Решение № 2-3938/2024 2-3938/2024~М-2028/2024 М-2028/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-3938/2024

копия

№
УИД: 63RS0045-01-2024-002974-52


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием прокурора Красногорской О.А.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО3,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3938/2024 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире, зарегистрированы по месту жительства, согласно справке №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены телеграммы с требованием сняться с регистрационного учета, но ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета не желают.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц- УМВД России по <адрес>, ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседании не явились несмотря на надлежащее извещение.

Заслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковое заявление удовлетворить, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

Согласно заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО4, в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 963 615, 62 руб., госпошлина 18 836,16 руб., а всего 982 451,78 руб. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: Россия, 443052, <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 1 035 000,00 рублей.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на открытом аукционе с открытой формой представления предложений о цене реализована спорная квартира (лот №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи арестованного имущества между ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «Атлант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Госконтракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым представлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество (организатор торгов), в лице директора ФИО7 и ФИО1 (покупатель).

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Организатор торгов на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, они не несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено -30.07.2024

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела №2-3938/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-002974-52 Промышленного районного суда г. Самары.