Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-993/2017

Копия Дело № 2-993/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к исполнительному комитету пгт. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполкому пгт. Нижние Вязовые, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, под лит.А, общей площадью всех частей здания 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., состоящий из сарая – гаража под лит. Г, сарая под лит. Г1, сарая под лит. Г2, сарая под лит. Г.3, бани под лит. Г4, находящийся по адресу: РТ<адрес>

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., состоящий из надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в БТИ, где ей был выдан технический паспорт на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В 2016 ФИО1 решила привести в порядок правоустанавливающие документы на принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, пер. Пушкина, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ был выдан кадастровый паспорт на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ<адрес>. Из справки БТИ №1938 от 23.12.2016 усматривается, что право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м. не зарегистрировано. Истец не согласна с выводами об отсутствии права собственности за ней.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 15.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ (л.д.29).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 07.03.2017 по данному делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ФИО3 (л.д.54).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 05.05.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего исполнительный комитет ЗМР РТ (л.д.72).

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4, по доверенности №7 от 13.01. 2017, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Исполкома ЗМР – ФИО5, по доверенности б/н от 24.04.2017, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Исполкома ФИО6 СП в судебное заседание не явился, представлен отзыв, не возражает относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 69).

Представитель третьего лица РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен Н-Вязовским поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, а также в БТИ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в БТИ, где ей был выдан технический паспорт на указанный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, пер. Пушкина, <адрес>. Собственником жилого дома указана ФИО1 (л.д.8-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем представлена запись акта о смерти № (л.д.49)

Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д.6).

Как усматривается из пояснений представителя истца, в 1999 году истцом к данному жилому дому были возведены постройки, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания составляет 67,2 кв.м., площадь жилого помещения составляет 67,2 кв.м., жилая площадь составляет 46,9 кв.м. Право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м. не зарегистрировано (л.д.7).

Из заключения специалиста № по результатам исследования жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> следует, что существеннных градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не выявлено, все выявленные дефекты относятся к естественному физическому и моральному износу. Выявленные нарушения являются устранимыми, путем проведения регламентных работ по проведению капитального ремонта либо реконструкции жилого дома. Сохранение самовольной постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает, т.к. удовлетворяет требования ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно – жилой дом обеспечивает требования по механической безопасности (л.д.75-85).

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что в 1986 истец приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, пер. Пушкина, д.3. Сделка была оформлена в поссовете Нижнее-Вязовского городского поселения на основании которой была внесена запись в БТИ ИК Зеленодольского горсовета, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 30.06.1999, в котором правообладателем дома указана ФИО1

Судом установлено, что с момента приобретения указанного жилого дома по договору купли-продажи домовладения от 24.07.1986 и на сегодняшний день, истец открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом на праве собственности, также оплачивает все необходимые платежи и налоги, задолженности по которым не имеет.

Истец фактически являлся добросовестным владельцем указанного имущества, несет бремя его содержания. На протяжении более 30 лет никто из заинтересованных лиц не обращался в суд о признании договора купли-продажи недействительным, не оспорена и соответствующая запись в реестре БТИ.

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:20:020126:158, под лит.А, общей площадью всех частей здания 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 04.06.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 05.06.2017.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда РТ Э.А. Булатова