Решение № 2-1102/2019 2-1102/2019~М-1091/2019 М-1091/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1102/2019

Дело № 2-1102/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 25 декабря 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона,

у с т а н о в и л :

В обосновании исковых требований ФИО2 указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <номер> от <дата>, выданного нотариусом Брюховецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5 принадлежит 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Также на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от <дата>, истец приобрела у своего брата - ФИО6 , <дата> года рождения, оставшуюся долю 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом в пункте 3 указанного договора содержалось условие о рассрочке платежа, ввиду чего до полного расчета между сторонами, указанная доля имущества будет находиться в залоге у продавца – ФИО6

<дата> при регистрации перехода права собственности к покупателю на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, одновременно в пользу продавца ФИО6 была зарегистрирована ипотека в силу закона: регистрационная запись об ипотеке в силу закона на жилой дом № <номер> и регистрационная запись об ипотеке в силу закона на земельный участок <номер>.

Истец указывает, что <дата> она произвела последний платеж в размере 130 000 рублей по указанному договору, тем самым ее обязательства как покупателя были исполнены в полном объеме. По обращению ФИО6 в многофункциональный центр ст. Брюховецкой для подачи заявлений о снятии обременений по указанной сделке, ему было отказано ввиду того, что паспорт ФИО6 был просрочен, так как на момент подачи заявления ему уже исполнилось 45 лет, а замену паспорта своевременно он не произвел. В связи с чем, заявление у ФИО6 принято не было.

<дата> ФИО6 собственноручно написал расписку о получении от истицы ФИО2 денежных средств в размере 130 000 рублей и об отсутствии финансовых претензий к истцу в связи с полной оплатой по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от <дата>.

<дата> ФИО6 умер, замена паспорта им так и не была произведена.

<дата> по обращению в МФЦ с заявлением о снятии обременений, истцу ФИО2 было в этом отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно, не представлено совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя, то есть не представлено заявление залогодержателя ФИО6 о погашении записи об ипотеке.

Таким образом, истец ФИО2 указывает, что она надлежащим образом исполнила обязательства по договору купли-продажи от <дата>, расчет между покупателем и продавцом был ею произведен полностью. Оснований для нахождения земельного участка и жилого дома в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца – ответчика ФИО6 больше не имеется.

Для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона требуется одновременное обращение в орган регистрации прав как покупателя, так и продавца с соответствующими заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, однако в связи со смертью ФИО6 истец лишилась возможности снятия обременения в установленном порядке.

В связи с изложенным, истец просит суд прекратить ипотеку здания - жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 81,2 кв.м., этажность: 1, Литер: А. кадастровый <номер>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <дата> под <номер>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; а также прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2553 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <дата> под <номер>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явилсись, предоставив заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание также не явились, предоставив заявления, из которых следует, что исковые требования ФИО2 они признают в полном объеме, просят суд удовлетворить исковые требования, гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <номер> от <дата>, выданного нотариусом Брюховецкого нотариального округа <адрес> ФИО5 принадлежит 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО6 (братом истицы) и истицей ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации <номер> и <номер> (л.д. 7-9).

При этом в пункте 3 указанного договора содержалось условие о рассрочке платежа, ввиду чего до полного расчета между сторонами, указанная доля имущества будет находиться в залоге у продавца – ФИО6

<дата> при регистрации перехода права собственности к покупателю на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, одновременно в пользу продавца ФИО6 была зарегистрирована ипотека в силу закона: регистрационная запись об ипотеке в силу закона на жилой дом № <номер> и регистрационная запись об ипотеке в силу закона на земельный участок <номер> (л.д. 8 об.).

Сведения об ограничениях в виде ипотеки в силу закона имеются также и в свидетельствах о государственной регистрации пава серии <номер> (л.д. 9) и серии 23-АН <номер> (л.д. 10).

Суд установил, что истец ФИО2 произвела последний платеж в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей по указанному договору <дата>, что подтверждается распиской от <дата>, написанной собственноручно ФИО6 в связи с исполнением обязательств со стороны ФИО2 по полной оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества (л.д. 11).

<дата> ФИО6 умер (л.д. 12).

По обращению истца ФИО2 в МФЦ с заявлением о снятии обременений, истцу было отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно: совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя, то есть, не представлено заявление залогодержателя ФИО6 о погашении записи об ипотеке, о чем указывается в уведомлении от <дата><номер> (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО6 являются его отец - ФИО3 и дочь - ФИО4, ответчики по делу, которые подтверждают подлинность расписки от <дата>, написанной собственноручно ФИО6 в связи с исполнением обязательств со стороны ФИО2 по полной оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества (л.д. 11).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства по договору купли-продажи от <дата>, расчет между покупателем и продавцом был произведен полностью. Оснований для нахождения земельного участка и жилого дома в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца (ответчиков) больше не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного, суд принимает признание исковых требований ответчиками, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку здания - жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 81,2 кв.м., этажность: 1, Литер: А. кадастровый <номер>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <дата> под <номер>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2553 кв.м., <номер>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <дата> под <номер>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова