Решение № 2-2275/2017 2-2275/2017~М-2438/2017 М-2438/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2275/2017

Дело № 2-2275/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи З.М. Рахматуллиной,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа г. Нефтекамска ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску - ФИО4, действующую по доверенности,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «БНПС-ИНВЕСТ», администрации Городского округа г.Нефтекамск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БНПС-ИНВЕСТ», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и «БНПС-Инвест» (далее по тексту - Предприятие) ДООО ОАО «Башнефтепромстрой» был оформлен договор № о долевом участии в строительстве гаража в гаражном кооперативе, по условиям которого Предприятие обязалось построить гараж <данные изъяты>, размером 4х9, и в последующем, после уплаты им денежных средств по условиям вышеуказанного договора в размере <данные изъяты>, передать гараж в собственность, путем утверждения акта рабочей комиссии о вводе в эксплуатацию. Условия договора им выполнены, оплата произведена за гараж полностью, однако Предприятие до сих пор не передало ему в собственность вышеуказанный гараж. В соответствии с адресным планом г. Нефтекамска, построенному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ указанные гаражи передали кооперативу «Центральный». Для вступления в данный гаражный кооператив им также были оплачены вступительные и членские взносы. Но данным гаражным кооперативом никакие документы на построенные гаражи оформлены не были. Заявитель указал, что его гараж был включен в список гаражей письмом главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании ввода в эксплуатацию законченных строительством 1 пускового комплекса индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ему отказано в государственной регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на гараж <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним право собственности на гараж <адрес> 1, кадастровый №.

Представитель ответчика ООО «БНПС-ИНВЕСТ» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Нефтекамск ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что права и законные интересы истца действиями администрации городского округа г. Нефтекамск не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГК «Центральный» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск - ФИО4, действующая по доверенности, с иском не согласны, поддержали позицию администрации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст.131 ГК РФ)

По правилам п. 3 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и «БНПС-Инвест» ДООО ОАО «Башнефтепромстрой» был оформлен договор № о долевом участии в строительстве гаража в гаражном кооперативе, по условиям которого «БНПС-Инвест» ДООО ОАО «Башнефтепромстрой» обязалось построить гараж <адрес>, размером 4х9, и в последующем, после уплаты им денежных средств, по условиям вышеуказанного договора, в размере <данные изъяты>, передать гараж в собственность, путем утверждения акта рабочей комиссии о вводе в эксплуатацию.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), ФИО2 оплатил БНПС Инвест стоимость гаража в размере <данные изъяты>.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г. Нефтекамск, в соответствии с адресным планом г. Нефтекамска, комплексу индивидуальных гаражей на территории бывшей базы УРМ БМС ОАО «БНПС» присвоен почтовый адрес: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта - индивидуальных гаражей на <адрес>. Согласно данному акту, строительно-монтажные работы осуществлены в сроки ДД.ММ.ГГГГ. К указанному акту прилагается список дольщиков по строительству гаражей по БНПС-ИНВЕСТ ДООО ОАО БНПС, в котором кроме прочих указан и ФИО2 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №).

ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамским государственным межрайонным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости на вышеуказанный гараж был изготовлен технический паспорт, согласно которому регистрация права собственности на гараж отсутствует (л.д.15-18).

Кроме того, сведения о собственнике указанного выше гаража отсутствуют и в кадастровом паспорте помещения, составленном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ. В кадастром паспорте значится, что гараж №, расположенный по адресу: РБ<адрес>, имеет общую площадь 38.1 кв.м, объекту присвоен кадастровый № (л.д.19-20).

Согласно письму главы администрации г. Нефтекамск Лим <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города согласовывает ввод в эксплуатацию законченного строительством I пускового комплекса (блоки 1,2,3,4,5,6,7,8,9) индивидуальных гаражей в количестве 250 штук на территории <адрес>

Как свидетельствует имеющийся в материалах дела членский билет, выданный ГК «Центральный» 13.02.2009 года, ФИО2 является членом гаражного кооператива «Центральный», как лицо, владеющее гаражом №м 5 блока №. Данным членским билетом установлены его обязанности, как члена кооператива: ежегодно уплачивать членские взносы; содержать в чистоте территорию своего гаража; скашивать (включая кювет) сорняки на территории, прилегающей к гаражу; принимать участие в общих мероприятиях кооператива; воспрещается сваливать мусор и отходы возле гаражей; гараж должен быть оштукатурен и побе6лен (л.д.26).

Согласно справке, выданной ФИО2 председателем ГК «Центральный» ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельного участка под гаражами не производился ввиду отсутствия кадастрового номера на данный участок по вине администрации города (л.д. 7).

Судом установлено и подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной председателем ГК «Центральный» ДД.ММ.ГГГГ, на состояние ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности паевых и членских взносов не имеет (л.д.8).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отказано. Причинами отказа послужили: отсутствие в поданных заявителем документах сведений о полной выплате пая; не представлены документы, подтверждающие факт создания потребительским кооперативом объекта недвижимого имущества; отсутствуют документы по отводу земельного участка под строительство, размещение и обслуживание блоков гаражей.

Таким образом, исходя из требований ст. ст. 130, 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «БНПС-ИНВЕСТ», администрации Городского округа г.Нефтекамск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: З.М. Рахматуллина