Решение № 2-402/2021 2-402/2021~М-392/2021 М-392/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-402/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-402/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,8 к.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования истцом указано, что он приобрел у Свидетель №1 гараж, построенный с устного разрешения администрации муниципального образования Арсеньевский район в 1994 году собственными силами и на собственные средства. Однако, право собственности на данный гараж его прежним владельцем зарегистрировано не было. Истец приобрел этот гараж за 50 000 рублей на основании расписки от 14 мая 2019 года. В настоящее время истец использует этот гараж по назначению. В связи с отсутствием документов на землю, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Пользуется он им открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу были извещены надлежащим образом при этом представили суду заявления в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, где истец указал на полную поддержку заявленных требований, а ответчик оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом было определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела в 1994 году по адресу: <адрес>, был возведен гараж, который 14 мая 2019 года был куплен истцом у прежнего владельца - ФИО4 по расписке за 50 000 рублей.

Оба владельца пользовались этим объектом недвижимости добросовестно и непрерывно с момента его постройки.

Наличие письменного разрешения на строительство указанного гаража, судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

До 1 сентября 2006 года действовал абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как следует из постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский район № от 11 марта 2014 года, объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) присвоен почтовой адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно техническому плану здания от 28 января 2021 года, нежилое здание – гараж, 1994 года постройки, площадью 21,1 кв.м, располагается по адресу: <адрес>, гараж 6, в кадастровом квартале 71:02:010711. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован.

Первый владелец гаража – Свидетель №1 после его возведения владел им добросовестно более двадцати лет до момента продажи ФИО1 в 2019 году. Затем объектом недвижимости продолжил пользоваться как своим собственным имуществом ФИО1

Претензий на возведенный гараж и/или на земельный участок под ним, на протяжении всего периода его существования никто не заявлял.

Бывший владелец ФИО4 принимал меры к легализации гаража, в частности 14 марта 2014 года Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на гараж, согласно которому гараж расположен по адресу: <адрес>, литера Г, размеры гаража: 4,14м*5,10м, площадью 21,1 кв.м по внутреннему обмеру и 4,54м*5,90м по внешнему обмеру, площадью 26,8 кв.м, на землях населенного пункта. Затем, было получено техническое заключение о возможности использования возведенного строения по назначению. Гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 2.

Новый владелец гаража – истец ФИО1 также предпринимал действия к легализации данного объекта, в частности 28 января 2021 года получил технический план здания, а также, 29 июня 2021 года техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ.

Как следует из абз. 2 п. 25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

В соответствии с п. 26 тог же совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 29 июня 2021 года № 06-05-421, техническое состояние строительных конструкций лит.Г - гараж, расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещеностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству лит.Г - гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу настоящего решения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и судом не установлено.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 ноября 2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж, так же как и на земельный участок на котором он возведен, ни за кем не зарегистрированы, то истец данным объектом пользуется правомерно, и следовательно, при отсутствии на то препятствий, право собственности на эту вновь созданную вещь, можно признать за истцом в силу ст.ст. 218 и 222 ГК РФ, поскольку сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж - литера Г, общей площадью 27,0 м2 расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий В.В.Деркач