Решение № 2-844/2020 2-844/2020~М-889/2020 М-889/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-844/2020

Дело № 2-844/2020 (10RS0016-01-2020-002516-53)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.

при секретаре Шленской А.А.,

с участием: прокурора Кучина Д.А.,

истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В январе 2020 года в указанной квартире по месту жительства была зарегистрирована ФИО4. Регистрация была произведена по просьбе ответчика с целью трудоустройства последней. Однако ФИО4 до настоящего времени не трудоустроена, мер по сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт квартиры, не оплачивает коммунальные услуги, ведет себя агрессивно по отношению к ней, оскорбляет. Указанные обстоятельства исключают совместное проживание. Решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным. На основании изложенного ФИО1 просит: признать ФИО4 утратившей возможность пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить ФИО4 из указанной квартиры, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что в спорную квартиру ее семья, состоящая из нее, двух ее дочерей, внучки – ответчика ФИО4 въехала в <...> году в порядке обмена. До трех лет ФИО4 вместе со своей мамой проживала в данной квартире, затем они съехали, осталась только регистрация в квартире. Затем мама ответчика уехала в Санкт-Петербург, через год туда уехала ФИО4. В <...> году решали вопрос о приватизации квартиры, дочери отказались от участия в приватизации. ФИО4 вместе с матерью снялись с регистрационного учета, прописались в <...>. В дальнейшем ФИО4 в квартире зарегистрирована не была. В 2020 году ФИО4 позвонила, сказала, что у нее не сложилось в <...>, приедет к ней (ФИО1). Потом ответчик сказала, что для работы ей нужна прописка, она согласилась и прописала ее в квартире. Регистрация была оформлена на постоянной основе, речи о временной регистрации не было. Изначально отношений складывались хорошо. Затем ФИО4 попросила открыть для нее ИП, она отказалась, после чего ФИО4 начала хамить, грубить, замахиваться, угрожать, вымогать деньги. Ей пришлось съехать к дочери. При этом, ответчик питалась за ее счет, коммунальные услуги не оплачивала. В силу сложившихся между ними отношений, дальнейшее совместное проживание с ответчиком невозможно, с 27.09.2020 она не имеет возможности проживать в принадлежащей ей квартире в силу того, что в квартире проживает ответчик. Возражает против сохранения за ответчиком права пользования квартирой в течение определенного времени, так как хочет вернуться домой.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель истца ФИО3 дополнительно пояснила, что она является дочерью истца, ответчик – ее племянница. Долгое время ответчик не общалась с ними, не приезжала, потом поставила истца перед фактом о своем приезде. Изначально ответчик не собиралась жить в квартире, собиралась уехать, подзаработав немного. Истец не имеет возможности проживать в квартире, так как ответчик говорит, что это ее квартира, выгоняет из нее истца. Ответчик вместе с матерью съехали с квартиры добровольно

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в ее семье давно сложились ненормальные отношения. Ее мама живет отдельно, так как бабушка - ФИО1 выгнала ее. Она всегда была зарегистрирована в спорной квартире, это ее единственное жилье, другого жилья у нее нет. Постоянной регистрации в <...> у нее не было, она уехала туда к родителям, они проживали на съемной квартире. У нее была приобретена в ипотеку квартира в <...>, которая была изъята на основании решения суда в рамках дела о банкротстве. Бабушка знала, что она ищет работу, что у нее сложности с деньгами, и сама предложила приехать к ней. Цель ее приезда – повидаться с бабушкой, оставить вещи и уехать работать. Регистрация ей была нужна для того, чтобы восстановить паспорт, чтобы все было в порядке с документами. Она просила истца открыть для нее ИП, на что получила отказ. На просьбу зарегистрировать ее в квартире бабушка ответила согласием. Она нашла работу, работает дистанционно, но ей не дают спокойно работать, когда приезжает бабушка, ее внуки. Ее эмоциональное состояние зависит от эмоционального состояния бабушки, которая оскорбляет ее, говорит, что ей на нее «плевать». В силу отсутствия работы не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги. Бабушка всегда говорила ей, что она в гостях, поэтому денег не просила. Она тоже не хочет проживать в спорной квартире, но сейчас не имеет возможности снять иное жилье, так как родственники не желают ей помогать. В январе 2021 года она уедет, но желает сохранить прописку.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать на основании договора.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1 и 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 2 указанного выше Закона место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 05.09.2007 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. Указанная квартира приобретена ФИО1 в собственность в порядке приватизации.

Договор приватизации от 22.08.2007 заключен между ФИО1 и Администрацией Сегежского муниципального района. В данном договоре отсутствует указание на иных лиц, участвующих в приватизации.

По данным регистрационного учета ФИО4 была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире в следующие периоды: с <...> по настоящее время.

ФИО4 проживает по адресу регистрации с <...> года, при этом, собственником спорной квартиры не являлась и не является.

С 25.09.2019 по 22.09.2020 ФИО4 имела регистрацию по месту пребывания по адресу: <...>

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения может быть признано прекратившим право пользования жилым помещением в силу аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) при выезде из жилого помещения на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, согласно которому гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4 не сохранила право бессрочного пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма путем выезда с жилого помещения в 2005 году, т.е. до заключения договора приватизации.

Ответчиком договор приватизации не оспорен.

И поскольку ответчик в лице законного представителя в <...> году добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, вновь зарегистрировавшись в спорной квартире в <...> году, снявшись с регистрационного учета в <...> году, повторно зарегистрировавшись в квартире в <...> году, ФИО4 право бессрочного пользования спорным жильем не приобрела, ее право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежит прекращению на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом фактическое проживание ФИО4 в квартире, наличие в ней ее вещей, на что ссылается ответчик, юридического значения для возникновения или сохранения права на спорную квартиру не имеет.

Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры, в которой состоит на регистрационном учете.

Истец ФИО1, являясь собственником недвижимого имущества, не желает, чтобы ФИО4 в дальнейшем пользовалась ее жилым помещением. Ответчик ФИО4 не является собственником спорного жилого помещения, не относится к членам семьи истца.

Каких-либо доказательств о наличии между сторонами договорных отношений по спорному жилому помещению, в судебное заседание не представлено.

Факт невозможности совместного проживания истца и ответчика в силу сложившихся неприязненных отношений личного характера подтвержден как пояснениями сторон (истца и ответчика), так и материалами КУСП <...>, КУСП № <...>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО4 спорной квартирой подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 т. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование о выселении было заявлено ФИО1 в претензии от 25.08.2020, направленной в адрес ответчика. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Истец ФИО1 не имеет возможности проживать в спорной квартире, что не отрицается ответчиком.

Учитывая изложенное, возражения истца в части применения положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в силу отсутствия возможности совместного проживания сторон, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оснований для принятия решения в части обязания ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства, учитывая, что судом удовлетворены требования о прекращении права пользования и выселении, не имеется. Решение по настоящему делу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, складывающиеся из уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженки с<...>, жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженку с<...>, из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тугорева

Мотивированное решение составлено 27.11.2020