Решение № 2-5031/2017 2-524/2018 2-524/2018 (2-5031/2017;) ~ М-5556/2017 М-5556/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5031/2017

Дело № 2-524/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

«08» февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи Бердыш С.А., при секретаре Хлопковой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> г. На момент приватизации в состав спорной квартиры входило пять помещений общей площадью 55,2 кв.м., в т.ч. жилой – 48,5 кв.м. и вспомогательной 6,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ими были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: в помещении № «ванная» - площадью 6,7 кв.м., выполнен перенос раковины и унитаза, при помощи перегородок оборудовано два новых помещения № и №; в помещении № – площадью 4,8 кв.м., оборудован «коридор», в котором выполнено устройство дверных проемов, с целью сообщения помещений; в помещении № – площадью 2,4 кв.м., оборудована «ванная», в котором выполнено устройство дверного проема, установлены раковина, ванна; в имеющемся помещении литер «А» - антресоль, оборудовано помещение № «кухня» - площадь 5,2 кв.м., в котором выполнены установка мойки и газовой бытовой плиты; в помещении № «жилая» - площадью 7,6 кв.м., выполнен демонтаж неэксплуатируемой печи, с целью увеличения площади, после выполненных работ помещение № «жилая» имеет площадь 7,7 кв.м.; в помещении № «жилая» - площадью 19,0 кв.м., выполнен демонтаж оконного блока, с последующим заложением проема кирпичом; в имеющихся помещениях литер «А» - подвал, оборудовано два новых помещения № и №; в помещении № - площадью 4,0 кв.м., оборудована «котельная»; в помещении № – площадью 11,7 кв.м., оборудован «подвал»; в междуэтажном перекрытии между помещением № «жилая» - площадью 13,2 кв.м. – первый этаж, и помещением № «подвал» - площадью 11,7 кв.м. – подвал, выполнен проем, с целью сообщения этажей. Установка газового оборудования выполнена согласно проекту газификации. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки квартиры. В результате самовольных переустройства и перепланировки конфигурация и площадь квартиры изменились. В числе квартиры входит девять помещений общей площадью 76,7 кв.м., в т.ч. жилой 48,6 кв.м. и вспомогательной 28,1 кв.м. Заключением эксперта ФИО9 (№ сделан вывод о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, № проведена технически верно. Планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.133302016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> №, возможно сохранить. <адрес> после выполненных работ составляет 76,7 кв.м., в т.ч. жилой 48,6 кв.м. и вспомогательной 28,1 кв.м.». Истцы обращались в органы местного самоуправления по вопросу сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, но им была разъяснена необходимость обращения в суд.

Просили суд сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры равной 76,7 кв.м., в т.ч. жилую – 48,6 кв.м., вспомогательную – 28,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя и направив в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Шумкова Г.Ю., предъявившая ордера №, №, № от <дата>, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд сохранить <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры равной 76,7 кв.м., в т.ч. жилую – 48,6 кв.м., вспомогательную – 28,1 кв.м.

Представитель администрации г. Новочеркасска ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Куний В.В., ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, надлежащим образом неоднократно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО3

ФИО11 умер <дата>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> в целях улучшения жилищных условий истцами были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: в помещении № «ванная» - площадью 6,7 кв.м., выполнен перенос раковины и унитаза, при помощи перегородок оборудовано два новых помещения № и №; в помещении № – площадью 4,8 кв.м., оборудован «коридор», в котором выполнено устройство дверных проемов, с целью сообщения помещений; в помещении № – площадью 2,4 кв.м., оборудована «ванная», в котором выполнено устройство дверного проема, установлены раковина, ванна; в имеющемся помещении литер «А» - антресоль, оборудовано помещение № «кухня» - площадь 5,2 кв.м., в котором выполнены установка мойки и газовой бытовой плиты; в помещении № «жилая» - площадью 7,6 кв.м., выполнен демонтаж неэксплуатируемой печи, с целью увеличения площади, после выполненных работ помещение № «жилая» имеет площадь 7,7 кв.м.; в помещении № «жилая» - площадью 19,0 кв.м., выполнен демонтаж оконного блока, с последующим заложением проема кирпичом; в имеющихся помещениях литер «А» - подвал, оборудовано два новых помещения № и №; в помещении № - площадью 4,0 кв.м., оборудована «котельная»; в помещении № – площадью 11,7 кв.м., оборудован «подвал»; в междуэтажном перекрытии между помещением № «жилая» - площадью 13,2 кв.м. – первый этаж, и помещением № «подвал» - площадью 11,7 кв.м. – подвал, выполнен проем, с целью сообщения этажей. Установка газового оборудования выполнена согласно проекту газификации. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки квартиры. В результате самовольных переустройства и перепланировки конфигурация и площадь квартиры изменились. В числе квартиры входит девять помещений общей площадью 76,7 кв.м., в т.ч. жилой 48,6 кв.м. и вспомогательной 28,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта ФИО9 № сделан вывод о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, № проведена технически верно. Планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.133302016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> №, возможно сохранить. <адрес> после выполненных работ составляет 76,7 кв.м., в т.ч. жилой 48,6 кв.м. и вспомогательной 28,1 кв.м.».

Истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается ответом МКУ «ДСиГР» от <дата> на их письменное заявление.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены технически верно, не нарушают прав и законных интересов иных граждан, не создают угрозу жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью 76,7 кв.м, в т.ч. жилой – 48,6 кв.м, вспомогательной – 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш