Решение № 2-4641/2018 2-4641/2018~М-4272/2018 М-4272/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4641/2018

Дело №2-4641/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2018г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила выделить в натуре ФИО1 в собственность жилой дом литер «Аааl» общей площадью 38,0 кв. м; жилой дом литер «Вв» общей площадью 297,8 кв.м., расположенные в городе Армавире по <...>, а в собственность ФИО3 выделить жилой дом литер «Б» общей площадью 59,2 кв. м., из хозяйственных построек: сарай литер «Г2», дворовую уборную литер «Г6», расположенные в городе Армавире по <...>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <...>, общей площадью 803 кв.м., расположенный в городе Армавире по <...> по варианту <...>, предложенному экспертом в экспертном заключении, а именно: в пользование ФИО3 выделить земельный участок (на схеме окрашено в зеленый цвет), площадью 209,8 кв.м, под жилым домом литер «Б», под сараем литер «Г2», дворовой уборной литер «Г6» и прилегающей территорией, в границах: по фасаду Центральная - 11,57м, по противоположной стороне с участком ФИО1 - 1,32 м, 7,61м, по правой стороне с участком ФИО1 - 4,21м, 3,14м, 3,53 м, 2,76 м, 3,96 м, 1,72м, по левой стороне со смежным участком N5 по <...> - 20,73 м, О,18 м.. В пользование ФИО1 (на схеме окрашено в синий цвет) выделить земельный участок, площадью 593,2 кв.м., под жилыми домами литер «Вв», литер «Ааа1», и прилегающей территорией, в границах: по фасаду Центральная - 12,09 м, по противоположной стороне со смежным участком N53 по <...> - 12,93 м, далее со смежным участком N51 по <...> - 11,26 м, по правой стороне со смежным участком N5 по <...> - 33,87 м, по левой стороне с участком ФИО3 - 4,21 м, 3,14 м, 3,53 м, 2,76 м, 3,96 м, 1,72 м, 7,61м, 1,32 м, далее со смежным участком N5 по <...> - 6,96 м, 7,44 м.. Обязать межмуниципальный отдел по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать за совладельцами право собственности на жилой дом после раздела без подачи совместного заявления сособственников.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> является собственником ? доли жилого дома кадастровый <...>, общей площадью 297,8 кв.м., ? доли жилого дома кадастровый <...>, общей площадью 59,2 кв.м., ? доли жилого дома площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по <...> в <...>, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 803,0 кв.м., с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>. Ответчица так же согласно выписки из Единого государственного реестра от <...> является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 803 кв.м. с кадастровым номером <...>, согласно выписки из Единого государственного реестра от <...><...> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего в целом из: жилого дома общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 38 кв.м., кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>. Определение долей между сторонами не было произведено в натуральном выражении. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение своей долей без ее выдела в натуре, истец полагает невозможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила решение суда обратить к немедленному исполнению.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...>, жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 803,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, являются объектами общей долевой собственности.

ФИО1 является собственником 3/4 доли данных объектов недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

ФИО3 является собственником 1/4 доли данных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <...>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

Доли каждого из сособственников юридически не выделены, порядок пользования земельным участком между сторонами не определялся. Споров о принадлежности объектов, находящихся в фактическом пользовании каждой из сторон, между ними не имеется, вместе с тем во внесудебном порядке соглашения о разделе домовладения между сторонами достигнуто не было.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Армавирского городского суда от <...> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения наличия технической возможности разработки вариантов определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от <...>, проведенной экспертом К, спорное домовладение по адресу: <...>, включает в себя следующие строения и сооружения: жилой дом литер «Ааа1»; жилой дом литер «Б»; жилой дом литер «Вв»; из хозяйственных построек: сарай литер «Г2»; дворовая уборная литер «Г6»; душ без литера; сарай без литера.

Технически возможно выделить в натуре жилые дома: литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...>, литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...> по фактическому пользованию помещениями в жилых домах, а именно выделить в собственность: ФИО1 жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, а в собственность ФИО3 выделить жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, а из хозяйственных построек: сарай литер «Г2»; дворовую уборную литер «Г6».

Поскольку техническая возможность произвести раздел спорных жилых домов по предложенному сторонами варианту имеется, то исковые требования сторон в данной части судом удовлетворяются. Раздел осуществляется без выплат каких-либо денежных средств и компенсаций сторонами друг другу.

Произвести раздел (выдел) части земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 803,0 кв.м. расположенный по адресу: <...> между ФИО1, и ФИО3 технически невозможно, так как выдел части земельного участка не будет соответствовать градостроительному регламенту.

Экспертом К разработан вариант <...> определения порядка пользования земельным участком, согласно которого ФИО1 в пользование выделяется земельный участок, площадью 593,2 кв.м., ФИО3 выделяется в пользование земельный участок, площадью 209,8 кв.м..

Суд, оценивая указанное заключение в совокупности с другими доказательствами, считает его относимым и допустимым доказательством по делу. Исследовав представленный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком, с учетом мнения сторон, которые не возражали против определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку, суд приходит к выводу, что такой вариант не нарушает прав и интересов сторон. В связи с этим, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> края, <...> по варианту <...> определения порядка пользования земельным участком.

Суд также считает возможным прекратить право общей долевой собственности совладельцев на указанные недвижимые объекты, обязав межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произвести государственную регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости и прекращение права общей долевой собственности в отсутствие совместного обращения с заявлениями сторон по делу.

Суд полагает возможным удовлетворить просьбу представителя истца об обращении решения суда к немедленному исполнению и полагает возможным, с учетом обстоятельств дела и мнения сторон, обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

В порядке раздела объектов недвижимого имущества: жилого дома литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...>, жилого дома литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, жилого дома литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>; в собственность ФИО3 выделить жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>; из хозяйственных построек: сарай литер «Г2»; дворовую уборную литер «Г6».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, исключив ФИО3 из числа собственников жилого дома, литер «А,аа1» и жилого дома литер «Вв».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, исключив ФИО1 из числа собственников жилого дома литер «Б».

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 803,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенным по адресу: <...> края, <...>, по варианту <...> определения порядка пользования земельным участком, разработанному экспертом К в заключении судебной землеустроительной экспертизы от <...>, следующим образом:

ФИО1 (на схеме заштриховано синим цветом) выделить в пользование земельный участок общей площадью 593,2 кв.м., под жилыми домами литер «Вв», литер «Ааа1», и прилегающей территорией, в границах: по фасаду <...> – 12,09 м, по противоположной стороне со смежным участком <...> по <...> – 12,93 м, далее со смежным участком <...> по <...> – 11,26 м, по правой стороне со смежным участком <...> по <...> – 33,87 м, по левой стороне с участком ФИО3 – 4,21 м, 3,14 м, 3,53 м, 2,76 м, 3,96 м, 1,72 м, 7,61 м, 1,32 м, далее со смежным участком <...> по <...> – 6,96 м, 7,44 м.

ФИО3 (на схеме заштриховано зеленым цветом) выделить в пользование земельный участок общей площадью 209,8 кв.м., под жилым домом литер «Б», под сараем литер «Г2», дворовой уборной литер «Г6», и прилегающей территорией, в границах: по фасаду <...> – 11,57 м, по противоположной стороне с участком ФИО1 – 1,32 м, 7,61 м, по правой стороне с участком ФИО1 – 4,21 м, 3,14 м, 3,53 м, 2,76 м, 3,96 м, 1,72 м, по левой стороне со смежным участком <...> по <...> – 20,73 м, 0,18 м.

Обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО3 государственную регистрацию:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>;

- прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>;

- права собственности ФИО1 на жилой дом литер «Ааа1», площадью 38,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом литер «Вв», площадью 297,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>;

- права собственности ФИО3 на жилой дом литер «Б», площадью 59,2 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение изготовлено 12.11.2018.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец