Решение № 2-218/2024 2-218/2024(2-3463/2023;)~М-2805/2023 2-3463/2023 М-2805/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-218/2024

63RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 января 2024 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Горохове А.П.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Промбезопасность» к ФИО2 о взыскании сумм по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промбезопасность» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что истец является застройщиком жилого дома № (по ГП), секции №.1-18.4, 18.8, 3 этап по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №.4, предметом которого является однокомнатная <адрес> (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом (0,5) – 39,38 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Т., затем ДД.ММ.ГГГГ между Т. и С., и 24.04.2021г. между С. и ФИО2 были заключены договоры уступки, в соответствии с которыми права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры перешли к ответчику.

В октябре 2021 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.10.2021г. жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>. По завершении строительных работ была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен №, её площадь с учетом площади лоджии с коэффициентом составила 41,0 кв.м, то есть больше проектной площади на 2,32 кв.м.

Вопрос изменения цены договора в случае изменения площади предусмотрен п. 1.3, 3.1, 3.2 договора долевого участия. Стоимость за 2,32 кв.м. составляет 108 989 рублей, исходя из цены договора 1.850.000 рублей (цена за 1 кв.м. – 46 978,16 руб.). Истец самостоятельно снизил сумму своих требований до 92 500 руб., что соответствует стоимости 1,969 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, однако обязательства по оплате дополнительной площади не исполнил.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика доплату по договору участия в долевом строительстве в размере 92 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения ела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

На основании представленных документов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор №.4, предметом которого является однокомнатная <адрес> (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом (0,5) – 39,38 кв.м, 6 этаж, 4 подъезд, секция 18.4, проектной площадью без учета лоджий 37,87 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 1 850 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной. <адрес> объекта долевого строительства определяется после проведения технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из п. 3.1 договора следует, что размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 договора стороны дополнительно предусмотрели условие об изменении цены объекта долевого строительства в случаях:

- увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м,

- внесения изменений в состав объекта долевого строительства по соглашению сторон,

- внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение общей площади объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м.

Пунктом 3.3. установлено, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Т. заключен договор уступки прав требования, на основании которого Т. приняла все права и обязанности участника по договору №.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Т. и С. заключен договор уступки прав требования, на основании которого С. приняла все права и обязанности по договору №.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С. и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, на основании которого ФИО2 принял все права и обязанности по договору №.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительство <адрес> выдало ООО «Промбезопасность» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По завершению строительных работ произведена техническая инвентаризация дома. Согласно паспорту технических характеристик объекта, расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь с учетом площади лоджии (с коэфф.) 41,7 кв.м., общая площадь без учета лоджий – 40,2 кв.м.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО2 принял в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, этаж 7, жилой площадью 18,5 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, площадью лоджий и балконов 2,9 кв.м.

Таким образом, квартира имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади в 1 кв.м. и составила 2,32 кв.м.

Исходя из цены договора долевого участия, цена 1 кв.м. составляет 46 978,16 руб., следовательно, сумма доплаты составляет 108 989 руб. (46 978,16 руб. за кв.м. х 2,32 кв.м). Истец самостоятельно снизил сумму своих требований до 92 500 руб., что является правом истца.

Также представитель истца пояснила, что разница в площади, исчисленная согласно условиям договора исходя из цены одного квадратного метра общей площади без учета балкона превышает заявленный размер взыскания.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в виде разницы между стоимостью фактической и проектной площади, являются законными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В данном случае ответчик квартиру от застройщика принял, о расторжении договора не заявлял, а возможность изменения окончательной цены договора участия в долевом строительстве, исходя из фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта, установлена законом и договором, подписанным сторонами.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что ему не было известно об увеличении площади помещения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично получил уведомление об уточнении площади жилого помещения. Уведомление об увеличении цены договора долевого участия, отправленное ДД.ММ.ГГГГ по верному адресу ответчика, не было им получено и возвращено отправителю.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 2 975 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Промбезопасность» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ООО «Промбезопасность» (ИНН <данные изъяты>) доплату по договору долевого участия в строительстве в размере 92 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.01.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева