Решение № 2-1184/2020 2-1184/2020~М-435/2020 М-435/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1184/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей согласно распоряжению органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 30,5 кв.м., а также хозяйственно-бытовые постройки. Свидетельство удостоверено арбитражным управляющим ФИО6, а также зарегистрировано в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ арбитражным управляющим ФИО6 направлено письмо в СМ БРТИ с просьбой внести изменения в технический паспорт на <адрес> в связи с тем, что <адрес> литере Б, которую занимает ФИО1 ранее присоединена к <адрес>, расположенной в лит. «А» по адресу: <адрес>, признанной непригодной для постоянного проживания, бывшие жильцы выселены в связи с получением нового жилья и которая выделена ФИО1 под подсобное помещение. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приёма передачи ликвидатор фирмы «Эдем» ФИО2, действующий на основании постановления Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № г., передал, а она приняла в постоянное пользование, следующее недвижимое имущество: строения под лит. «А», «а», «а1», «а2», распложенные в <адрес> в <адрес>. Согласно сведениям технического паспорта на <адрес> признана непригодной для постоянного проживания, выделена ФИО1 под подсобное помещение, и присоединена к <адрес>. Квартира № состоит из литер «А», «а», «а1», «а2», расположенных в <адрес> в <адрес>. Таким образом, она приобрела в целом <адрес> № по <адрес> в <адрес>. Полномочия ответчика ФИО6 на момент распоряжения имуществом подтверждены Постановлением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-16/2373-2003 г., согласно которому в отношении фирмы «Эдем» открыта судебная процедура ликвидации. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, в отношении фирмы «Эдем» имеется запись о государственной регистрации прекращения юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в процессе ликвидации фирмы «Эдем» в соответствии с Законом Украины «О восстановлении платёжеспособности должника и признании его банкротом» производилось отчуждение недвижимого имущества. В настоящее время полномочия банкрота – арбитражного управляющего ФИО6 прекращены. Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенной в <адрес> имеет площадь 40,7 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной в <адрес>, площадью 40,7 кв.м. присвоен кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно ответу СМ БТИ право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Согласно ответу Администрации <адрес> Республики Крым, сведения об объекте имущества, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества образования городского округа Симферополя Республики Крым отсутствуют. ФИО7, проживающая в <адрес>, ФИО8, проживающий в <адрес>, подтверждают ее пользование квартирой № по <адрес> в <адрес>, обслуживание квартиры, выполнение необходимых ремонтов. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для регистрации права собственности в целом на недвижимое имущество - квартиры по <адрес> в <адрес>, площадью 40,7 кв.м. с предоставлением полного пакета документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на <адрес>. В настоящее время она является собственником <адрес>, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею в течение более 17 лет. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика - Администрация <адрес> Республики Крым

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным согласно ст. 167 ч.3 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что в целом домовладение № по <адрес> в <адрес> (кроме приватизированных квартир) было зарегистрировано за Симферопольской фабрикой Культбыттоваров на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.26)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составленного Симферопольским арендным предприятием «Украина» и фирмой «Эдем», фирма «Эдем», принимает на баланс недвижимое имущество, расположенное в <адрес>,5,6,8,11. Вышеуказанные квартиры передаются в надлежащем пригодном для использовании состоянии.

Согласно свидетельству о праве собственности на имущество, выданному на основании распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного арбитражным управляющим ФИО6, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. Квартира приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (л.д.13), что также подтверждается извлечением из реестра права собственности на недвижимое имущество и ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,94).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор фирмы «Эдем» ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в постоянное пользование следующее недвижимое имущество: строения под лит. «А», «а», «а1», «а2», расположенные в <адрес> в <адрес>. В акте также указано, что имущество не пригодно для проживания, находится в неудовлетворительном состоянии (л.д.16)

Арбитражный управляющий ФИО2 подал на имя начальника СМ БРТИ ФИО9 заявление, в котором просил внести изменения в технический паспорт на <адрес> в связи с тем, что к <адрес> литере Б, которую занимает ФИО1, ранее присоединена <адрес>, расположенная в литере «А» по адресу: <адрес>, указав также, что ФИО1 длительное время пользуется квартирой №, которая признана не пригодной для постоянного проживания, бывшие жильцы выселены в связи с получением нового жилья и выделена ФИО1 под подсобное помещение (л.д.15).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> квартира состоит из следующих помещений: комната № прихожая площадью 4,0 кв.м., комната № жилая -13,1 кв.м., комната № жилая – площадью 15,3 кв.м., комната № коридор площадью 6,0 кв.м., комната № прихожая 2,3 кв.м. <адрес> квартиры составляет 30,5 кв.м. В техническом паспорте <адрес> указаны также сведения о <адрес> общей площадью 40,7 кв.м. (л.д.17-19)

Право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО1, присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры указана 30,5 кв.м.(л.д.88-91).

Из ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО10,53 <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым отсутствует (л.д.27).

В соответствии с ответом директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> как на самостоятельный объект недвижимого имущества, не зарегистрировано (л.д.95).

Согласно уведомлению государственного регистратора Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» регистрация права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО10,53 приостановлена в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на квартиру (л.д.32-33)

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на <адрес> по ул. ФИО10,53 не зарегистрировано, квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.92-93)

Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование <адрес>, расположенной в литер «А». При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что <адрес>, расположенная в литере «А» имеет общую площадь 40,7 кв.м., жилую площадь 28,4 кв.м., реконструкции и перепланировки в <адрес> отсутствуют, что соответствует первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец настаивает на том, что владела спорным имуществом на протяжении длительного времени как своим собственным.

При этом, как следует из материалов дела, место проживания истца зарегистрировано в <адрес> в <адрес>, пользование квартирой № основано для истца на акте приема-передачи, согласно которому квартира была передана ей в постоянное пользование, а не в собственность, таким образом, истец не могла не знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на квартиру.

Учитывая вышеуказанное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес>, о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.