Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-231/2017

Дело №

Поступило в суд <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес><данные изъяты>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя ответчика ЗАО «СХП Луковское» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ЗАО «СХП Луковское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ордынский районный суд <адрес> с указанным иском, в обоснование своих требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ЗАО «СХП Луковское» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: Склад строительный: нежилое здание <данные изъяты> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, Усть-ФИО3 сельсовет. Цена продажи - <данные изъяты> рублей. Зерносклад (гараж тр.): нежилое здание <данные изъяты> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, Усть-ФИО3 сельсовет. Цена продажи - <данные изъяты> рублей. Родилка: нежилое здание <данные изъяты> года, адрес местонахождения: <адрес>, с/с Усть-ФИО3 сельсовет. Цена продажи - <данные изъяты> рублей. Склад запасных частей: нежилое здание <данные изъяты> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Усть-ФИО3. Цена продажи - <данные изъяты>) рублей. Зерносклад: нежилое здание <данные изъяты> года постройки, адрес местонахождения: <адрес>, с/<адрес>-Лyковкий. Цена продажи <данные изъяты>. Зернохранилище: нежилое здание <данные изъяты> года постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Цена продажи - <данные изъяты>. Зерносклад: нежилое здание <данные изъяты> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Цена продажи - <данные изъяты>

Все условия истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Сторонами во исполнение вышеуказанного Договора купли - продажи, на основании которого имущество по акту приема-передачи было передано ФИО2 в собственность.

В соответствии с указанным Договором ФИО2 приобрела право собственности на указанное имущество.

Согласно условиям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор купли-продажи) ЗАО «СХП Луковское» Стороны обязывались в течение 1 (одного) месяца с момента заключения Договора обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на Имущество (п. 4 Договора).

Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Первоначальным собственником указанных объектов недвижимости являлся совхоз «ФИО3». При реорганизации совхоза «ФИО3» в АОЗТ «Луковское» данные объекты недвижимости были переданы в собственность АОЗТ «Луковское». АОЗТ «Луковское» было преобразовано в СПК «ФИО3». В последствии вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены у СПК «ФИО3» ЗАО «СПК Луковское». Приобретенное истцом по договору купли-продажи имущество принадлежало ЗАО «СПК Луковское» на основании Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ФИО2 в собственность по акту приема-передачи.

Истец является добросовестным приобретателем здания склада строительного, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Усть- ФИО3, здания зерносклада (гаража тр.), расположенного по адресу: <адрес>, с/с Усть-ФИО3, здания родилки, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Усть-ФИО3, здания склада запасных частей, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Усть-ФИО3, здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ордынский, с/с Усть-ФИО3, здания зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ордынский, с/с Усть-ФИО3, здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Усть-ФИО3, и обладает правом на признание за ним права собственности на данные объекты недвижимости. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности у истца на данные объекты недвижимости препятствует в осуществлении им прав собственности, в результате чего истец не имеет возможности должным образом пользоваться данными объектами недвижимости, не имеет возможности сдавать это имущество в аренду, либо передавать в залог в целях кредитования, иным способом распоряжаться указанным имуществом. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Склад строительный, нежилое здание, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>.

- Зерносклад (гараж тр.), нежилое здание, <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, с/с Усть- ФИО3.

- Родилка, нежилое здание, <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, с/с Усть-ФИО3.

- Склад запасных частей, нежилое здание, <данные изъяты> местонахождение: <адрес>.

- Зерносклад, нежилое здание, <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, с/с Усть-ФИО3.

- Зернохранилище, нежилое здание, <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, с/с Усть-ФИО3.

- Зерносклад, нежилое здание, <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, с/с Усть-ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ЗАО СХП «Луковское» ФИО1 в судебном заседании дала аналогичные пояснения изложенным в отзыве на исковое заявлении ФИО2 Пояснив следующие ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ЗАО СХП «Луковское» о признании права собственности. Ответчик считает исковые требования законными и обоснованными. Считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ представителю ответчика были разъяснены судом.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора с приложением документов, подтверждающих право собственности Продавца на продаваемое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 78 Федерального Закона «Об Акционерных Обществах» № 208-ФЗ крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций или иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции публичного общества, которое повлечет возникновение у общества обязанности направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 настоящего Федерального закона), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Согласно п. 7 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ единственного учредителя закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие Луковское» директором Общества назначен ФИО4.

Согласно имеющейся в материалах дела справки о балансовой стоимости основных средств. Балансовая стоимость (остаточная стоимость по данным бухгалтерского баланса на ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанных объектов недвижимого имущества (основных средств) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что не превышает 25% балансовой стоимости активов ЗАО «СХП Луковское» по состоянию на последнюю отчетную дату-ДД.ММ.ГГГГ Балансовая стоимость активов на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>% балансовой стоимости активов ЗАО «СХП Луковское» соответственно составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела Решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие Луковское» сделка купли-продажи вышеуказанных объектов, покупателем которых является ФИО2, одобрена единственным акционером ЗАО «СХП Луковское» ФИО5

Цена недвижимого имущества определена сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> при этом цена Склада строительного составляет <данные изъяты> руб., Зерносклада (гаража тр.) составляет <данные изъяты>., Родилки составляет <данные изъяты> руб., Склада запасных частей составляет <данные изъяты> руб., Зерносклада составляет <данные изъяты> руб., Зернохранилища составляет <данные изъяты> Зерносклада составляет <данные изъяты> руб. Техническое состояние объектов недвижимости отражено в планах объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальным собственником здания недвижимого имущества являлся совхоз «ФИО3» <адрес>, который осуществил строительство объектов недвижимости, являющихся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу. В указанный период действовавшее законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Таким образом, у совхоза «ФИО3» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости в силу закона.

Впоследствии на основании решения учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа, Протокол № от <данные изъяты>., совхоз «ФИО3» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Луковское». Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (пп.5 п. 11 Постановления Пленума Верховном Суда РФ и Высшего Арбитражном Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). АОЗТ «Луковское» являлось собственником обозначенных объектов недвижимости с момента государственной регистрации юридического лица и имело право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Согласно Акту приема-передачи средств с баланса совхоза «ФИО3» на баланс АОЗТ «Луковское», в собственность АОЗТ «Луковское» от ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации совхоза «ФИО3» в АОЗТ «Луковское» были переданы в собственность АОЗТ «Луковское» в порядке правопреемства следующие объекты недвижимости: склад строительный, <данные изъяты> года постройки, зерносклад (гараж тр.), <данные изъяты> года постройки, родилка, <данные изъяты> года постройки, склад запасных частей, <данные изъяты> года постройки, зерносклад, <данные изъяты> года постройки, зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, зерносклад, <данные изъяты> года постройки.

На основании протокола № общего собрания акционеров АОЗТ «Луковское» от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Луковское» было преобразовано в СПК «ФИО3». АОЗТ «Луковское» передало имущество в СПК «ФИО3» согласно выписке из протокола № собрания Уполномоченных СПК «ФИО3», а также акта приема - передачи имущества с баланса АОЗТ «Луковское», находящегося собственником имущества, на баланс СПК «ФИО3», в собственность СПК «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описанию имущества, передаваемого на баланс СПК «ФИО3» при реорганизации АОЗТ «Луковское» в СПК «ФИО3» были переданы в собственность СПК «ФИО3» следующие объекты недвижимости: склад строительный, <данные изъяты> года постройки, зерносклад (гараж тр.), <данные изъяты> года постройки, родилка, <данные изъяты> года постройки, склад запасных частей, <данные изъяты> года постройки, зерносклад, <данные изъяты> года постройки, зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, зерносклад, <данные изъяты> года постройки.

Реорганизация АОЗТ «Луковское» завершена с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о создании нового юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого момента у СПК «ФИО3» возникло право собственности на имущество, переданное в порядке реорганизации по передаточному акту, в том числе на объекты недвижимости, являющиеся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии СПК «ФИО3» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> указанные объекты недвижимости были переданы в собственность ЗАО «СХП Луковское» на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «СХП Луковское» по форме и содержанию полностью соответствуют требованиям гражданского законодательства, свои обязательства по указанным Договорам купли-продажи в части оплаты истцом выполнены в полном объеме.

При данных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

Склад строительный, нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>.

Зерносклад (гараж тр.), нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, <данные изъяты>.

Родилка, нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, <данные изъяты>.

Склад запасных частей, нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>.

Зерносклад, нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> местонахождение: <адрес>, <данные изъяты>.

Зернохранилище, нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> местонахождение: <адрес>, <данные изъяты>

Зерносклад, нежилое здание, <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца через Ордынский районный суд.

Судья А.Н. Лисицын