Решение № 2-1402/2019 2-1402/2019~М-987/2019 М-987/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1402/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1- ФИО2 по доверенности

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/19 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, подтверждается выпиской из ЕГРН. Инженером ООО «Градоустройство» были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Месторасположения границ земельного участка было согласовано с владельцами смежных земельных участков, а также путем опубликования извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в газете Ставрополь-на-Волге, что подтверждается актом согласования месторасположения границ земельного участка имеющегося в межевом плане. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, земельный участок существует на местности 15 и более лет, в представленном межевом плане его конфигурация в общем соответствует используемым документам, площадь осталась равной <данные изъяты>., границы земельного участка определены по характерным точкам, указанным в межевом плане. Указанный межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственного учета изменений объекта недвижимости. Уведомлением от 04.12.2018г. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений границ земельного участка, который был мотивирован тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия.

Представителя истца – ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - администрация сельского поселения Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду заявления, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по исковым требованиям не имеет, споры по границе отсутствуют.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился в ООО «Градоустройство» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Градоустройство» кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что Документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании, также отсутствуют.

Следовательно, при уточнении местоположения границ была использована выкопировка из материалов инвентаризации земель населенных пунктов, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ заверенная И.о. главы с.п. Ташелка.

Согласно данным документам, уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет, в представленном межевом плане его конфигурация в общем соответствует используемым документам, площадь осталась равной <данные изъяты>

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № С т. 3-н5, н 10-н 16 - земли общего пользования. С т. н5-н10 - Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка было опубликовано в газете Ставрополь на Волге. С т. н16-3 - КН № согласовано в индивидуальном порядке. С т. н1-н1- согласовано в индивидуальном порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ.

Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Ташелка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, действительно принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ и используется в этих границах более 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет <данные изъяты>., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019 года