Решение № 2-2260/2019 2-2260/2019~М-1396/2019 М-1396/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/19 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с последующими уточнениями к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежала ? доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>. Данное имущество он получил в наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. На момент получения данного наследства стоимость его составляла 6222 рубля. На основании Постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу был предоставлен истцу в собственность. Право собственности на земельные участки подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выданные учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> «Самарская областная регистрационная палата». Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску бывшего сособственника истца ФИО1 право общедолевой собственности на жилой дом у ФИО2 прекращено. ФИО5 выделено в собственность часть дома и признано право собственности. Впоследствии собственником выделенной части дома вместо ФИО5 стал ответчик. В техническом плане жилого помещения установлена реконструкция здания. Истец является собственником земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений. Такой вид разрешенного использования позволяет создавать истцу на данном участке жилое помещение. Суду представляются доказательства, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Согласно технического паспорта на жилой дом и технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключения кадастрового инженера ФИО6 в фактическом владении истца находится жилой дом часть лит.А, лит Alaala3 (1 этаж, пом. №№ мансарда, пом. №. Данное здание 1-этажное. Имеет отдельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком дома ответчика, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход с территории общего пользования. Просит суд выделить в собственность истца часть жилого дома литера А (часть),А1,аа1,а3 общей площадью 113,2 кв.м указанные в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», признать за ним право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 159,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Судом с учетом мнения сторон ФИО7 была переведена из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в качестве ответчика была привлечена Администрации городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям в иске изложенным, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель администрации г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель Департамент управления имуществом г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежала ? доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>. Данное имущество он получил в наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

На основании Постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу был предоставлен истцу в собственность. Право собственности на земельные участки подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выданные учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> «Самарская областная регистрационная палата».

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, <адрес> городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение, исковые требования были удовлетворены. Суд признал право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3А4аа1а2а3 общей площадью 184,5 кв.м по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2; прекратил право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2. Выделил в собственность ФИО1 часть дома АА2А3А4а2 (помещения первого этажа 1, 2, 5, 8, 9; веранда), общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, кроме того веранда (лит.а2) площадью 14,3 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,6 кв.м, № (жилая) площадью 12,1 кв.м, № (жилая) площадью 13,4 кв.м, № (жилая) площадью 15,2 кв.м, № (коридор) площадью 6,4 кв.м, кроме того веранда (лит.а2) площадью 14,3 кв.м. Признал за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома лит. АА2А3А4а2 по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м. Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и оказывает им содействие в осуществлении их прав.

Вышеуказанным решением установлено, что согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ допускается выдел доли – ФИО1 в собственность выделяется <данные изъяты>

Иным собственникам в собственность выделяется: <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 231,6 кв.м., общую площадь 184,5 кв.м., жилую площадь 145,3 кв.м., подсобную 39,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 47,1 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 159,6 кв.м.

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, истцом были выполнены строительные мероприятии, заключающиеся в следующем: демонтаж пристроя литера А4 (жилая комната, площадью 12,4 кв.м., кухня, площадью 7,4 кв.м., сени, веранда), конструкций крыльца; строительство пристроя литера А1 с мансардным этажом к основному строению литера А с образованием нового набора основных и вспомогательных помещений; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами площадью 12,2 кв.м. и 13,6 кв.м.; частичный демонтаж перегородки в жилой комнате, площадью 13,6 кв.м. с образованием дверного проема с установкой дверного блока; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в жилой комнате, площадью 13,6 кв.м.; проведение внутренних отделочных работ. Состав и площади части жилого дома (ж2: часть лит.А, лит.А1аа1аЗ) после проведенных строительных работ: 1 этаж: 4 жилые комнаты, площадью 12,2 кв.м., 13,6 кв.м., 20,1 кв.м., 18,9 кв.м.; 2 кухни, площадью 11,7 кв.м. и 10,5 кв.м.; 2 веранды, площадью 6,0 кв.м. и 6,0 кв.м. Мансарда: жилая комната, площадью 39,8 кв.м., веранда, площадью 20,8 кв.м. Общая площадь ж2 (часть лит.А, лит.А1аа1а3) составляет - 126,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 104,6 кв.м., подсобная площадь - 22,2 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного назначения - 32,8 кв.м. Согласно данным технического заключения часть жилого дома (ж2) подключена к централизованным городским системам газоснабжения, электроснабжения водоснабжения; отопление - автономное от котла АГВ, продукты сгорания, образующиеся при работе газового котла, выводятся через самостоятельный дымоходный канал; хозяйственно - бытовые стоки, образующиеся в процессе хозяйственной деятельности, собираются в накопитель жидких отходов; надворный туалет - расположенный на территории земельного участка заявителя. После проведенной реконструкции ж2 состоит из 2- х изолированных помещений, имеющие в своем составе набор основных и вспомогательных помещений для постоянного проживания людей, оборудованы самостоятельным отдельными входами со стороны улицы. Выполнение во вновь образованных помещениях внутренней разводки сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения, с последующим подключением их к существующим инженерным сетям здания. В кухнях установлены бытовые газовые плиты и моечные раковины, на веранде отопительные газовые котлы с подключением их к существующим внутренним инженерным сетям здания.

Так, согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции изготовленной ООО проектной компании «Горжилпроект» по результатам освидетельствования состояние конструкций жилого обследованного жилого дома истца после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ), Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома истца не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущихщих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной ООО «Реал- Защита» установлено соответствие жилого помещения истца требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ представленная проектно-техническая документация по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соотвествует государственным санитарным нормам и правилам; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» как вариант перераспределения долей допускается в собственность истца выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом самовольно переустроенной или перепланированной общей площадью 159, 6 кв.м.

Согласно технического плана здания изготовленного кадастровым инженером ФИО6 спорный объект недвижимости истца является жилым домом блокированной застройки площадью 159,6 кв.м. Жилой дом блокированной застройки образован в результате реконструкции жилого дома кадастровый №, а также решения суда о прекращении общей долевой собственности на жилой дом. Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке жилой дом блокированной застройки находится на земельном участке истца.

Из рабочего проекта ООО «СГК» филиал Самарагаз, технических условий на присоединение к газораспределительной сети объекта и газификации природным газом следует о наличии согласования на эксплуатацию газового оборудования в спорном жилом доме.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 126,60 кв.м., находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил, земельный участок расположен вне границ красных линий, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1912 году. Истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литера <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова