Решение № 2-3279/2019 2-3279/2019~М-2839/2019 М-2839/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3279/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по МО о прекращении ипотеки,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенной ипотеки, установленной в силу закона в пользу ФИО5 на квартиру площадью 47,8 кв. м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он и ответчики ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО5 квартиру площадью 47,8 кв. м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемой квартиры составляет 2850000 руб. Отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца до момента оплаты квартиры. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в единоличном порядке подписал акт о взаиморасчетах, из которого следует, что покупатели оплатили продавцу стоимость квартиры в размере 2850000 руб., ФИО5 обратился с заявлением о прекращении ипотеки, однако, органом регистрации приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки, так как для погашения записи о прекращении ипотеки не явился залогодатель, а именно ответчики ФИО2 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, пояснил, что денежные средства по договору получил в полном объеме, подписал соответствующий акт, претензий к покупателям не имеет, в этот же день обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о прекращении ипотеки.

Ответчики ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 47,8 кв. м, КН №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает указанную квартиру за 2850000 руб. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты квартиры.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО зарегистрировано обременение (ограничение) прав ипотекой в пользу ФИО5, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подписал акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым покупатели оплатили продавцу стоимость квартиры в размере 2850000 руб. на день подписания акта о взаимозачетах в полном объеме. Продавец подтверждает получение всех денежных средств и что у него нет претензий к покупателям (л.д. 13).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчики ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 для совместной подачи документов на регистрацию прекращения ипотеки не явились.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО в адрес ФИО5 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки, в связи с тем, что за прекращением ипотеки не обратился залогодатель (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 исполнено обязательство по оплате покупной стоимости объекта недвижимости в полном объеме в размере 2850000 руб., иные обязательства, обеспечиваемые ипотекой в силу закона, отсутствуют, в связи с чем, ипотека в силу закона прекращена, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку, установленную в силу закона в пользу ФИО5 на квартиру площадью 47,8 кв. м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ