Решение № 2-391/2021 2-391/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-391/2021

Дело № 2-391/2021

УИД 25RS0026-01-2021-000867-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 23 июля 2021 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кузьмичевой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Агора» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «Агора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что между ООО МКК «Агора» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого Арендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества: часть нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 23 квадратных метра, за которое Субарендатор уплачивает Арендодателю указанную в Договоре арендную плату. Помещение было передано Должнику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к Договору субаренды №. В соответствии с п. 3.1. указанного Договора арендная плата за всю площадь арендуемого помещения составляет 69 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за всю площадь арендуемого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 300 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 3.4. Договора Субарендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным. В период действия Договора и в нарушение его условий Субарендатор своевременно не вносил оплату за арендуемое помещение, в связи с чем у него возникла задолженность перед Арендодателем в размере 328 900 рублей, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. В соответствии с п. 4.1. Договора, срок аренды помещения действует до ДД.ММ.ГГГГ, пролонгация Договором не предусмотрена. Субарендатор продолжал пользоваться помещением до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Общество продолжило начисление арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, путём телефонных переговоров, переписки по адресу электронной почты: leo.vladimir8@gmail.com, ответчик просил Общество предоставить рассрочку/отсрочку платежей, для возврата задолженности, в свою очередь Общество предоставило ФИО1 отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока ответчик не исполнил обязательство, чем нарушил обязательства перед Обществом. В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы, Субарендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от размера арендной платы. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Субарендатору начислена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности, что составляет 94 672,60 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Агора» задолженность по договору субаренды в размере 328 900 рублей, проценты в размере 94 672,60 рублей, судебные издержки в виде расходов по уплате госпошлины в размере 7 436,60 рублей.

Истец ООО МКК «Агора» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Агора» (арендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор № субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставил субарендатору во временное пользование объект недвижимого имущества: часть нежилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 23 квадратных метров, за которое субарендатор уплачивает арендодателю указанную в договоре арендную плату.

В соответствии с п. 1.3 договора помещение передается для открытия субарендатором сервисного центра по ремонту сотовых телефонов и мобильной электроники, продажи аксессуаров на сотовые телефоны и планшеты, а также реализации бывших в употреблении мобильных телефонов, полученных от физических лиц по договору комиссии, в соответствии с условиями настоящего договора.

Как следует из пункта 2.2 договора субарендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи. Своевременно уплачивать арендную плату согласно условиям настоящего договора.

Согласно части 3 договора, арендная плата за всю площадь арендуемого помещения составляет 69 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% (п. 3.1). Субарендатор вносит плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4). Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц (п. 3.5).

Срок аренды помещения с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1). В случае продления договора аренды срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п. 4.2).

Ответственность сторон по договору предусмотрена частью 5 Договора, согласно которой: в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств Стороной по настоящему договору, Сторона, не исполнившая либо исполнившая ненадлежащим образом обязательства, возмещает добросовестной стороне убытки, причиненные таким неисполнением, ненадлежащим исполнением (п. 5.1). В случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы, субарендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от размера арендной платы (п. 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Агора» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в части арендной платы стороны пришли к следующим договоренностям: арендная плата за всю площадь арендуемого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 300 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

С условиями субаренды нежилого помещения ИП ФИО1 был ознакомлен и согласен, о чем расписался в договоре, дополнительном соглашении. ООО МКК «Агора» условия договора исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: часть нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 23 квадратных метра, было передано ИП ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи помещений, являющимся приложением № к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку после истечения срока договора субарендатор продолжил пользоваться переданным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие возражений арендодателя, то в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по внесению арендной платы ИП ФИО1 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность, которая, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (рассчитанному с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) между ООО МКК «Агора» и ИП ФИО1 по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 328 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 328 900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом переписки по электронной почте с адреса: leo.vladimir8@gmail.com ответчик в ответ на претензию истца просил предоставить ему отсрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что отсрочка платежа предоставлена истцом ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечении указанного срока ответчик свои обязательства перед ООО МКК «Агора» не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

На основании пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

По правилам пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Принимая во внимание, что договор субаренды не содержит условий о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств, то с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная истцом на задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности основного долга, изложенный в акте сверки, а также расчет процентов, выполненный истцом, соответствует условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательства ФИО1 не представил, в связи с чем, задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере подлежит взысканию с ФИО1

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 7 436 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 7 436,60 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 7 435,73 рублей.

В удовлетворении остальной части требований по взысканию государственной пошлины следует отказать.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 27 копеек, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Агора» задолженность по договору субаренды в размере 328 900 рублей, неустойку в размере 94 672,60 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7 435,73 рублей, всего взыскать 431 008, 33 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Агора» государственную пошлину в сумме 27 копеек, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Калашник Н.Н.