Решение № 2-388/2018 2-388/2018~М-327/2018 М-327/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-388/2018

дело № 2- 388/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 25 сентября 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилой квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> Указанную квартиру истец приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты>

В п. 3 договора указано, что помимо продавца <данные изъяты> в квартире, являющейся предметом договора, зарегистрированы и проживают ФИО2, <данные изъяты>. При этом в силу п. 4 Договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета сама, и обеспечить снятие с регистрационного учета остальных лиц, указанных в п. 3 договора.

На момент подачи искового заявления в квартире остается зарегистрированным ответчик ФИО2

Как стало известно от <данные изъяты> ответчик ФИО2 осужден судом Промышленного района г. Самары и приговорен к шести годам лишения свободы в колонии общего режима. Таким образом, снять с регистрационного учета ответчика в настоящее время не представляется возможным.

Факт того, что в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрировано лицо, которое не имеет какого-либо права на неё, существенным образом нарушает установленные законом права и законные интересы собственника, поскольку она не может в полном объеме их осуществлять.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда от 03 сентября 2018 года в настоящее гражданское дело на основании ст.45 ГПК РФ привлечен прокурор Первомайского района; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк России.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Давая объяснения, дополнительно сообщила, что в момент заключения договора купли-продажи, ей не было известно, что ответчик ФИО2 находится под следствием. Продавец <данные изъяты>, сняв с регистрационного учета <данные изъяты>., не сообщила ей, что ФИО2 находится в местах лишения свободы. И только после её постоянных обращений к ней, сообщила место отбывания наказания ФИО2 Считает, что ответчик никаких прав на эту квартиру не имеет, членом её семьи не является, какого-либо соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования указанной квартирой она ни с кем не заключала.

Ответчик ФИО2 содержится в ФКУ СИЗО-<данные изъяты>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ОМВД России по Первомайскому району Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПАО Сбербанк России Оренбургское отделение <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суде письменном отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Помощник прокурора Первомайского района Оренбургской области Лазин Ю.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителей третьих лиц ОМВД России по Первомайскому району Оренбургской области и ПАО Сбербанк России Оренбургское отделение <данные изъяты>, прокурора Первомайского района.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>

Указанная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке( залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в соответствии с закладной от 24 июля 2018 года.

Из представленного договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> следует, что ранее указанная квартира на праве собственности принадлежала <данные изъяты> (продавцу).

Как следует из представленных документов, сопровождающих регистрацию права собственности за <данные изъяты> и сопровождающих сделку купли-продажи между <данные изъяты> и ФИО1 прежнему собственнику <данные изъяты> квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, <данные изъяты>

Согласно справке комитета по управлению имуществом района и земельным отношениям администрации Первомайского района № 176 от 08 декабря 2010 года в картотеке учета приватизированного жилья комитета по управлению имуществом района и земельным отношениям имеются сведения о приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>

При заключении договора купли-продажи между <данные изъяты> и ФИО1 была представлена справка администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 2902 от 24 июля 2018 года, согласно которой по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы, но не проживают: <данные изъяты> года рождения, с 22 июня 2005 года по настоящее время; ФИО2, <данные изъяты> года рождения, с 08 августа 2003 года по настоящее время; <данные изъяты> года рождения, с 17 декабря 1999 года по настоящее время.

В п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 июля 2018 года указано, что помимо продавца <данные изъяты>. в квартире, являющейся предметом договора, зарегистрированы и проживают ФИО2. При этом в силу п. 4 Договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета сама, и обеспечить снятие с регистрационного учета остальных лиц, указанных в п. 3 договора.

Согласно справкам администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 3310, № 3311 от 24 августа 2018 года по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован, но не проживает ФИО2, <данные изъяты> года рождения, с 08 августа 2003 года по настоящее время.

Ответчик ФИО2, с регистрационного учета из жилой квартиры в установленный срок и до настоящего времени не снялся, о чем свидетельствует адресная справка от 05 сентября 2018 года.

В настоящее время собственником жилого дома является другое лицо на основании договора купли-продажи, которое просит снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорной жилой квартире не проживает более 15 лет, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, факт регистрации ответчика в спорном жилом доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Судом также установлено, что спорная жилая квартира для ответчика не является ни местом жительства, ни местом пребывания.

Истец и ответчик не являются по отношению друг к другу членами одной семьи поскольку не ведут совместного (общего) хозяйства, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними заключено не было, при этом ответчик фактически в спорном помещении не проживает, оснований для сохранения за ним права пользования спорным помещением у суда не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным 16 августа 2018 года Промышленным районным судом г. Самары, и выписки из приговора от 24 апреля 2018 года, ФИО2, осужденный приговором Промышленного районного суда г. Самары к наказанию в виде лишения свободы на срок 6 лет лишения свободы без штрафа и без ограничения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима, в настоящее время находится в ФКУ СИЗО-<данные изъяты>

Ответчик имел возможность участия в судебном заседании посредством представителя, либо с использованием видео-конференц-связи, вместе с тем такие ходатайства суду заявлены не были.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего иска сведений о добровольном снятии с регистрационного учета в спорной жилой квартире ФИО2 не имеется, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.33 указанных Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В соответствии с п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Представление истцом настоящего решения суда является достаточным для снятия ФИО2 с регистрационного учета уполномоченным органом.

В настоящее время осуществление регистрационных действий по месту проживания или снятие с регистрационного учета входит в полномочия территориальных органов МВД России и осуществляется структурным подразделением по делам миграции, входящим в их состав.

На территории Первомайского района функции по постановке и снятию с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства осуществляет ОВМ ОМВД России по Первомайскому району.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, <данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2018 года

Судья Д.Р.Стройкина