Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-433/2017

Дело № 2-433/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Анохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Быкановского сельсовета Обоянского района Курской области о признании в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11 с учётом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Быкановского сельсовета Обоянского района Курской области о признании в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО2, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и её бабушкой ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор удостоверен председателем Быкановского сельсовета <адрес> ФИО8, однако в БТИ договор зарегистрирован не был, в связи с чем право собственности на жилой дом за бабушкой не признавалось. ФИО2 с момента приобретения спорного домовладения до своей смерти постоянно была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу. Решением Обоянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования по закону признано право собственности на принадлежавшую бабушке земельную долю площадью <данные изъяты> га. В связи с изложенным, истец, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 1112 – 1114, 1152 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» и п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за собой право собственности на жилой дом лит.А с пристройкой лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО12. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО4 ФИО13 которая заявленные требования с учётом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст.35 Конституции РФ закреплено, что право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, при наследовании по завещанию и закону.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст.1113, 114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что бабушка истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти и рождении.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а. Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

Решением Обоянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 после смерти бабушки ФИО2 приняла права наследования на земельный пай, находящийся по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты>».

Как следует из сообщений нотариусов по месту нахождения спорного наследственного имущества наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей бабушки ФИО2, в состав наследства которой входит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В обоснование своей правовой позиции истцом представлен оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 о приобретении последней домовладения в селе <адрес>. Договор удостоверен председателем Быкановского сельсовета <адрес> ФИО8

Согласно выпискам из лицевого счёта, выданным Администрацией Быкановского сельсовета <адрес> ФИО2 проживала в спорном домовладении с 1981 по 1997 годы, домовладение значилось за ней, ФИО2 являлась главой хозяйства.

Из сообщения Обоянского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Знаменка, <адрес>-а, не располагает.

В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом литер <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, его общая площадь составляет 22,1 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV «А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, на предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, согласно ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п.2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 года №112-ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом согласно сведениям из похозяйственных книг возведен в ДД.ММ.ГГГГ году в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, являются допустимыми доказательствами в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу.

При этом суд учитывает длительность фактического пользования и владения домом наследодателем с ДД.ММ.ГГГГ года, расположение спорного домовладения на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в собственности истца, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны сельской администрации относительно пользования земельным участком и домовладением матерью истца.

Кроме того, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах сельской администрации и представленные суду, в том числе о принадлежности домовладения, никем не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежи включению в состав наследственного имущества послед смерти ФИО2

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку наличие у наследодателя права собственности на спорные жилой и земельный участок нашло своё подтверждение, учитывая, что внучка приняла часть наследства после смерти бабушки, и она является единственным наследником, принявшим наследство, к имуществу умершей ФИО2, то за истцом следует признать право собственности в порядке наследования на жилой дом с пристройкой и земельный участок, удовлетворив при этом исковые требования ФИО1 ФИО14. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к Администрации Быкановского сельсовета <адрес> о признании в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий