дела.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражала против исковых требований.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и истцом ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, указанный на кадастровой карте. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке истец получила разрешение на строительство объекта капитального строительства магазина продтовары, выданного исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, площадью застройки 63,33 кв.м., общей площадью 50,44 кв.м., строительный объем 246,5 куб.м., на земельном участке площадью 54,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

В техническом паспорте на здание магазин составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» указанны технические характеристики магазина.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» работы по строительству магазина выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден почтовый адрес земельного участка: <адрес>

Право собственности на данный магазин не за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным руководителем МБУ «Градорегулирование и инфрастуктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан магазин размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СниП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 по договору аренды предоставлен земельный участок для строительства магазина, работы по строительству данного объекта выполнены в соответствии с технической документацией, объект соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости (здание магазина) площадью 50,4 кв.м., согласно техническому паспорту выданному ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному на земельном участке площадью 54,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ