Решение № 2-2443/2020 2-2443/2020~М-2385/2020 М-2385/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2443/2020

66RS0006-01-2020-002199-37

№ 2-2443/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Бернат О.В.,

с участием представителей истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

спорное нежилое помещение - помещение с кадастровым номером < № >, расположенное в части подвала (№№ 1-17, 17а, 18-48, 52-55 по плану подвала) и первого этажа (№№ 1, 1а, 1б, 2-12 по плану первого этажа) в жилом доме по < адрес >.

Спорное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга и Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что арендатором с согласия истца, являющегося собственником нежилого помещения - помещение с кадастровым номером < № >, расположенное в части подвала (№№ 1-17, 17а, 18-48, 52-55 по плану подвала) и первого этажа (№№ 1, 1а, 1б, 2-12 по плану первого этажа) в жилом доме по < адрес > осуществлена самовольная перепланировка и переустройство части подвала (№№ 1-17, 17а, 18-48, 52-55 по плану подвала) и первого этажа (№№ 1, 1а, 1б, 2-12 по плану первого этажа). Согласно заключению ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ» < № > от 14.05.2020, выполненная в спорном нежилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают и не влияют на ответственные несущие конструктивные элементы здания, и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц.

На основании изложенного истец просил сохранить нежилое помещение с кадастровым номером < № >, расположенное в части подвала (№№ 1-17, 17а, 18-48, 52-55 по плану подвала) и первого этажа (№№ 1, 1а, 1б, 2-12 по плану первого этажа) в жилом доме по < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом СОГУП «Областной Государственный Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» по данным обследования на 22.02.2020.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия, доверил представлять свои интересы представителям на основании доверенности, которые в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, мнения по иску не высказал, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что спорное помещение расположено в многоквартирном доме, к данным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное нежилое помещение - помещение с кадастровым номером < № >, расположенное в части подвала (№№ 1-17, 17а, 18-48, 52-55 по плану подвала) и первого этажа (№№ 1, 1а, 1б, 2-12 по плану первого этажа) в жилом доме по < адрес >.

Спорное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно экспликации к плану спорного нежилого помещения, и пояснениям истца, арендатором помещения с согласия истца была произведена самовольная перепланировка переустройство помещения, а именно: возведение новых внутренних перегородок из пеноблока и ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего оборудованы: подсобное помещение, комната приема пиши, коридоры, помещение уборочного инвентаря, главная касса и раздевалка; перегородки главной кассы выполнены из пеноблока, толщиной 300мм. с армированием кладки металлической сеткой; с внутренней стороны помещения приема пищи выполнена зашивка оконного проема без демонтажа стеклопакета остекления и без изменения дворового фасада здания; установка сантехоборудования в помещении приема пищи (мойка) и в помещении уборочного инвентаря (умывальник, поддон) с подключением от существующей системы водоснабжения и с выпуском в существующую систему канализации; 1-й этаж: демонтаж ненесущих перегородок из гипсобетона, разделяющих помещения персонала, раздевалку, умывальной, туалетов и коридора; демонтаж ненесущих кирпичных перегородок тамбура; демонтаж ненесущих перегородок из гипсобетона, разделяющих коридор и кабинеты; в кабинетах выполнен демонтаж деревянного настила полов; демонтаж остекленных перегородок тамбуров (стеклопакеты в алюминиевом профиле); демонтаж ненесущих кирпичных перегородок тамбура; демонтаж ненесущей перегородки из гипсобетона, разделяющей коридор и склад; демонтаж ненесущих перегородок из гипсобетона, разделяющих кабинет, коридоры и склады; возведение новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего оборудованы бытовое помещение, зона разгрузки товаров и санузел; со стороны санузла использованы влагостойкие листы гипсокартона; в санузле установлено сантехоборудование (унитаз, умывальник) с подключением от существующей системы водоснабжения и с выпуском в существующую систему канализации; вентиляция санузла осуществляется в существующий вент. канал здания; возведение новых перегородок из стеклопакетов по металлическому каркасу, в результате чего в торговом зале оборудован тамбур; в существующем фасадном остеклении выполнена замена двух секций со сплошным остеклением на секции с организованными распашными и раздвижными дверными полотнами без изменения существующего общего цвета и рисунка переплета остекления; возведение новых внутренних перегородок из пеноблока и ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего оборудован склад алкоголя; перегородки выполнены из пеноблока, толщиной 300мм. с армированием кладки металлической сеткой; зашивка существующего дверного проема во внутренней перегородке листами ГКЛ по металлическому каркасу в помещении приемки товара; возведение новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего оборудованы фасовочная, коридор и помещение уборочного инвентаря; со стороны помещения уборочного инвентаря использованы влагостойкие листы гипсокартона; в помещении уборочного инвентаря установлено сантехоборудование (поддон, умывальник) с подключением от существующей системы водоснабжения и с выпуском в существующую систему канализации; выполнена разборка закладки существующего дверного проема в наружной несущей стене без изменения его габаритов (ширина и высота) в зоне разгрузки товара; закладка была выполнена пеноблоком; выполнена закладка пеноблоком, толщиной 250мм., существующего дверного проема в наружной несущей стене с внутренней стороны помещения без демонтажа дверного блока со стороны улицы.

Общее имущество дома не затронуто.

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ», являющегося членом Ассоциации проектировщиков «УниверсалПроект», < № >, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций удовлетворительное, работоспособное, удовлетворяет требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-2003; отсутствующие повреждения свидетельствуют о достаточности несущей способности и надежности строительных конструкций; дефекты и деформации осадочного характера в фундаментах не выявлены; изменения, возникшие вследствие перепланировки с целью улучшения эксплуатационных возможностей помещений, не противоречат нормативнотехнической документации, действующей на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и санитарные нормы не нарушены; перепланировка выполнена с учетом требований пожарной безопасности, а именно с учетом Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012; предложенные изменения в размещении- и количестве перегородок внутри обследуемых помещений не затрагивают и не влияют на ответственные несущие конструктивные элементы здания, й другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта после выполнения перепланировки с улучшением эксплуатационных возможностей не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0106135:484, расположенное в части подвала (№№ 1-17, 17а, 18-48, 52-55 по плану подвала) и первого этажа (№№ 1, 1а, 1б, 2-12 по плану первого этажа) в жилом доме по < адрес >, в соответствии с техническим паспортом СОГУП «Областной Государственный Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» по данным обследования на 22.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 22.07.2020.

Судья А.Л. Никулина.