Решение № 2-2820/2019 2-2820/2019~М-2924/2019 М-2924/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2820/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820/19 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, изменении долей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, изменении долей, ссылаясь на то, что 21/50 доля лит. А домовладения № по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., 21/100 доля лит. А этого же домовладения принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

До 2010 г. 37/100 доли этого же дома принадлежали ФИО7 ФИО4 Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между ФИО7 и Ж-выми было прекращено.

ФИО7 была выделена ее часть домовладения в натуре с сохранением самовольно возведенного 2-х этажного строения лит. Б.

При этом их доли в лит. А не изменились до настоящего времени, как и не были узаконены уменьшения лит. А в размерах за счет возведения строения лит. Б, принадлежащего на праве собственности ФИО7 по решению Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же возведенный ФИО1 2-х этажный жилой дом В с балконом в.

ФИО2, проживая в литере А, А1 и пользуясь изначально помещениями 8.4 кв. м. в лит. А, 6,6 кв.м, и 2.2 кв.м, 7,8 кв.м, в лит. А1, в интересах своей семьи в целях благоустройства проживания реконструировал на свои личные средства лит. В - 2 этажный жилой дом с лит. в – балконом, состоящий из помещений: на первом этаже - кухни - 17,8 кв. м., санузла - 7,5 кв. м., 2-х коридоров - 8,9 кв.м. и 8,1 кв.м, на втором этаже: жилых комнат 18,5 кв.м.,10,9 кв.м. 9,6 кв.м, коридора - 6,1 кв. м, и балкона -1,8 кв. м.

Построенный им 2-х этажный дом, как и часть домовладения, находящаяся в его владении в лит. А и А1, расположены на при надлежащем ему на праве собственностиземельном участке площадью 525+/-8 кв. м.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у него на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Разрешения на строительство жилого дома лит. В и балкона лит. в не получалось.

Администрация <адрес> отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им дома лит.В с балконом.

Таким образом, узаконение самовольно выстроенного строения возможно лишь в судебном порядке.

Площадь всех частей лит. В - 89,2 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения дома лит. В - 87,4 кв. м, жилая - 39 кв.м, подсобная - 48,4 кв.м, вспомогательного использования -1,8 кв. м.

Газификация, водоснабжение и канализация лит. А, лит. В согласованы с соответствующими городскими службами, ведающими этими вопросами на основании соответствующих проектов и разрешений, о чем имеются отметки в техпаспорте.

Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-Проектный Центр» строения лит. А и лит. В соответствуют СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Перепланировка, переустройство и реконструкция жилых помещений объекта, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц.

Рассматриваемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО2 постоянно проживает в своей части домовладения А и А1, пользуется в них помещениями 8,4 кв. м в лит.А, 6.6 кв.м, 2.2 кв.м, 7.8 кв.м, в лит. А1 и возведенном им 2-х этажном доме лит. В с балконом лит. в.

В пользовании ФИО1 находится помещение 16,6 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о расчете долей в праве жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учетом признания права собственности за ФИО2 на выстроенный им лит.В с балконом лит. в, его доля в домовладении лит.А.А1,В будет составлять 55/63, ФИО1 - 8/63.

По изложенным основаниям просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 130,8кв.м., в том числе жилой 64,0 кв.м, признать право собственности за ФИО2 на 55/63 доли, а за ФИО1 на 8/63 доли согласно заключению о расчете долей на жилой дом, состоящий из литеров: лит.А-41,6кв.м, лит.В-89,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, изменить доли собственников домовладения № по <адрес> ФИО2 на 55/63, ФИО1 на 8/63.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исключен из числа третьих лиц, привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21/50 доли домовладения № (лит. А) по <адрес> принадлежит ФИО1, 21/100 доля этого же домовладения принадлежит - ФИО2, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги, сведениями техпаспорта.

На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение лит. Б - 2-х этажное основанное строение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено, за ФИО7 признано право собственности на данное строение, выделена в натуре и признано за ней право собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и включающую помещения в лит. Б: на 1-м этаже кухню - гостиную № площадью 30,7 кв. м, подсобную комнату № площадью 5,5 кв. м; на 2-м этаже - жилую комнату № площадью 25,6 кв. м, подсобную комнату № площадью 4,2 кв. м, всего общей площадью 66,0 кв. м, в том числе жилой - 25,6 кв. м., (кадастровый №), право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО1, ФИО2 прекращено. Решение суда вступило в законную силу.

ФИО3 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, № (лит. Б), общей площадью 66,0 кв.м., по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 832 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон разделен между сособственниками с передачей в собственность ФИО7 земельного участка площадью 307 кв.м., ФИО2 – площадью 525 кв.м., и ФИО1, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим соглашением, выписками из ЕГРП.

Судом установлено, что в интересах своей семьи в целях благоустройства проживания ФИО2 выстроил на принадлежащем истцам земельном участке на свои личные средства лит. В - 2 этажный жилой дом с лит. в – балконом, лит. А – жилой дом уменьшен в размерах. При этом разрешение на строительство жилого дома лит. В и балкона лит. в, реконструкцию лит. А им не получалось.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом, техническим планом здания, сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № ООО «Архитектурно-Проектный Центр» от 2019 г. техническое состояние строений лит. А - жилого дома и лит. А1 - жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Рассматриваемые строения лит. А и лит. А1 требуют выполнения текущего ремонта, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения лит. А и лит. А1 отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущих строительных конструкций возведенного строения лит. В - жилого дома с балконом лит. в, расположенного по адресу: <адрес> исправное, то есть техническое состояние, при котором состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строения находятся на стадии отделочных работ. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>», земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки. Объект размещен в пределах границы земельного участка с К№ с соблюдением СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>.

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Жило дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и пригоден для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы в рамках досудебного узаконения самовольной постройки, обращались в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, на которое получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-К/1.

Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного, истцы не имеют возможности узаконить самовольные постройки.

Разрешая требования истцов об изменении долей, суд приходит к следующему.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ. О расчете долей в праве жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учетом признании права собственности за ФИО2 на выстроенный им лит.В с балконом лит. в, доля ФИО2 в домовладении лит.А.А1,В будет составлять 55/63, ФИО1 -8/63.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 222, 252 ГК РФ, учитывая, что спора между собственниками домовладения по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, равно как не имеется возражений от смежных собственников земельных участков домовладений относительно возведенного строения лит. В, лит. в, возражений по результатам определенного судебным экспертом размерам долей в домовладении расположенного по адресу: <адрес> сторонами не заявлено, самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возведены в границах находящегося в пользовании истцов земельного участка, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, изменении долей удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А1, В, в, общей площадью 130,8кв.м., в том числе жилой 64,0 кв.м.

Изменить доли собственников домовладения № по <адрес> ФИО2 на 55/63 долей в праве, ФИО1 на 8/63 долей в праве.

Признать право собственности за ФИО2 на 55/63 доли, за ФИО1 на 8/63 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А1, В, в, общей площадью 130,8кв.м., в том числе жилой 64,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.