Решение № 2-1546/2017 2-1546/2017~М-1470/2017 М-1470/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1546/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2017 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1546/2017 по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ... года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью ... га, по адресу: ...., расположенный в границах плана, прилагаемого к договору, без размещенных на нем объектов недвижимости, предназначенный для использования под садоводство и огородничество. Указанный земельный участок был куплен у ФИО2, сделка была удостоверена нотариусом ФИО3 .... земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер .... Все это время с момента приобретения земельного участка по настоящее время Истица фактически приняла имущество в свое пользование, использует земельный участок по назначению, как дачный, оплачивает установленные СНТ «Вишенка-2» платежи за воду и электроэнергию.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации г.о.Тольятти просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому просит разрешить спор на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Третье лицо ФИО2 согласно представленным сведениям умер ...

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель СНТ «Вишенка-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, данным в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... (далее - спорный участок), принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... №..., выданного ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комсомольского района г.Тольятти Самарской области и Акта установления нормативной цены земельного участка от ... выд. Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тольятти.

Судом установлено, что ... года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи спорный участок у ФИО2 Сделка была удостоверена нотариусом ... №... г.Тольятти ФИО3, зарегистрирована в реестре за № ....

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка от ... ФИО1 уплатила ФИО2 деньги в сумме ... рублей до заключения договора.

Согласно п.5 договора право собственности на земельный участок ФИО1 приобретает с момента государственной регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти.

... спорный участок был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер ... и установлена кадастровая стоимость - ... руб.

... года ФИО2 умер. Согласно представленным нотариусом ФИО7 сведениям после его смерти было открыто наследственное дело, его супруга ФИО5 является наследником первой очереди, однако наследство в виде спорного земельного участка она не принимала.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что в связи с продажей ФИО2 спорного участка – ФИО1 была принята в члены СНТ «Вишенка-2», ей была выдана членская книжка с соответствующими исправлениями.

Из пояснений представителя истца следует, что с ... и по настоящее время истица фактически приняла имущество в свое пользование, использует земельный участок по назначению, как дачный, оплачивает установленные СНТ «Вишенка-2» платежи за воду и электроэнергию, что подтверждается записями в книжке члена СНТ, справкой председателя правления СНТ. Истица в настоящее время приводит документы в соответствие действующему законодательству и для оформления права собственности в установленном законом порядке получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным Управления Росреестра по Самарской области правообладателем земельного участка до настоящего времени является В.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона - являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей. Однако переход права собственности истца на земельный участок зарегистрирован не был.

... государственная регистрация прав на спорный участок была приостановлена в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право. Сведения о постановке на ГКН ранее учтенного участка указаны на ФИО2

Из анализа изложенного суд считает, что до настоящего времени претензий относительно спорного земельного участка никто не предъявлял, на участок не претендовал, права пользования истца, в том числе в судебном порядке, не оспаривал. За регистрацией в соответствующие органы не обращался, наследник после смерти ФИО2 свои права не заявляла на участок, свидетельство о праве на наследство не получала.

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между истцом и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст.218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается членской книжкой об уплате членских взносов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

В данном случае нахождение ФИО1 в браке на момент заключения договора по купле-продаже спорного участка не имеет правового значения, поскольку супруги ФИО1 в силу ст.42 СК РФ изменили правовой режим совместной собственности, заключив ... брачный договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.