Решение № 2-2208/2017 2-2208/2017~М-1977/2017 М-1977/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2208/2017

Дело № 2-2208/17 26 сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась к ООО «Ареал» с иском о признании договора № 702/1-6 участия в долевом строительстве от 23.03.2015 г., заключенного между ООО «Ареал» и истцом исполненным, обязании представить документы для государственной регистрации договора № 702/1-6 участия в долевом строительстве от 23.03.2015 г. (л.д. 5-9).

В судебном заседании 26.09.2017 г. представителем истца заявлено ходатайство об отказе от искового требования о признании договора № 702/1-6 участия в долевом строительстве от 23.03.2015 г., заключенного между ООО «Ареал» и истцом исполненным, определением суда в указанной части производство по делу прекращено (47-48).

Истица в судебное заседание не явилась, представители по доверенности ФИО2, ФИО3 явились, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 49).

Ответчик – представитель ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, конверт с исковым заявлением и повесткой на 12.09.2017 г. возвратился в суд за истечением срока хранения 11.09.2017 г. (л.д. 39), по адресу временного управляющего ФИО4, утвержденного определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга в связи с введением процедуры наблюдения (л.д. 41), телеграмма принята помощником (л.д. 44), извещение по юридическому адресу не доставлено в связи с отсутствием организации (л.д. 39, 45). В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 37).

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

26.10.2011 г. между заёмщиком ООО «Ареал» и займодавцем ФИО1 были заключены договоры беспроцентного денежного займа № 702-6(1)/3 и № 702-6(2)/3, согласно которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 613.000 руб. и 612.000 руб. соответственно, пунктом 2.3 договоров предусмотрено погашение займов путем зачета суммы займов в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № 702-6 от 26.10.2011 г. (л.д. 13, 15), денежные средства были перечислены истицей ООО «Ареал» согласно платежным поручениями № 530103 от 21.03.2012 г. и № 516829 от 31.10.2011 г. (л.д. 17, 18).

26.10.2011 г. между застройщиком ООО «Ареал» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 702-6 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно пункту 1 которого застройщик и дольщик обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома на условиях, предусмотренными договором и в срок не позднее 31.12.2012 г. (л.д. 10).

23.03.2015 г. между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ФИО1 заключен договор № 702/1-6 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 6 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № №, дольщику подлежит передача однокомнатная квартира, временный индекс 702 в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен – I квартал 2017 г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1.224.500 руб. (л.д. 23-27).

В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартир дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика (л.д. 25).

Также в материалы дела представлены чеки, подтверждающие перечисление ФИО1 денежных средств в размере 8.921 руб. (цель платежа: «возмещение расходов по оплате страховой премии по ДДУ 702-1/6»); 40 руб. и 3.000 руб. (оплата госпошлины по ДДУ 702-1/6) (л.д. 20-21), более того, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 103, ФИО1 ООО «Ареал» также внесена сумма в размере 47.893 руб. в качестве оплаты по страхованию ДДУ № 702-1/6 (л.д. 22).

Согласно представленному в материалы дела сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № 702/1-6 от 23.03.2015 г. отказано в том числе, по причине непредставления договора (полиса) страхования (выгодоприобретателем по которому являлась бы ФИО1), а также документов, подтверждающих оплату страховой премии (части страховой премии) по указанному договору (полису страхования) (л.д. 28-30).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;

6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, в государственной регистрации отказано (л.д. 28-30), суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ареал» предоставить документы в соответствии со ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу договора № 702/1-6 от 23.03.2015 г., между ООО «Ареал» и ФИО1 участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 6 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 г.