Решение № 2-2049/2023 2-2049/2023~М-1432/2023 М-1432/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-2049/2023

63RS0043-01-2023-001834-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2023 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> за ним на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> зарегистрировано право собственности на объект долевого участия в строительстве в виде жилого помещения по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый №. В рамках дела о банкротстве застройщика <данные изъяты><дата> он получил от ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения участнику долевого участия в строительстве в размере 4245880 рублей за данную квартиру, в связи с чем, с указанной даты утратил право собственности на нее.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от <дата> о государственной регистрации прекращения права собственности на данное жилое помещение, уведомлением от <дата> государственный регистратор приостановил регистрацию, указав на отсутствие достаточных для этого документов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать отсутствующим и прекратить его зарегистрированное право на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с <дата>, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Представители ППК «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в письменном отзыве иск признала, просит удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем истец согласился.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям, дал объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 14.01.2011 по гражданскому делу № 2–82/11 постановлено исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью – 46,40 кв.м, прочей с учетом прочей (с коэффициентом) – 50,60 кв.м. в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из решения суда следует, что <дата> между ФИО1 и <данные изъяты> был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) 1 очереди строительства (секция Д) на 4 этаже общей площадью 47,44 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 7,56 кв.м., в осях 3-4 и Л-Г.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил надлежащим образом, оплатив <дата> сумму в размере 825000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> (л.д.11). Финансовых претензий по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, <данные изъяты> к ФИО1 не имеет.

Согласно п. 3.1.8 Договора № от <дата> года ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2010 год.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от <дата> № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> в квартале № <адрес> Красноглинского района», жилому дому <данные изъяты>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

<дата> за ФИО1 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> зарегистрировано право собственности на объект долевого участия в строительстве в виде жилого помещения по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

В рамках дела о банкротстве застройщика <данные изъяты><дата> ФИО1 получил от ППК «Фонд развития территорий» выплату возмещения участнику долевого участия в строительстве в размере 4245880 рублей за данную квартиру, что следует из судебных актов арбитражных судов по делу № А55-10763/2010, выписки из банковского счета, письменного отзыва ППК «Фонд развития территорий».

Так, определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс». Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 должник ООО «Кросс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В ходе процедуры банкротства, наблюдательным советом Фонда было принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства в отношении объекта незавершенного строительства и о выплате возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 от Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) и целесообразности выплаты возмещения.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 06.2022 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 по делу № А55-10763/2010 Фонду переданы право аренды ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка 5 060,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществил выплату возмещения участникам строительства ООО «Кросс» в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве), в том числе истцу.

Согласно пункту 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

В соответствии с пунктом 24 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче Фонду, а именно, прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства.

В данном случае не планируется завершение строительства объекта, соответственно требования истца со дня удовлетворения судом заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав и обязательств должника трансформировались в денежные требования, выплата которых осуществлена Фондом.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от <дата> о государственной регистрации прекращения права собственности на данное жилое помещение, уведомлением от <дата> государственный регистратор приостановил регистрацию, указав на отсутствие достаточных для этого документов.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с получением истцом возмещения в счет стоимости прав участника долевого строительства, он, со дня получения такого возмещения утрачивает право собственности на него в соответствии с приведенными выше положениями законодательства, поскольку в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение, что недопустимо в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим с <дата> и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись о регистрации от <дата> №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2023 года.