Решение № 2-1800/2025 2-350/2026 2-350/2026(2-1800/2025;)~М-1324/2025 М-1324/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1800/2025

Дело № 2-350/2026

УИД 67RS0021-01-2025-006589-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 5 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности,

установил:

4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области, в котором с учетом уточнений заявленных требований, просил признать за ним право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 124,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а также возложить на Управление Росреестра по Смоленской области обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности 4 на указанное здание, снять с кадастрового учета сведения о помещении (квартире) как объекте, не существующем в качестве отдельного от здания, либо внести соответствующие изменения в характеристики объекта. В обоснование заявленных требований 4 указал следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № <номер>, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, запись о регистрации № <номер>. Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером № <номер>, имеющем следующие характеристики: вид объекта: здание, наименование: жилой дом, площадь: 124,1 кв. м, количество этажей: 1, статус: ранее учтенный (дата постановки на учет – <дата>), сведения о помещении, расположенном в здании: № <номер>. В указанном здании также расположены квартиры № <номер>, о которых сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, права на них никем не зарегистрированы и не заявлены. Поскольку в здании с кадастровым номером № <номер> фактически существует и зарегистрировано только одно жилое помещение – квартира истца, данное здание по своим характеристикам и целевому назначению является индивидуальным жилым домом. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о том, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> имеет признаки многоквартирного дома. Поскольку иных сособственников в здании не установлено, можно прийти к выводу, что 4, являясь собственником единственного помещения в здании, вправе претендовать на признание за ним права собственности на здание в целом. Руководствуясь положениями ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 81.1, ст.ст. 131, 218 ГК РФ истец обратился с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец 4 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. Управлением Росреестра по Смоленской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении иска 4, ссылаясь на то, что спорный объект имеет статус многоквартирного, а в многоквартирном доме не может быть собственников помещений, не участвующих в праве на общее имущество. Доказательств, свидетельствующих о том, что действиями либо бездействием ответчиком права истца нарушены, последним не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца 4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является жилой дом с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 124,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от <дата> следует, что в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, сведений в отношении объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 14).

Согласно сообщению Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области от <дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не числится (л.д. 25).

<дата> 4 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру № <номер> с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, запись о регистрации № <номер> (л.д. 20-21).

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 указанного Кодекса.

Согласно п.п. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выписке из похозяйственной книги Талашкинского сельского поселения, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> имеет признаки многоквартирного дома, в связи с наличием в нем трех квартир (л.д. 10-14).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит из трех квартир, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

При изложенных обстоятельствах, анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного жилого дома, основными критериями которого являются совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, а принадлежащая истцу квартира расположена в трехквартирном жилом доме.

Само по себе отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственниках квартир № <номер> и № <номер>, имеющихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не свидетельствует об отсутствии ранее возникших прав на них.

В соответствии с ст.ст. 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Между тем, доказательств нарушений прав истца действиями либо бездействием ответчиков в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований 4 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований 6 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года.