Решение № 2-4769/2017 2-4769/2017~М-3043/2017 М-3043/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-4769/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Хайгейт» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Хайгейт» о защите прав потребителя указав, что она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-17-028, заключенного между истцом и ответчиком, стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 3 227 329,44 руб. Согласно приложения № к договору определены характеристики квартиры, а именно состав наружных стен жилой комнаты и кухни: состав наружных стен: кирпич М150 (М125), воздушный зазор, газобетонный блок автоклавного твердения D400, выравнивающая затирка гипсовой штукатуркой или кирпич М150 (М125), воздушный зазор, утеплитель – минераловатная плита, монолитные железобетонные стены (пилоны). ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от ответчика, в котором указано, что в связи с технической ошибкой приложения № к договору не соответствует проектной документации в части применения кирпича при отделке наружных стен, отделка стен кирпичом не предусмотрена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требование о расторжении договора. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор № ДУ-17-208 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму 3 227 329,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 714 476,95 руб., убытки в сумме 236 605,49 руб., штраф, судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 5 000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-17-028, заключенного между истцом и ответчиком, стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 3 227 329,44 руб. Согласно приложения № к договору определены характеристики квартиры, а именно состав наружных стен жилой комнаты и кухни: состав наружных стен: кирпич М150 (М125), воздушный зазор, газобетонный блок автоклавного твердения D400, выравнивающая затирка гипсовой штукатуркой или кирпич М150 (М125), воздушный зазор, утеплитель – минераловатная плита, монолитные железобетонные стены (пилоны). ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от ответчика, в котором указано, что в связи с технической ошибкой приложения № к договору не соответствует проектной документации в части применения кирпича при отделке наружных стен, отделка стен кирпичом не предусмотрена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требование о расторжении договора.

В силу ст. 32 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании п.п. 2 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что наружные стены квартиры возведены из материала не предусмотренного договором, что является существенным нарушением проектной документации, в виду чего договор заключенный между сторонами подлежит расторжению.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-17-028, в сумме 3 227 329,44 руб. и компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 714 476,95 руб. (3 227 329,44 * 359 дней * 2 * 1/300 * 9,25 % = 714 476,95 руб.).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в сумме 236 605,49 руб., из которых 230 150,83 руб. проценты, уплаченные ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 6 454,66 руб. - оплата ООО «Группа Ренессанс Страхование» страхования рисков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Учитывая, что истцом указанные убытки были понесены по собственной инициативе, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части иска.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку дело не представляет большой сложности, суд находит возможным взыскать с ответчика судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Расторгнуть заключенный между ФИО1 к ООО «Хайгейт» договор от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-17-028.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 3 227 329,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 714 476,95 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. и штраф в сумме 1 973 403 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин