Решение № 2-225/2026 2-225/2026~М-149/2026 М-149/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-225/2026

Гражданское дело № 2-225/2026

УИД 55RS0018-01-2026-000177-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 19 мая 2026 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Смежным собственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости многоквартирный жилой дом <адрес> числится как жилой дом, фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартиры № принадлежащей ФИО1 и квартиры №, принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО4 у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права на квартиру № № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Просил признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости; признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. квартирой №, общей площадью № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представителем Х действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200) представлен письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 197-199).

Третье лицо, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд представитель не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9, 107-108); выписками из ЕГРН, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области - л.д. 20-23, 78-88).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь здания № кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный номер № условный номер №. Право на № долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами № (л.д.20-23).

-Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.24-25).

-Вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.26-28).

Согласно техническому паспорту с планом земельного участка и поэтажного плана, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из № изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № кв.м. (общая площадь квартиры № № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь <адрес> кв.м.; общая площадь квартиры № - № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м. - л.д.167-175).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.78-88).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.29-31).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений площадью № кв.м.: одно из которых поименовано как квартира № площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано, второе помещение поименовано как квартира №, площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 При этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Жилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом « № доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры № и ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированного помещения - отдельной квартиры № имеющих самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данные объекты недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастрового учета с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о наименовании - жилой дом, указав наименование - многоквартирный жилой дом.

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является квартирой №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <адрес> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.С. Шереметова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ