Решение № 2-531/2025 2-531/2025~М-445/2025 М-445/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-531/2025

66RS0021-01-2025-000739-16

Дело № 2-531/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 11 сентября 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Охотниковой Т.П.,

с участием прокурора Гусельниковой Н.П.,

представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, Администрации муниципального округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество о признании утратившим право пользования жилым,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратились в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истцов ФИО1 на заявленных требования в судебном заседании настаивала и пояснила, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, оплатив стоимость имущества в размере 300 000 рублей полностью за счет средств материнского (семейного) капитала (далее средств МСК). На момент покупки недвижимого имущества ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО10 и имела четверых несовершеннолетних детей ФИО4.(добрачная фамилия Капченко) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано нотариальное обязательство по наделению всех членов семьи долями. Позднее у ФИО2 родилось еще двое детей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО10 умер, обязательство по наделению всех членов семьи до смерти супруга не было исполнено. Поскольку квартира приобретена полностью за счет средств МСК, то доли в приобретенном ДД.ММ.ГГГГ имуществе должны быть определены равными по 1/8 доле каждому. После смерти ФИО10 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и 1/8 доли вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО10 помимо супруги и шестерых детей является мать умершего ФИО3 Старшие дети, достигшие совершеннолетия ФИО4 и ФИО5, отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу матери ФИО2 Поскольку при жизни ФИО10 доли не были распределены в приобретенном имуществе, нотариусом отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении квартиры по <адрес>. в <адрес>.

Полагает, что 1/8 доля в наследственном имуществе подлежит распределению между всеми наследниками в равных долях, а с учетом того, что двое детей отказались от наследования в пользу матери, их доли переходят к ФИО11, соответственно доли у ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО12 и ФИО5 являются равными по 1/64 доле у каждого, а доля ФИО2 составляет 3/64 доли. Окончательно доли в недвижимом имуществе, расположенном по адресу <адрес>, с учетом долей подлежащих определению в связи с приобретением квартиры за счет средств МСК составляют у ФИО3 1/64 доля, ФИО7, ФИО6, ФИО12 и ФИО5 по 9/64 доли, у ФИО4 и ФИО5 по 1/8 доле и у ФИО2 11/64 доли.

Кроме того, на момент приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартире оставалась зарегистрированной ответчик ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в настоящее время ФИО14), при этом условиями договора было предусмотрено, что члены семьи продавца ФИО8 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Вместе с тем, ответчик ФИО13 до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, в то время как членом семьи не является, вещей ее не имеется, соглашение о порядке пользования квартирой, не заключалось. В связи с этим просит признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Также, одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО8 к покупателю ФИО2 в отношении данной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обременение ответчик ФИО8 должен был снять после получения денежных средств, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по <адрес>, однако до настоящего времени обременение не снять, ответчик с заявлением не обращался. В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Представители ответчиков Администрации муниципального округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не высказали. (л.д.58-59, 69,80)

Ответчики ФИО8 ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела путем направления извещения заказным письмом с уведомлением. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

С учетом мнения представителя истца и участвующего в деле прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с пунктом 15 (1) «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены требования: лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Согласно представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО8 жилое помещение в виде квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.14)

В соответствии с п.3 договора отчуждаемое жилое помещение продано за 300 000 рублей, уплачиваемых продавцу за счет средств МСК, путем безналичного перечисления на счет ФИО8

Из представленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, заявления на распоряжение средствами МСК, решением об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ годы был выдан сертификат МСК и ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 300 000 рублей в счет оплаты приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.62-67)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО2 является единоличным собственником вышеуказанной квартиры. (л.д.44-45)

На момент приобретения жилого помещения истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.29) В период брака было рождено шестеро детей: <данные изъяты>.(л.д.21-26, 29-30)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано обязательство, удостоверенное у нотариуса об оформлении квартиры, приобретенной за счет средств МСК в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, в общую совместную собственность лица получившего сертификат, его супруга и детей ( в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей. (л.д.31)

Как указано выше, перечисление денежных средств продавцу осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени приобретенное недвижимое имущество в общую совместную собственной с определением долей не оформлено, истец ФИО2 остается единоличным правообладателем квартиры.

Согласно п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об определении долей в недвижимом имуществе, приобретенном за счет средств МСК, при этом суд полагает необходимым определить доли всех членов семьи равными по 1/8 доле у каждого.

Вместе с тем, в соответствии со свидетельством о смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28)

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что одним из оснований приобретения лицом права собственности признается переход к нему имущества по наследству в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Как следует из материалов наследственного дела наследниками после смерти ФИО10 являются супруга наследодателя ФИО2, дети наследодателя <данные изъяты>, а также мать наследодателя ФИО3 Старшие дочери ФИО15 и ФИО5 от наследства отказались в пользу ФИО2 (л.д.81-90)

Наследственное имущество состоит, в том числе из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с этим наследникам ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО5 и ФИО3 принадлежит по 1/64 доле в праве общей долевой собственности, а ФИО2, с учетом отказа от наследства в ее пользу ФИО4 и ФИО5 принадлежит 3/64 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону.

С учетом установленных долей в недвижимом имуществе, приобретенном за счет средств МСК и принятых долей в порядке наследования по закону, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. в отношении ФИО2 в размере 11/64 доли (1/8+3/64), ФИО5 9/64 доли (1/8+1/64), ФИО12 9/64 доли (1/8+1/64), ФИО6 9/64 доли (1/8+1/64), ФИО7 9/64 доли (1/8+1/64), ФИО5 1/8 доли, ФИО4 1/8 доли, ФИО3 1/64 доли.

Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справки с места жительства (л.д.35) и сведений из регистрационного досье (л.д.201) в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая на регистрационном учете ФИО13 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.. Вместе с тем, данное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Доказательств несения расходов по содержанию жилого дома, ответчиками в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части признания ФИО14 (Рыбинцевой ) В.А. утратившей право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания прекращения залога названы в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено выше, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 жилое помещение в виде квартиры, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.14)

В соответствии с п.3 договора отчуждаемое жилое помещение продано за 300 000 рублей, уплачиваемых продавцу за счет средств МСК, путем безналичного перечисления на счет ФИО8

Из представленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, заявления на распоряжение средствами МСК, решением об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ годы был выдан сертификат МСК и ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 300 000 рублей в счет оплаты приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.62-67)

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе на день рассмотрения настоящего дела, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ и произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 66-66-25/040/2010-090, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8 (д.<адрес>)

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о выполнении покупателем ФИО2 своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО8 в полном объеме. Вместе с тем, ФИО8 с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратился, ограничения установлены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 11/64 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на 9/64 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на 9/64 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на 9/64 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 9/64 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО14 (ФИО13) с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.