Решение № 2-2991/2018 2-2991/2018~М-3056/2018 М-3056/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2991/2018

Дело № 2-2991/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

16 октября 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия №1167/2015, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, предназначенного для строительства станции технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением к договору аренды от 25 декабря 2015 года внесены изменения: в пункт 1.1. договора слова <адрес> на слова <адрес>, в пункт 1.1 договора слова «для строительства станции технического обслуживания» на слова «под гаражи». Приложение 1 к Договору читать в новой редакции, согласно Приложению 1 к договору аренды №2267/2015Доп. Все остальные условия договора аренды остались без изменения. Договор заключен сроком с 16 октября 2015 года по 15 октября 2025 года. В нарушение п.3.2 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 6 июля 2018 года составляет 371 381 руб. 25 коп., в том числе основной долг в размере 305 218 руб. 47 коп., пени в размере 66 162 руб. 78 коп. 26 апреля 2018 года Министерством ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства возвращено адресату. 11 июля 2018 года Министерством ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 14 июля 2018 года. Требования ответчиком также не исполнены.

Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 16 октября 2015 года №1167/2015 за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года в сумме 371 381 руб. 25 коп., в том числе основной долг в размере 305 218 руб. 47 коп., пени в размере 66 162 руб. 78 коп.; расторгнуть договор аренды от 16 октября 2015 года №1167/2015; обязать ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 октября 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия №1167/2015, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, предназначенного для строительства станции технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору аренды от 25 декабря 2015 года внесены изменения: в пункте 1.1. договора слова <адрес> на слова <адрес> в пункте 1.1 договора слова «для строительства станции технического обслуживания» на слова «под гаражи». Приложение 1 к Договору читать в новой редакции, согласно Приложению 1 к договору аренды №2267/2015Доп. Все остальные условия договора аренды остались без изменения. Договор заключен сроком с 16 октября 2015 года по 15 октября 2025 года. В соответствии с п.2.1. договора аренды ответчик обязалась вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере <данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.5.2.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию участка.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2018 года с 3 декабря 2015 года арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 16 октября 2015 года №1167/2015 является ФИО1, <данные изъяты>

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, в нарушение п.3.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в установленные сроки денежные средства в соответствии с расчетом арендной платы к договору не выплачивает. Арендатор не производил уплату по договору аренды, в связи с этим образовалась задолженность.

Как подтверждается материалами дела, 26 апреля 2018 года Министерством ФИО1 направлено уведомление №БЛ-0613309 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства возвращено адресату ввиду неудачной попытки вручения ФИО1

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

11 июля 2018 года Министерством ФИО1 направлено уведомление №БЛ-06/5529 о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 14 июля 2018 года.

Требования, содержащиеся в уведомлениях, ответчиком не исполнены.

По расчёту Министерства ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на 6 июля 2018 года составляет 305 218 руб. 47 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга.

Как следует из материалов дела, обязательство не исполняется надлежащим образом в течение продолжительного периода времени, расчет задолженности произведен по состоянию на 6 июля 2018 года.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 66 162 руб. 78 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Министерства о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.8.2. договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме по настоящему договору в течение двух кварталов подряд; арендодатель, желающий досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с настоящим договором, в письменной форме уведомляет об этом арендатора. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендатора.

ФИО1 с момента фактического предоставления во владение и пользование земельным участком не оплачивал арендную плату за земельный участок. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает дважды направлявшееся уведомление Министерством ФИО1 о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.8.4. договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема передачи.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Министерство, как государственной орган, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г.Элисты подлежит уплате государственная пошлина в размере 7213 руб. 81 коп. (за требования имущественного 6 913 руб. 81 коп., за требования неимущественного характера - 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 16 октября 2015 года №1167/2015.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 16 октября 2015 года №1167/2015 за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года в размере 371 381 руб. 25 коп., в том числе основной долг в размере 305 218 руб. 47 коп., пени в размере 66 162 руб. 78 коп.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать этот земельный участок по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 7 213 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова