Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-392/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Дергачевой Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-392/19 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений о границах объекта капитального строительства, установлении местоположения объекта капитального строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными сведений о границах объекта капитального строительства, установлении местоположения объекта капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что с 11 марта 2013 года он является собственником гаража с К№, расположенного в гаражно-строительном кооперативе №<адрес> по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс 4, гараж №. Участок под указанным гаражом в настоящее время на кадастровом учете не состоит. В связи с чем он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке под гаражом с К№ выявил несоответствие фактического местоположения границ объекта капитального строительства с К№, а также с К№, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № сведениям о границе стоящей на государственном кадастровом учете, а именно границы объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН смещены от фактического землепользования. При формировании границ земельного участка под гаражом с К№ было выявлено, что гараж с К№ согласно сведениям ЕГРН частично накладывается на земельный участок под гаражом с К№. Площадь пересечения составляет 1 кв.м. дата кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план гаража. При проведении топографической съемки земельного участка под гаражом с К№ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ объекта капитального строительства с K№ и смежного с ним объекта капитального строительства с К№ (гараж №), сведениям о границе стоящей на Государственном кадастровом учете. После анализа кадастрового плана территории и натурных измерений было установлено, что объект капитального строительства с К№ смещен и стоит на учете с реестровой ошибкой, что препятствует исправлению местоположения границ объекта капитального строительства с К№. Фактическое местоположение границ объектов капитального строительства с К№ и 71:30:020612:659 не соответствует границе, стоящей на государственном кадастровом учете. В связи с чем возникла необходимость в исправлении реестровой ошибки в части координат объекта капитального строительства с К№. Собственником соседнего гаража с К№ является ФИО3, которого он поставил в известность о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ его гаража. Однако мирным путем разрешить указанную проблему он отказался, сославшись на то, что постановкой на кадастровый учет его гаража занималось ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», поэтому реестровой ошибки быть не может. В связи с допущенной реестровой ошибкой он лишен возможности исправить местоположение границ его гаража с К№, а так же лишен права на выкуп земельного участка под этим объектом капитального строительства. Его судебные расходы по данному делу составили 6160 рублей. Просит суд признать недействительными сведения о границах объекта капитального строительства с К№, гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж №, исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение нежилого здания (гаража) с К№, площадью 45.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № по следующим координатам характерных точек контура объекта недвижимости, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении здания; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере 6160 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда, не отрицал наличия реестровый ошибки, указал, что достигнуть соглашения о ее устранении в добровольном порядке не представилось возможным.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКС №35 Привокзального района г.Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст.69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии со ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч.5).

Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно архивной справке о земельном участке № от 07 сентября 2017 года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», в инвентарном деле на гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № по земельному участку имеются следующие сведения: на первичный технический учет гаражно-строительный кооператив № был принят 10 декабря 2009 года с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 6391 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется копия Постановления Главы администрации <адрес> от дата под №, согласно которому гаражно-строительный кооперативу №<адрес> предоставлялись земельные участки площадью 4648 кв.м и 375 кв.м в аренду на 49 лет. В материалах инвентарного дела имеется кадастровый паспорт земельного участка на площадь земельного участка № кв.м для эксплуатации стационарного гаражного комплекса. Гараж № боксе 4, расположенный по вышеуказанному адресу, принят на технический учет 20 декабря 2012 года на земельном участке по площади застройки 28 кв.м. Документов о закреплении или перераспределении на земельный участок под гаражным боксом по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № в материалах инвентарного дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража №, с кадастровым номером 71:30:020612:399, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №.

Право собственности на обозначенный гараж зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2013 года сделана запись о регистрации №.

Собственником гаража №, с кадастровым номером 71:30:020612:659, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата.

Из исследованного судом заключения кадастрового инженера ФИО4 в схеме расположении земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 2018 года следует, что при проведении кадастровых работ на земельном участке под гаражом с К№, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № было выявлено несоответствие фактического местоположения границ объекта капитального строительства с К№, а также с К№, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № сведениями о границе стоящей на Государственном кадастровом учете, а именно границы объекта капитального строительства по сведениям ЕГРН смещены от фактического землепользования. При формировании границ земельного участка под гаражом с К№ было выявлено, что гараж с К№ согласно сведениям ЕГРН частично накладывается на земельный участок под гаражом с К№. Площадь пересечения составляет 1 кв.м. Границы земельного участка под объектом капитального строительства с К№ сформированы в соответствии с фактическим расположением гаража, что подтверждено топографической съемкой, которая отображает фактическое местоположение земельных участков и сведения, содержащиеся в ЕГРН. В ходе работ, производимых кадастровыми инженерами Городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ», по постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № (К№); <адрес>, ГСК №, бокс 4, гараж № (К№) были допущены ошибки в определении местоположения указанных объектов на местности, что стало причиной возникновения реестровых ошибок. Данное обстоятельство было установлено в ходе производимых геодезистами общества с ограниченной ответственностью «Веди.кадастр» натурных измерений, необходимых для постановки на кадастровый учет земельного участка под объектом капитального строительства с К№. Формирования земельного участка под объектом капитального строительства К№ возможно при условии исключения сведений о границах и площади объекта капитального строительства с К№, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из письма № от дата Филиала по Центральному Федеральному округу Тульское отделение усматривается, что на обращение ФИО1 и ФИО3 по вопросу устранения реестровой ошибки по гаражам № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс № Тульское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщает следующее. В результате рассмотрения заявлений от собственников вышеуказанных объектов, состоялся выезд сотрудников Отделения, вследствие чего установлено, несоответствие границ объектов с кадастровыми номерами 71:30:020612:399, 71:30:020612:659, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс 4, гараж 55 и гараж 56. Для того, чтобы осуществить исправление реестровой ошибки собственникам данных объектов необходимо заполнить декларации по новой утвержденной форме и согласие на обработку персональных данных. Учитывая, что собственник объекта с кадастровым номером № (ФИО1) на данный момент отказался заполнять и подписывать документы, необходимые доя выполнения работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении ОКС Тульскому отделению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное ЮТИ» по Центральному Федеральному округу не представляется возможным исправление реестровой ошибки. Дополнительно сообщают, что Тульское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу готово устранить реестровые ошибки в местоположении ОКС, при наличии согласия собственников объектов с кадастровыми номерами 71:30:020612:399, 71:30:020612:659.

В силу установленного статьей 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, смежная граница не может проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Так, в соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ должно учитываться, фактическое землепользование, а определяемые границы не могут проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

Статьи 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ«О землеустройстве» предусматривают, что в случаях изменения границ объектов землеустройства обязательно должны быть проведены работы по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года межевание земель включает в себя подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежовываемого земельного участка, оценкой состояния межевых знаков, составление технического проекта (задания) межевания земель, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив.

Таким образом, основная суть межевания (в сфере землеустроительной деятельности) представляет собой установление (определение) на местности границ объектов землеустройства, в том числе и земельных участков.

Это соответствует требованиям, закреплённым в Правилахустановления на местности границ объектов землеустройства, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года №688 в силу ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве».

С целью разрешения доводов сторон, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от 07 июня 2019 года, подготовленного ООО «Земельно-кадастровый центр» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части значения координат характерных точек контура объекта капитального строительства (гаража) с К№ и объекта капитального строительства (гаража) с К№, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №. Выявленная реестровая ошибка заключается в том, что координаты ряда поворотных точек контуров объекта капитального строительства с кадастровыми номерами 71:30:020612:399, 71:30:020612:659 определены в точностью ниже нормативной. Экспертом установлено фактическое местоположение объекта недвижимости (гаража), с К№, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № посредством определения координат контура объекта капитального строительства. Координаты поворотных точек контура объекта капитального строительства приведены в каталоге координат. Технический план здания, подготовленный дата, кадастровым инженером ФИО4 в процессе выполнения кадастровых работ в связи с изменениями сведений о местоположении здания с кадастровым номером 71:30:020612:399, содержит описание местоположения контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 71:30:020612:399, соответствующее требованиям действующего законодательства – соответствует фактическим границам объекта капитального строительства. В материалах гражданского дела отсутствуют сведения, подготовленные кадастровым инженером и отражающим корректное – соответствующее требования действующего законодательства местоположение контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 71:30:020612:659.

Суд оценивает экспертное заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно достаточно полное, ясное, дано экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять ему у суда оснований не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части значения координат характерных точек контура объекта капитального строительства (гаража) с К№ и объекта капитального строительства (гаража) с К№, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части признания реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах объекта капитального строительства с К№, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером 71:30:020612:659, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об установлении местоположения нежилого здания (гаража) с К№, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из заключения эксперта от 07 июня 2019 года, которое суд признал достоверным и допустимым доказательством по делу, судом установлено, что при проведении экспертизы экспертом было определено фактическое местоположение данного объекта недвижимости с установлением координат характерных точек контура объекта недвижимости и именно по определенным экспертом характерным точкам контура объекта недвижимости суд считает необходимым установить местоположение нежилого здания (гаража), в связи с чем исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания судебных расходов в сумме 6160 рублей, поскольку в данном судебном заседании несение их истцом не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах объекта капитального строительства с К№, гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером 71:30:020612:659.

Установить местоположение нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, гараж № в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы от 07 июня 2019 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» З, в следующих точках и координатах:

Номераточек

Углы

Дирекционныеуглы

Длины линий, м

Координаты

Номераточек

X, м | Y, м

1

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина