Решение № 2-81/2019 2-81/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-81/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Умёт 14 августа 2019 года

Умётский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юдкиной Е.В.

с участием истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Софьинского сельсовета Умётского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мара» о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТОО «Мара» в лице генерального директора ФИО3 был заключён договор купли-продажи, по которому она купила у ТОО «Мара» квартиру в <адрес>. Балансовая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 32383 руб., договор зарегистрирован специалистом администрации Софьинского сельсовета Умётского района Тамбовской области.

В настоящее время она принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью произвела обмер квартиры и поставила её на учёт в БТИ.

Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно: отсутствие адреса объекта, общей площади, не указано, что она покупает квартиру в двухквартирном доме, а не весь дом (хотя в накладной внутрихозяйственного назначения указано, что она внесла указанную выше сумму за <адрес> двухквартирном доме), государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна.

Кроме того, в 2012 г. ТОО «Мара» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. На балансе новой организации ООО «Мара» квартира не состоит. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности Софьинского сельсовета и не является муниципальной собственностью Умётского района <адрес>.

В настоящий момент она не может считать себя собственником квартиры по указанным причинам, хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: ТОО «Мара» передало ей квартиру, а она уплатила за неё деньги. Условия договора выполнены в полном объёме, претензий стороны друг к другу не имели.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит её мужу, ФИО4, который на квартиру не претендует

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 223, 454, а также п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела определением Умётского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Мара» надлежащим – администрацией Софьинского сельсовета Умётского района <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование к администрации Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> поддержала и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела ответчик извещён, суду представлено письменное заявление главы администрации Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> ФИО1 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО1 признаёт.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица супруг истца – ФИО2 в судебном заседании согласился с исковым требованием ФИО1, просил суд иск удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Одновременно подтвердил, что самостоятельных требований и претензий относительно спорной квартиры он не имеет, согласен, чтобы право собственности на квартиру было признано и зарегистрировано за его супругой, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судебная защита гражданских прав и свобод предусмотрена ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ.

Способы защиты гражданских прав изложены в ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Мара» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи строения, в соответствии с которым ТОО «Мара» продало ФИО1 принадлежащий ТОО «Мара» дом крытый шифером с надворными постройками по балансовой стоимости 32383 руб., что следует из представленного истцом договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами в присутствии специалиста сельсовета, скреплён печатью Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> (л.д. 57).

В соответствии с накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (внутрихозяйственного назначения) ФИО1 уплатила в ТОО «Мара» денежную сумму в размере 32 383 руб. (с учётом НДС 38 860 руб.) за <адрес> двухквартирном доме (л.д. 58).

Постановлением главы Софьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной в д. <адрес>, правообладателем которой значится ФИО1, присвоен номер: <адрес>, Умётский район, д. Варваринка, <адрес> (л.д. 8).

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Д.Н.Н. и К.В.Н. следует, что двухквартирный жилой <адрес> был построен колхозом «Советская Россия» в 1985 г. для работников колхоза. В 1986 г. <адрес> этом доме была предоставлена колхозом для проживания семье ФИО1 В 1993 г. рабочие колхоза «Советская Россия» выкупали у колхоза предоставленные им для проживания жилые дома и квартиры, в том числе ФИО1 выкупила у колхоза указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи. Договоры купли-продажи составляли и регистрировали специалисты Софьинского сельсовета.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Умётский район, д. Варваринка, <адрес>, 1985 года постройки, поставлена на технический учёт в ГИПТИ с присвоением инвентарного номера 1890, общая площадь квартиры составляет 48,00 кв.м., площадь веранд и холодных пристроек составляет 21,80 кв.м., что следует из технического паспорта на квартиру (л.д. 11-12).

<адрес> квартиры соответствует поэтажному плану квартиры (л.д. 11об) и плану расположения помещения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Умётский район, д. Варваринка, <адрес>, имеющую кадастровый №, площадь которой – 69,8 кв.м. указана как суммарная площадь общей площади квартиры (48,00 кв.м.) и площади веранд и холодных пристроек (21,80 кв.м.) (л.д. 51-52).

По информации, представленной администрацией Софьинского сельсовета Умётского района Тамбовской области, ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу с 1986 года (л.д. 19), в состав её семьи входит муж – ФИО2 (л.д. 21).

Права на земельный участок, расположенный по адресу спорной квартиры, в Едином государственном реестре недвижимости, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области не зарегистрированы (л.д. 53).

Вместе с тем, на основании свидетельства на право на землю, выданного в соответствии с решением администрации Софьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного земельного участка является супруг истца - ФИО2 (л.д. 23).

По данным администрации Умётского района Тамбовской области и администрации Софьинского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Уметского района отсутствует, в Реестре муниципальной собственности Софьинского сельсовета Умётского района Тамбовской области не значится (л.д. 13, 14).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Мара», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Мара» не стоит (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Мара» было реорганизовано в СПК «Мара», который ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15-17, копия определения Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 48).

На основании изложенного суд находит обстоятельства, приведённые в обоснование иска, доказанными, а требование истца – подлежащим удовлетворению.

При этом заслуживают внимание доводы истца о давности владения спорной квартирой, приведённые в качестве дополнительного основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом также установлено и подтверждено исследованными доказательствами, в том числе показаниями допрошенных в качестве свидетелей Д.Н.Н. и К.В.Н., проживающих в <...> более тридцати лет, что спорная квартира юридического собственника не имеет, с 1986 года по настоящее время, то есть более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным имуществом, что в силу ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, 1985 года постройки, число этажей - 1, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 48,00 кв.м, площадь веранд и холодных пристроек составляет 21.80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Юдкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Юдкина